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《杭州市物業(yè)專項維修資金管理辦法》將于2026年1月1日起施行。這意味著，小區(qū)的“錢袋子”怎么用、怎么監(jiān)督，都有了新辦法。

小區(qū)“錢袋子”有了新的管理辦法

新增“綠色通道”快速處置突發(fā)安全隱患

對于每位業(yè)主來說，物業(yè)專項維修資金，是關乎小區(qū)公共利益的重要保障，只能用于小區(qū)物業(yè)保修期滿后共有部分的維修、更新和改造。

早在2001年，《杭州市物業(yè)管理條例》頒布實施，杭州的物業(yè)專項維修資金制度就已經(jīng)正式確立。

2004年，《杭州市物業(yè)維修基金和物業(yè)用房管理辦法》出臺，至今已運行20余年。僅今年1-10月，杭州市申請使用物業(yè)專項維修資金就有2.3億元，對保障小區(qū)居住安全、設施正常運行發(fā)揮了積極作用。

不過，很多人依然不知道自家小區(qū)究竟有多少物業(yè)專項維修資金，什么時候可以用，又用在了哪里。

“大家想知道的，都可以在最新的《管理辦法》中找到。《管理辦法》全流程對維修資金的交存、使用、退還、監(jiān)管進行了規(guī)范，實現(xiàn)資金管理使用上更規(guī)范、更高效、更便捷、更透明。”杭州市住保房管局黨組成員、二級巡視員向國立說。

《管理辦法》中，針對小區(qū)共有部分常規(guī)維修和緊急維修，分別設置了物業(yè)專項維修資金使用的一般程序和簡易程序。

一般程序，須經(jīng)業(yè)主共同決策。由業(yè)主委員會或者受委托的物業(yè)服務人提出維修方案，資金列支范圍內專有部分面積和人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積和人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意后，可申請使用維修資金。

簡易程序，就像是“綠色通道”。在小區(qū)內突發(fā)電梯嚴重故障；消防設施、器材嚴重損壞；建筑外立面存在脫落危險；圍墻、道路坍塌；屋頂、外墻滲漏；排水設施嚴重堵塞或損壞等六種危及公共安全的險情，或者嚴重影響業(yè)主居住使用的情形下，業(yè)主委員會審核維修方案并經(jīng)鎮(zhèn)街或居委會確認，可直接申請維修資金實施維修，不需要再通過花費較長時間的業(yè)主表決。

動動手指

全面掌握小區(qū)維修資金使用的每一筆錢

當然，業(yè)主依然享有“查賬”的權利。

公開透明，也是《管理辦法》的一個重要原則?！皹I(yè)主可通過‘線下+線上’便捷查詢物業(yè)維修資金賬戶余額、使用情況等，讓物業(yè)專項維修資金在陽光下運行?！毕驀⒄f。

《管理辦法》明確，維修方案、業(yè)主表決、合同簽訂、竣工驗收等各個環(huán)節(jié)的相關信息，在物業(yè)管理區(qū)域內顯著位置以及通過線上方式向資金列支范圍內的業(yè)主公示公開，確保相關業(yè)主的知情權和監(jiān)督權。

同時，業(yè)主委員會應當建立資金使用檔案，并向業(yè)主提供查詢渠道。如果業(yè)主對維修資金使用有異議，業(yè)主委員會應當做出說明。

在線上渠道，維修資金已經(jīng)分賬到戶，業(yè)主通過登錄“浙里辦”App，或者支付寶和微信的“浙里辦”小程序，搜索“杭州業(yè)主卡”，點擊“維修資金查詢”，可查詢本人名下房屋的物業(yè)專項維修資金房屋分戶賬余額和歷次使用情況。

此外，杭州各區(qū)、縣（市）物業(yè)專項維修資金管理機構將做好信息定期公開，每年通過市智慧物業(yè)管理服務平臺、官方網(wǎng)站、微信公眾號等，公布上一年度物業(yè)專項維修資金交存、使用情況，接受業(yè)主監(jiān)督。

業(yè)主也可以到杭州各區(qū)、縣（市）物業(yè)專項維修資金管理機構，查詢名下房屋分戶賬中物業(yè)專項維修資金信息。

沒有業(yè)委會如何管理物業(yè)維修資金？

社區(qū)可代為履行相關職責

為解決業(yè)主委員會空缺時維修資金申請問題，《管理辦法》還創(chuàng)新設立了代行制度。

在申請使用、退還以及續(xù)交物業(yè)專項維修資金等事項時，物業(yè)管理區(qū)域未成立業(yè)主委員會的，物業(yè)管理委員會可以臨時代為履行業(yè)主委員會職責；未成立業(yè)主委員會也未成立物業(yè)管理委員會的，居民委員會根據(jù)國家和省有關規(guī)定代為履行相關職責。

如果你所在的小區(qū)物業(yè)維修資金余額不足，怎么辦？

《管理辦法》明確了資金續(xù)籌的兩種途徑：

一種是公共收益補充?！靶^(qū)公共收益應當主要用于補充物業(yè)專項維修資金，補充后達到首期交存金額的，可以停止補充?！焙贾菔形锕苤行母敝魅问Y益鋒說。

據(jù)了解，近3年來，杭州有52個小區(qū)利用公共收益，補充物業(yè)專項維修資金3556萬元。

第二種是組織業(yè)主續(xù)交?！豆芾磙k法》明確，房屋分戶賬內物業(yè)專項維修資金本息余額不足首期交存額的30%的，業(yè)主應當續(xù)交，業(yè)主委員會應當依法依規(guī)組織續(xù)交。相關業(yè)主應當積極履行續(xù)交責任。

物業(yè)專項維修資金房屋分戶賬不足以支付維修費用或者未建立相關維修資金的，由相關業(yè)主按照專有部分面積所占比例按實分擔物業(yè)共有部分的維修、更新和改造費用。

橙柿互動·都市快報記者 岳雁

通訊員 房軒中

編輯 高欣奕

審核 羅祎 王晨郁