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《杭州市物業(yè)專項維修資金管理辦法》將于2026年1月1日起施行。這意味著，小區(qū)的“錢袋子”怎么用、怎么監(jiān)督，都有了新辦法。

小區(qū)“錢袋子”有了新的管理辦法

新增“綠色通道”快速處置突發(fā)安全隱患

對于每位業(yè)主來說，物業(yè)專項維修資金，是關(guān)乎小區(qū)公共利益的重要保障，只能用于小區(qū)物業(yè)保修期滿后共有部分的維修、更新和改造。

早在2001年，《杭州市物業(yè)管理條例》頒布實施，杭州的物業(yè)專項維修資金制度就已經(jīng)正式確立。

2004年，《杭州市物業(yè)維修基金和物業(yè)用房管理辦法》出臺，至今已運行20余年。僅今年1-10月，杭州市申請使用物業(yè)專項維修資金就有2.3億元，對保障小區(qū)居住安全、設施正常運行發(fā)揮了積極作用。

不過，很多人依然不知道自家小區(qū)究竟有多少物業(yè)專項維修資金，什么時候可以用，又用在了哪里。

“大家想知道的，都可以在最新的《管理辦法》中找到。《管理辦法》全流程對維修資金的交存、使用、退還、監(jiān)管進行了規(guī)范，實現(xiàn)資金管理使用上更規(guī)范、更高效、更便捷、更透明。”杭州市住保房管局黨組成員、二級巡視員向國立說。

《管理辦法》中，針對小區(qū)共有部分常規(guī)維修和緊急維修，分別設置了物業(yè)專項維修資金使用的一般程序和簡易程序。

一般程序，須經(jīng)業(yè)主共同決策。由業(yè)主委員會或者受委托的物業(yè)服務人提出維修方案，資金列支范圍內(nèi)專有部分面積和人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積和人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意后，可申請使用維修資金。

簡易程序，就像是“綠色通道”。在小區(qū)內(nèi)突發(fā)電梯嚴重故障；消防設施、器材嚴重損壞；建筑外立面存在脫落危險；圍墻、道路坍塌；屋頂、外墻滲漏；排水設施嚴重堵塞或損壞等六種危及公共安全的險情，或者嚴重影響業(yè)主居住使用的情形下，業(yè)主委員會審核維修方案并經(jīng)鎮(zhèn)街或居委會確認，可直接申請維修資金實施維修，不需要再通過花費較長時間的業(yè)主表決。

動動手指

全面掌握小區(qū)維修資金使用的每一筆錢

當然，業(yè)主依然享有“查賬”的權(quán)利。

公開透明，也是《管理辦法》的一個重要原則。“業(yè)主可通過‘線下+線上’便捷查詢物業(yè)維修資金賬戶余額、使用情況等，讓物業(yè)專項維修資金在陽光下運行?！毕驀⒄f。

《管理辦法》明確，維修方案、業(yè)主表決、合同簽訂、竣工驗收等各個環(huán)節(jié)的相關(guān)信息，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置以及通過線上方式向資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主公示公開，確保相關(guān)業(yè)主的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。

同時，業(yè)主委員會應當建立資金使用檔案，并向業(yè)主提供查詢渠道。如果業(yè)主對維修資金使用有異議，業(yè)主委員會應當做出說明。

在線上渠道，維修資金已經(jīng)分賬到戶，業(yè)主通過登錄“浙里辦”App，或者支付寶和微信的“浙里辦”小程序，搜索“杭州業(yè)主卡”，點擊“維修資金查詢”，可查詢本人名下房屋的物業(yè)專項維修資金房屋分戶賬余額和歷次使用情況。

此外，杭州各區(qū)、縣（市）物業(yè)專項維修資金管理機構(gòu)將做好信息定期公開，每年通過市智慧物業(yè)管理服務平臺、官方網(wǎng)站、微信公眾號等，公布上一年度物業(yè)專項維修資金交存、使用情況，接受業(yè)主監(jiān)督。

業(yè)主也可以到杭州各區(qū)、縣（市）物業(yè)專項維修資金管理機構(gòu)，查詢名下房屋分戶賬中物業(yè)專項維修資金信息。

沒有業(yè)委會如何管理物業(yè)維修資金？

社區(qū)可代為履行相關(guān)職責

為解決業(yè)主委員會空缺時維修資金申請問題，《管理辦法》還創(chuàng)新設立了代行制度。

在申請使用、退還以及續(xù)交物業(yè)專項維修資金等事項時，物業(yè)管理區(qū)域未成立業(yè)主委員會的，物業(yè)管理委員會可以臨時代為履行業(yè)主委員會職責；未成立業(yè)主委員會也未成立物業(yè)管理委員會的，居民委員會根據(jù)國家和省有關(guān)規(guī)定代為履行相關(guān)職責。

如果你所在的小區(qū)物業(yè)維修資金余額不足，怎么辦？

《管理辦法》明確了資金續(xù)籌的兩種途徑：

一種是公共收益補充?！靶^(qū)公共收益應當主要用于補充物業(yè)專項維修資金，補充后達到首期交存金額的，可以停止補充?！焙贾菔形锕苤行母敝魅问Y益鋒說。

據(jù)了解，近3年來，杭州有52個小區(qū)利用公共收益，補充物業(yè)專項維修資金3556萬元。

第二種是組織業(yè)主續(xù)交。《管理辦法》明確，房屋分戶賬內(nèi)物業(yè)專項維修資金本息余額不足首期交存額的30%的，業(yè)主應當續(xù)交，業(yè)主委員會應當依法依規(guī)組織續(xù)交。相關(guān)業(yè)主應當積極履行續(xù)交責任。

物業(yè)專項維修資金房屋分戶賬不足以支付維修費用或者未建立相關(guān)維修資金的，由相關(guān)業(yè)主按照專有部分面積所占比例按實分擔物業(yè)共有部分的維修、更新和改造費用。

橙柿互動·都市快報記者 岳雁

通訊員 房軒中

編輯 高欣奕

審核 羅祎 王晨郁