來源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

國家統(tǒng)計(jì)局15日發(fā)布的最新商品住宅銷售價(jià)格變動情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月份，70個大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體下降。但值得關(guān)注的是，11月份房價(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量有所增加，年底置業(yè)需求有所釋放。

具體來看，11月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。其中，上海上漲0.1%，北京、廣州和深圳分別下降0.5%、0.5%和0.9%。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.3%和0.4%，降幅均收窄0.1個百分點(diǎn)。

二手住宅方面，11月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1.1%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.3%、0.8%、1.2%和1.0%。二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅與上月相同。三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅收窄0.1個百分點(diǎn)。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，根據(jù)計(jì)算，11月份全國70個城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.4%，較10月份跌幅有所收窄，環(huán)比指標(biāo)表現(xiàn)有所改善。他表示，11月份，年底置業(yè)需求開始積極釋放，疊加新房價(jià)格優(yōu)惠力度較大，購房者入市信心有所增強(qiáng)。

58安居客研究院院長張波表示，從數(shù)據(jù)來看，新房市場靠核心城市改善型房源實(shí)現(xiàn)局部企穩(wěn)，二手房因掛牌量增長帶動市場“以價(jià)換量”擴(kuò)大化，城市能級和基本面分化持續(xù)加劇。

“短期來看，市場將延續(xù)二手剛需價(jià)跌量穩(wěn)、新房核心板塊改善支撐力強(qiáng)的格局，中長期則需關(guān)注中央層面后續(xù)政策落地帶來的持續(xù)性效果?！睆埐ㄟM(jìn)一步表示，當(dāng)下政策聚焦激活交易流通，價(jià)格端走勢仍與市場信心密切相關(guān)，核心城市未來或因需求韌性出現(xiàn)跌幅收窄，但整體市場仍處于筑底蓄力階段。

張波介紹，整體來看，上海、合肥、杭州等少數(shù)核心城市實(shí)現(xiàn)同比或環(huán)比正增長，以上海為例，其144平方米以上戶型新房價(jià)格同比漲幅達(dá)6.7%，顯示出改善需求供需穩(wěn)定的態(tài)勢。

值得注意的是，市場預(yù)期正出現(xiàn)積極變化。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，11月份房價(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量有所增加，從上月的6個變?yōu)?個。同時(shí)房價(jià)下跌的城市數(shù)量減少，即從此前的64個變?yōu)楝F(xiàn)在的59個。與此同時(shí)，58安居客研究院12月在線問卷顯示，2026年明確計(jì)劃買房的用戶占比達(dá)34.61%，較年中調(diào)研提升11.63個百分點(diǎn)；持幣觀望用戶占比降至33.56%，降幅超15個百分點(diǎn)，市場觀望情緒有所緩解。

在此背景下，張波認(rèn)為，未來在政策托底下，剛需在核心城市率先釋放，市場有望呈現(xiàn)二手房量價(jià)齊穩(wěn)，新房核心改善企穩(wěn)的趨勢。他認(rèn)為，在“十五五”期間，應(yīng)進(jìn)一步清理住房消費(fèi)不合理限制、推動好房子建設(shè)，房地產(chǎn)將逐步過渡到高質(zhì)量發(fā)展階段，房企競爭將更聚焦品質(zhì)，適老型住房、綠色智能住宅等產(chǎn)品占比或提升，匹配人口老齡化與家庭小型化需求趨勢。

中央經(jīng)濟(jì)工作會議指出，著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給，鼓勵收購存量商品房重點(diǎn)用于保障性住房等。深化住房公積金制度改革，有序推動“好房子”建設(shè)。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，未來房地產(chǎn)政策不能局限于行業(yè)自身的循環(huán)，而需立足國內(nèi)大市場建設(shè)的全局視野。具體而言，在城市更新、不動產(chǎn)REITs、“好房子”、全生命周期安全管理等多方面充分挖掘潛能，將有效牽引需求、激發(fā)潛力，推動行業(yè)構(gòu)建與新發(fā)展格局相適配的新發(fā)展模式。