Hi，我是唐大業(yè)，盡說大實話！

早在2019年的“315”晚會上，就曾曝光過不少“714高炮”套路貸。

這些打著xx金融、xx貸旗號的小額網(wǎng)貸，貸款周期一般為7天或14天，它們審核簡單、不看征信，抓住部分人群急需用錢的心理，可付出的代價卻是高額“砍頭息”及所謂的“逾期費用”。

簡單來說，假如你在這些平臺借了3000塊錢，很可能7天要還6000元14天要還12000元。不僅放款的時候還要先扣掉一部分“手續(xù)費”，一旦逾期不還那就是利滾利，幾個月就能滾到1000萬。

是的，你沒聽錯，這些“套路貸”就是這么離譜。可更離譜的是，明明它們的行為都是違法違規(guī)的，可部分借貸人還是陷進了套路的漩渦，付出了慘痛的代價。

近日，央視更是曝光了一個駭人聽聞的案例，一位被害人借款13萬竟然要還近1300萬，還不起的情況下竟然還把千萬的房產(chǎn)給抵押了。

01

借款13萬元，利滾利100倍！

12月17日，“CCTV法制在線”欄目報道：不久前，四川成都警方成功打掉一個偽裝成住房租賃公司的“套路貸”犯罪團伙，5名核心嫌疑人悉數(shù)落網(wǎng)。

或許很多人聽到這個案件的詳情時會不相信自己的耳朵：這位被害人借款13萬元，不到1年半的時間，竟然利滾利到將近1300萬元，甚至名下近千萬的房產(chǎn)也被迫抵押。

原來早在2023年的11月，來自四川成都的被害人葉女士需要資金周轉(zhuǎn)，就在這時她接到了一通電話，對方聲稱自己與金融管理部門合作，能提供內(nèi)部綠色渠道進行貸款。

更讓葉女士驚訝的是，對方準確報出了她剛被銀行拒貸的額度、用途，甚至連征信查詢次數(shù)都了如指掌。

此時的葉女士瞬間放下了警惕，她誤以為這家公司真有什么內(nèi)部渠道。

三天后，葉女士便與電話中的業(yè)務(wù)員見了面，在了解了葉女士的詳細信息后，對方為葉女士量身定制了三份合同。

也正是這三份合同，一步又一步、一環(huán)套一環(huán)地將葉女士帶入陷阱，成了她兩年噩夢的開始。

第一份《借款協(xié)議》約定借款13萬元，期限6個月，月息1.5%，筆錢用于幫助葉女士解決燃眉之急；

第二份則是一份《房屋托管合同》，在了解到葉女士有一套空置房屋后，對方提出可以幫助葉女士找到合適的租戶，無論是否有租客入住，葉女士每月都能拿到2.3萬元的固定收益，既可以用這筆錢償還貸款，也能為她提供長期穩(wěn)定的收入；

第三份最特殊，是一份《授權(quán)委托書》，其中有一條款注明：如果葉女士違約導(dǎo)致房屋無法出租，公司可代為清退、換鎖、申請仲裁，并收取“年租金30%”的違約金，急于用錢的葉女士簽約時并未在意這一條款。

此時的葉女士還沉浸在美夢中，她以為簽了這三份合同：一份“低息借款” 解燃眉之急，一份穩(wěn)賺租房”用來還貸增收，看上去是雙贏。

然而令葉女士怎么也想不到的是，最深的陷阱正藏在第三份《授權(quán)委托書》里：里面有一條不起眼的違約條款，之后成了對方掏空她的“合法”工具。

首先，葉女士貸款的錢一到賬，立刻被以各種名目扣掉近20%，13萬只拿到10.4萬。而承諾月月到賬的租金，實際上一分錢都沒收到過；

緊接著，對方就以“群租房需要清退”等為由，宣布葉女士違約，開始計算天價違約金。

而當(dāng)她還不上貸款時時，對方又引薦第二家公司給她辦理“債務(wù)優(yōu)化”，又貸了45萬給她。這其實就是借新債還舊債，利滾利的經(jīng)典套路。

在這個數(shù)字游戲中，她的債務(wù)從13萬開始，以滾雪球的方式瘋狂滾到了1260萬。

為了“保住房子”，葉女士先后抵押了自己和父母、弟弟共三套房產(chǎn)。最終，對方申請仲裁并強制執(zhí)行，三套房全部被拍賣。

如果用一句話來總結(jié)這個套路就是：貸款平臺用“高額低息借款+房屋租賃托管”的誘人包裝，哄你簽下暗藏霸王條款的授權(quán)書，然后通過故意制造違約、收取高額違約金、并不斷誘導(dǎo)“以貸養(yǎng)貸”，最終合法地侵吞你的全部房產(chǎn)。

說得更簡單一些，這就是一個設(shè)計精巧的“合法詐騙”流程，這家貸款平臺的目標從一開始就不是那點利息，而是你名下價值更高的房產(chǎn)。

所以，對于普通人來說，哪怕你再急用錢，哪怕因種種原因從正規(guī)渠道借不到一點錢，遇到任何捆綁“借款”與“資產(chǎn)處置”的所謂“債務(wù)優(yōu)化方案”，都必須保持萬分警惕。

02

警方定性：披著“合規(guī)”外衣的犯罪行為

從警方對于這起案件的解讀和定性來看，這就是一個披著“合規(guī)”外衣，通過精心設(shè)計違約陷阱來非法斂財?shù)奶茁焚J犯罪團伙。

最可怕的地方在于，和以往那些“714高炮”套路貸相比，這家平臺并非“黑作坊”，它利用持有的正規(guī)租賃備案資質(zhì)，做了三件令人細思極恐的事：

一是獲取精準名單：它們通過合法渠道接入房管系統(tǒng)，篩選出“有房產(chǎn)但急需用錢” 的特定人群作為目標；

二是偽造合法合同：套用政府發(fā)布的標準租賃合同范本作為外殼，僅在補充條款中植入極其苛刻的“年租金30%違約金” 等陷阱條款，使其在形式上難以被直接否定；

三是掩蓋非法本質(zhì)：用正規(guī)的租賃業(yè)務(wù)和牌照，掩蓋其非法放貸并侵吞房產(chǎn)的真實目的。

而他們的商業(yè)模式看似合法合規(guī)，其實卻形成了一個套路極深且完整的犯罪閉環(huán)：

在前端，他們以“低息貸款+穩(wěn)定租金回報”為誘餌釣魚，吸引受害者上鉤；

在放款的過程中，他們先扣除高額“砍頭息”撈一筆，隨后便以各種理由故意制造受害者違約的假象。警方透露，其87%的收入（4271萬元）正是來自違約金，而非正常租金；

在套路的后端，當(dāng)被害人無力支付巨額違約金時，它們便引導(dǎo)其向關(guān)聯(lián)的“小貸公司”借貸來“以貸養(yǎng)貸”，債務(wù)由此利滾利瘋狂飆升，最終通過仲裁等合法形式侵吞房產(chǎn)，成了徹頭徹尾的吸血鬼。

然而在警方的深入調(diào)查下，這家公司的犯罪事實已定了性，實在是大快人心。

首先，這家公司的盈利模式本質(zhì)上就是違法的，其核心利潤來源是通過設(shè)計陷阱產(chǎn)生的“違約金”，以及關(guān)聯(lián)方發(fā)放的超高息貸款（年息高達180%），這完全脫離了正常租賃業(yè)務(wù)；

其次，它們表面合作的貸款公司、擔(dān)保公司，其幕后股東與租賃公司高度重合，屬于自導(dǎo)自演的“資金閉環(huán)”，目的就是通過復(fù)雜的轉(zhuǎn)賬掩蓋非法高利貸和資金回流。

最后，在整個借貸過程中，它們又利用仲裁、財產(chǎn)保全等合法程序，使其非法行為在形式上“合法化”，但其預(yù)設(shè)陷阱、非法牟利的核心已構(gòu)成套路貸詐騙犯罪。

這個團伙的犯罪行為，是利用正規(guī)資質(zhì)獲取信任和信息，通過篡改合同預(yù)設(shè)陷阱，再以關(guān)聯(lián)公司放貸催債為手段，最終實現(xiàn)“以貸吸房” 的非法目的。

最終在2025年11月，警方在五處窩點同時收網(wǎng)，現(xiàn)場控制涉案人員73名，扣押服務(wù)器12臺，合同檔案2000余份，凍結(jié)資金2600萬元，徹底摧毀了這個以租賃房屋為掩護的套路貸團伙。

回看這起案件，或許有人要說，有正規(guī)的銀行或網(wǎng)貸渠道，為什么要去找這種來路不明的公司借錢，這個被害人肯定是個黑戶，其他平臺貸無可貸才會被騙，活該！

或許正如這些質(zhì)疑，被害人自己有著種種問題，她也確實不該盲目聽信，更不應(yīng)該在上當(dāng)后繼續(xù)往坑里跳。

但簡單地將原因歸咎于”受害者有罪論”，既不公平，也掩蓋了問題的本質(zhì)。

像葉女士這樣的受害人，可能確實存在病急亂投醫(yī)的現(xiàn)象。

然而，他們的這些弱點，絕不是被犯罪團伙坑蒙拐騙的理由。這樣的犯罪團伙，必須徹底清除!