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徐州市住房公積金管理中心發(fā)布

住房公積金支持改善型住宅

政策熱點(diǎn)問(wèn)答 ↓詳情如下↓

1.改善型住宅是指哪些住宅？

答：改善型住宅（含第四代住宅）由住建部門認(rèn)定，購(gòu)房人可通過(guò)江蘇省改善型住宅評(píng)價(jià)系統(tǒng)查詢，也可以到住房公積金服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)咨詢。

2.職工單方或夫妻雙方購(gòu)買改善型住宅申請(qǐng)辦理住房公積金貸款，上浮30%是如何計(jì)算的？

答：舉例說(shuō)明：職工購(gòu)買主城區(qū)新建商品房，比如單方申請(qǐng)貸款金額為80萬(wàn)元，最高上浮30%，住房公積金貸款的最高貸款額度為104萬(wàn)元【即80×（1+30%）=104萬(wàn)元】；夫妻雙方申請(qǐng)貸款金額為120萬(wàn)元，最高上浮30%，住房公積金貸款的最高貸款額度為156萬(wàn)元【即120×（1+30%）=156萬(wàn)元】。

3.房屋適老化改造提取公積金提取條件有哪些？

答：（1）在徐州市民政部門申請(qǐng)適老化改造，本人、配偶及子女可申請(qǐng)?zhí)崛」e金；（2）提取金額不超過(guò)改造費(fèi)用中需個(gè)人支付部分的總額；（3）本人、配偶及子女名下無(wú)未結(jié)清的公積金貸款、個(gè)人公積金賬戶未被凍結(jié)。

4.房屋適老化改造提取公積金需要現(xiàn)場(chǎng)提供哪些要件？

答：（1）《適老化改造項(xiàng)目認(rèn)定書》或《適老化改造項(xiàng)目服務(wù)合同》或《適老化改造驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》；（2）支付改造費(fèi)用的發(fā)票；（3）辦理時(shí)，通過(guò)“江蘇民政”微信公眾號(hào)或“蘇服辦”APP現(xiàn)場(chǎng)查詢已申請(qǐng)適老化改造的信息；（4）提取人名下銀行Ⅰ類借記卡；（5）提取人有效身份證件原件；（6）配偶、子女提取的，還需提供相關(guān)證明。

5.以前辦理的公積金貸款已還清，再次購(gòu)房申請(qǐng)公積金貸款的利率是多少？

答：本人及配偶名下無(wú)未結(jié)清的個(gè)人住房公積金貸款，為改善居住條件購(gòu)買住宅，并于2025年12月1日后申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的，可參照首次個(gè)人住房公積金貸款政策執(zhí)行（貸款5年 <含> 以內(nèi)，利率2.1%；貸款5年以上，利率2.6%）。此政策執(zhí)行期限至2026年12月31日。

6.商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款是否也按照首次個(gè)人住房公積金貸款政策執(zhí)行?

答：該項(xiàng)政策適用于2025年12月1日后購(gòu)買新建商品房、二手房貸款，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款仍按照原貸款政策執(zhí)行。

7.2025年12月1日之前已辦理的二次貸款利率公積金貸款是否能調(diào)整為首次貸款利率？

答：不能。

8.幾年前在徐州市購(gòu)買商品房，辦理了商業(yè)貸款，公積金繳存在北京，可以辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款嗎？

答：可以。2025年12月1日起，擴(kuò)大異地貸款范圍，住房公積金繳存在江蘇、浙江、安徽、山東、河南省及北京、上海、天津、重慶、深圳、廣州市等地的，在我市購(gòu)買住宅可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款（含組合貸款、商轉(zhuǎn)公貸款）。

9.提取公積金支付物業(yè)費(fèi)提取條件有哪些？

答：（1）房屋產(chǎn)權(quán)所在地為本市；（2）每年度周期可提取一次；（3）每套住房每次提取總額不超過(guò)8000元；（4）個(gè)人可提取1套住房物業(yè)費(fèi)，夫妻雙方可提取不超過(guò)2套住房物業(yè)費(fèi)；（5）本人及配偶名下無(wú)未結(jié)清的公積金貸款、個(gè)人公積金賬戶未被凍結(jié)。

10.提取公積金支付物業(yè)費(fèi)需要哪些申請(qǐng)材料？

答：開票日期一年內(nèi)的物業(yè)費(fèi)發(fā)票、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、有效身份證件原件、提取人名下銀行I類借記卡。若提取配偶的公積金，還需提供婚姻關(guān)系證明。

11.物業(yè)費(fèi)發(fā)票有哪些要求？

答：物業(yè)費(fèi)發(fā)票應(yīng)載明提取人信息或房屋信息，并與房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（或房屋所有權(quán)證）保持一致。物業(yè)費(fèi)發(fā)票開具時(shí)間在提取日一年內(nèi)即可辦理，對(duì)繳費(fèi)區(qū)間不做要求。單次物業(yè)費(fèi)提取涉及多張發(fā)票的，應(yīng)在辦理業(yè)務(wù)時(shí)一次性提供。

12.提取公積金支付物業(yè)費(fèi)的額度是多少？

答：每套住房每次提取總額不超過(guò)8000元，考慮到我市為集中供暖城市，為積極回應(yīng)廣大職工冬季采暖需求，暖氣費(fèi)可與物業(yè)費(fèi)一并提取，提取金額納入物業(yè)費(fèi)提取總額范圍。

13.在本次物業(yè)費(fèi)提取前已辦理其他類提取的，兩次提取是否需要時(shí)間間隔？

答：與其他類提取不需要時(shí)間間隔，但同一套住宅物業(yè)費(fèi)每年提取一次，下次提取需與本次提取時(shí)間間隔滿12個(gè)月。

來(lái)源 | 徐州市住房公積金管理中心

徐州廣電編輯 | 黃雨桐

一審 | 蔣莉

二審 | 朱宸昕

三審 | 張清

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