文/粵進深 嚴明會

又一家過江龍，在深圳的項目披露了備案名。

這次的主角，是光明區(qū)田寮社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目。

其中，08-01-1地塊（住宅）備案為：天樾和鳴花園；

08-04地塊（商業(yè)）備案為：天錦大廈。

田寮社區(qū)整備利益統(tǒng)籌項目，其實在今年10月份已開工奠基。

項目合作方是深圳市明芳置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“深圳明芳置業(yè)”）。

背后是一家“名不見經(jīng)傳”的河北小房企。

關(guān)于這點，我們后面會講到。現(xiàn)在先來看下整個項目的情況。

01

田寮社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目，位于光明區(qū)玉塘街道，松白路與田寮路交匯處。

項目自2017年啟動，2018年列入《深圳市2018年度土地整備計劃》，2021年3月發(fā)布實施方案公告和規(guī)劃公告。

用地在2025年3月獲批復(fù)。2025年7月，深圳明芳置業(yè)正式簽署開發(fā)協(xié)議。

從10月的動工奠基，到如今備案名披露，項目的進展還是挺快的。

整個統(tǒng)籌項目實施范圍面積共計19.84公頃。

留用地塊用地面積3.31萬㎡，總建筑面積20.24萬㎡，地塊規(guī)劃容積率6.1。

主要分兩個地塊開發(fā)。

其中，08-01-1地塊，即住宅部分的天樾和鳴花園，用地面積2.6萬㎡，規(guī)劃五棟超高層住宅和一所幼兒園；

08-04地塊用地面積0.71萬㎡，規(guī)劃一棟地標(biāo)寫字樓。

關(guān)于這個項目，目前披露內(nèi)容的不多。

不過根據(jù)此前的信息，項目后續(xù)規(guī)劃將緊扣“民生改善 產(chǎn)業(yè)配套 生態(tài)宜居”三大方向。

居住方面，打造品質(zhì)住宅；

配套方面，規(guī)劃建設(shè)高品質(zhì)購物中心、便民商業(yè)、休閑綠地等設(shè)施。

其實就區(qū)位而言，天樾和鳴花園所在的玉塘板塊，本身沒地鐵，沒名校。

其距離最近的地鐵站6號線長圳站，直線距離近三公里。

后續(xù)要想有一個好的表現(xiàn)，在產(chǎn)品上要下一番苦功夫。

像項目傍邊的深物業(yè)御棠上府，自2023年6月開盤以來，去化就不是很好。

天樾和鳴花園入市會怎樣？還要看項目后續(xù)的產(chǎn)品和價格。

02

其實，相比于項目本身，田寮社區(qū)整備利益統(tǒng)籌項目的合作主體，更引人關(guān)注。

深圳明芳置業(yè)，股權(quán)上，由武安市明芳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“明芳地產(chǎn)”）、河北萬基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司分別持股80%、20%。

明芳地產(chǎn)為河北太行鋼鐵集團旗下地產(chǎn)平臺，成立于2010年11月，注冊資本6000萬。背后股東為孫趙云。

官網(wǎng)顯示，河北太行鋼鐵集團，始建于2004年。

是一家集鋼鐵冶煉軋制、天然氣綜合開發(fā)利用、地產(chǎn)開發(fā)、駕駛員培訓(xùn)和現(xiàn)代物流為一體的綜合性集團公司，總資產(chǎn)330多億元。

其創(chuàng)始人及實際控制人為姚明芳。

其實，近年來，深圳土地整備利益統(tǒng)籌引入外地房企參與村企合作改造開發(fā)，并不罕見。

比如，湖南民企福天集團合作的龍崗吉華三聯(lián)社區(qū)利益統(tǒng)籌項目，北京民企世紀金源合作的寶安沙井步涌社區(qū)利益統(tǒng)籌項目。

但相對而言，這兩家民企的規(guī)模還是名氣，都還是挺高的。

而作為河北區(qū)域小房企，明芳地產(chǎn)還是比較“小眾”。其此前主要在邯鄲武安市、邯鄲曲周縣、邢臺沙河市開發(fā)項目。

就是這樣一家區(qū)域小房企，隨著這兩年行業(yè)調(diào)整，有意往一二線核心城市擴張。

就在今年7月底，明芳地產(chǎn)以13.69億總價，拿下北京昌平區(qū)一涉宅用地，實現(xiàn)在北京的落子。

在深圳，則是拿下了光明田寮社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目的開發(fā)。

顯然，偏居一隅的明芳地產(chǎn)，是缺少一二線城市開發(fā)經(jīng)驗的。

它自己也深知這一點。所以在拿下北京昌平地塊后，其就引入了龍湖進行代建。

對于此事，當(dāng)時太行鋼鐵集團的管理層就曾向媒體表示，明芳地產(chǎn)北京的項目需要受當(dāng)?shù)卣J可的品牌來運營。

位于深圳的天樾和鳴花園，是明芳地產(chǎn)在一線城市僅有的兩個項目之一。

對它而言，要把項目打造好，似乎壓力也不小。