哈嘍，大家好，今天小墨這篇評(píng)論，主要來分析 11 月房價(jià)跌勢略緩，樓市現(xiàn)微光，藏著哪些值得關(guān)注的動(dòng)向？

最近刷到好多人在聊樓市的變化，剛出爐的 2025 年 11 月 70 城房價(jià)數(shù)據(jù)，確實(shí)能看出點(diǎn)不一樣的苗頭。

跌勢比之前放緩了，還冒出了幾個(gè)小小的積極信號(hào)，二手房的處境還是沒怎么變，加上剛開完的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，給樓市定了新的調(diào)子。

國家統(tǒng)計(jì)局 12 月 15 日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅環(huán)比上漲城市 “二連漲” 增加至 8 個(gè)，還有 3 個(gè)城市持平。70 個(gè)城市二手商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比延續(xù)下跌，連續(xù)三個(gè)月 “0 封” 上漲。

11 月 25 日新湖南報(bào)道，郴州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)通知，自 2025 年 12 月 1 日起，市中心城區(qū)商品房申請(qǐng)預(yù)售許可，需要項(xiàng)目主體建筑工程全部封頂，且完成無風(fēng)險(xiǎn)預(yù)售評(píng)估。

當(dāng)?shù)赜袀€(gè)主打剛需的樓盤，原本計(jì)劃明年 1 月封頂，為了趕上政策實(shí)施前的節(jié)點(diǎn)，加快了施工進(jìn)度，11 月底就完成了主體封頂。

同期的房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)數(shù)據(jù)里，1-11 月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降 15.9%，房屋新開工面積 53457 萬㎡，降幅擴(kuò)大至 20.5%。11 月末商品房待售面積 75606 萬平方米，去化周期 10.5 個(gè)月。

一線城市的樓市狀態(tài)差別很大，新房方面，上海 11 月新建商品住宅成交均價(jià)微漲 0.1%，但成交套數(shù)僅 2600 + 套，環(huán)比降幅 12.3%。

北京新建商品住宅成交均價(jià)環(huán)比下跌 0.5%，成交套數(shù) 2100 + 套，環(huán)比大跌 32%。

12 月 15 日全國黨媒信息公共平臺(tái)報(bào)道，山東的濟(jì)南，青島，煙臺(tái)，濟(jì)寧四個(gè)城市，11 月新房和二手房價(jià)格都持續(xù)回落。

濟(jì)南 11 月新房環(huán)比下降 0.4%，二手房環(huán)比下降 0.5%。青島 11 月新房環(huán)比下降 0.2%，二手房環(huán)比下降 0.6%。

一線城市的二手房市場，11 月成交量環(huán)比都有上升，上海上漲 22.5%，北京為 19.5%，廣州 11.9%，深圳漲幅最小為 4.5%。

二三線城市的新房環(huán)比跌幅都收窄了 0.1%，二線城市有 5 個(gè)城市新房環(huán)比上漲，三線城市有 2 個(gè)城市上漲。無錫新房成交均價(jià)連續(xù) 10 個(gè)月下跌，11 月首次跌幅達(dá)到 1.0%。

12 月 10 日至 11 日召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，強(qiáng)調(diào)著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，沒有再提止跌。

會(huì)議明確，未來房地產(chǎn)標(biāo)簽從 “投資” 徹底轉(zhuǎn)變?yōu)?“民生”，不會(huì)有大水漫灌的投資刺激政策，重點(diǎn)放在保障性住房建設(shè)，城市更新，推動(dòng)好房子建設(shè)這些方面。

郴州市出臺(tái)的商品房預(yù)售新政策，就是落實(shí)這個(gè)方向的具體動(dòng)作，同時(shí)全國多個(gè)城市也在跟進(jìn)類似的規(guī)范銷售，保障居住權(quán)益的政策。

樓市的調(diào)整還在進(jìn)行，現(xiàn)在出現(xiàn)的積極信號(hào)已經(jīng)是好的開始。未來的樓市會(huì)更貼合居住的本質(zhì)，有產(chǎn)業(yè)支撐的城市會(huì)穩(wěn)步發(fā)展，大家也能更理性地看待房產(chǎn)