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正文

本信息轉(zhuǎn)自：赤腳論壇官網(wǎng)

原標(biāo)題：老百姓的維權(quán)路漫長(zhǎng)！整頓遠(yuǎn)安物業(yè)，勢(shì)在必行

發(fā)帖人：兵哥

發(fā)表在：曝光 <曝光>

發(fā)表于：2025-12-16 21:40

審核于：2025-12-16 22:47

鄭重聲明：作者已在赤腳論壇獲得實(shí)名認(rèn)證，并簽署了“對(duì)個(gè)人在赤腳網(wǎng)所發(fā)表一切言論負(fù)一切法律責(zé)任”協(xié)議。

赤腳論壇一直以來(lái)都積極遵守各項(xiàng)法律法規(guī)，積極傳播本地正能量！本文旨在反映真實(shí)的民生問(wèn)題，我們轉(zhuǎn)發(fā)公眾號(hào)也是希望該帖能受到更多人的關(guān)注，請(qǐng)涉事單位（部門或個(gè)人）正確面對(duì)，妥善處理。

我是遠(yuǎn)安縣臨淚小區(qū)一棟二單元301室業(yè)主，持有小區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)，并在此物業(yè)小區(qū)居住。

近期，因物業(yè)反映我樓上漏水問(wèn)題，嚴(yán)重影響了樓下業(yè)主的生活，我們?cè)诮拥酵ㄖ蟮谝粫r(shí)間聯(lián)系了專業(yè)人員到201室及我家衛(wèi)生間進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘，確定漏水點(diǎn)位于我家衛(wèi)生間的公共下水管道，我們也第一時(shí)間電話告知了物業(yè)公司。但后來(lái)物業(yè)公司堅(jiān)持說(shuō)是我家衛(wèi)生間防水漏水引起的，并誘導(dǎo)101室、201室業(yè)主找我們維修。為積極配合物業(yè)部門的工作，同時(shí)也為了不影響鄰里之間關(guān)系，我們及時(shí)請(qǐng)了專業(yè)人員上門將衛(wèi)生間地面全部鑿掉，重新做防水，在做防水過(guò)程中，師傅發(fā)現(xiàn)漏水點(diǎn)仍然是公共下水管道，而非我家衛(wèi)生間防水問(wèn)題(有現(xiàn)場(chǎng)照片為證)，同時(shí)也將此情況匯報(bào)給物業(yè)，物業(yè)也上門看了，但并沒有對(duì)維修事宜給一個(gè)明確說(shuō)法。但改天后又說(shuō)公共管道在我家室內(nèi)，應(yīng)該我自行承擔(dān)維修費(fèi)用的荒謬說(shuō)法。

在此期間，我們也多次找物業(yè)溝通，但物業(yè)堅(jiān)持說(shuō)公共下水管道在我家室內(nèi)，應(yīng)該我負(fù)責(zé)維修，后又找來(lái)住建局相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，部分業(yè)主，同意用房租維修基金維修管道。但因物業(yè)誤判導(dǎo)致我重新做防水的費(fèi)用他們不承擔(dān)。同時(shí)，我也給住建局、物業(yè)發(fā)了《告知函》，但他們都拒收。《告知函》及漏水管道圖片稍后上傳。

我的依據(jù)有以下幾點(diǎn)：

1.公共下水道屬于業(yè)主共有設(shè)施設(shè)備，物業(yè)負(fù)有維修、養(yǎng)護(hù)和管理的法定義務(wù)，小修費(fèi)用從物業(yè)費(fèi)中列支，與是否有維修基金無(wú)關(guān)。若物業(yè)以無(wú)基金拒修，屬于不作為。

2.因物業(yè)未查明漏水原因便誤判為業(yè)主室內(nèi)防水問(wèn)題，導(dǎo)致業(yè)主重做防水產(chǎn)生不必要的支出，該過(guò)錯(cuò)行為與業(yè)主的損失存在直接的因果關(guān)系，物業(yè)應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)賠償責(zé)任。

3.根據(jù)《民法典》第九百四十二條及《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條規(guī)定，物業(yè)未按約定和物業(yè)使用性質(zhì)履行對(duì)共有部分的維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)，造成業(yè)主損失的，需依法承擔(dān)賠償責(zé)任。業(yè)主的損失包括重做防水的施工費(fèi)用、材料費(fèi)用，以及因施工造成的房屋空置，家具挪移等合理費(fèi)用。

希望此貼有相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)看到并及時(shí)妥善解決。如得不到回復(fù)或不能得到妥善解決，本人不排除走司法途徑。

相關(guān)部門回應(yīng)

該帖發(fā)出后

迅速得到了相關(guān)部門的回應(yīng)

444782760 發(fā)表于 2025-12-17 09:43

尊敬的網(wǎng)友您好，您反映的情況已收悉。目前，我局正對(duì)相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)查核實(shí)處理，由此帶來(lái)的不便，我們深表歉意。

后續(xù)將加強(qiáng)對(duì)物業(yè)公司的指導(dǎo)，確保服務(wù)規(guī)范。如有疑問(wèn)，請(qǐng)撥打電話：0717-3812388 咨詢。

感謝您的理解與支持！

遠(yuǎn)安縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2025年12月17日

排版/審核：杜坤

臨沮論壇法律顧問(wèn)：湖北沮城律師事務(wù)所 楊先波律師

法律咨詢電話：13872676751（微信同號(hào)）

本文完

鄭重聲明

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