來(lái)源：新浪證券-紅岸工作室

12月18日，深物業(yè)A漲0.22%，成交額3850.80萬(wàn)元，換手率0.82%，總市值53.22億元。

異動(dòng)分析

深圳國(guó)企改革+物業(yè)管理+新型城鎮(zhèn)化+粵港澳大灣區(qū)+一帶一路

1、公司實(shí)際控制人為深圳市人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)。

2、深圳市物業(yè)發(fā)展(集團(tuán))股份有限公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)是產(chǎn)城空間開(kāi)發(fā)、物業(yè)管理服務(wù)、產(chǎn)業(yè)生態(tài)運(yùn)營(yíng)、餐飲業(yè)務(wù)、工程監(jiān)理業(yè)務(wù)等。公司的主要產(chǎn)品是產(chǎn)城空間開(kāi)發(fā)、物業(yè)管理服務(wù)、產(chǎn)業(yè)生態(tài)運(yùn)營(yíng)、餐飲業(yè)務(wù)、工程監(jiān)理業(yè)務(wù)。

3、2023年7月23日互動(dòng)易顯示：1.大量的城中村、老舊小區(qū)改造新增物業(yè)管理服務(wù)后，可直接為物企提供大量的增量市場(chǎng)需求，對(duì)于物企營(yíng)收增加產(chǎn)生正面的積極促進(jìn)作用；2.城中村、老舊小區(qū)改造納入政府公共治理的重要組成部分并作為獨(dú)立物業(yè)管理單元的改造過(guò)程中，還可為物企提供除物業(yè)管理項(xiàng)目供應(yīng)之外的其他市場(chǎng)機(jī)會(huì)，如社區(qū)設(shè)計(jì)優(yōu)化、便民服務(wù)提升等系列增值服務(wù)，可有效豐富物企收入結(jié)構(gòu)，促進(jìn)收入多元化格局構(gòu)建。

4、深圳企業(yè),國(guó)企,主營(yíng)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng),兼營(yíng)物業(yè)管理、房屋租賃、出租車(chē)客運(yùn)、餐飲服務(wù)等,有望受益于大灣區(qū)發(fā)展后的土地增值。

5、公司物管子公司為越南深越合作區(qū)園區(qū)企業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)，深越合作區(qū)是深圳市政府貫徹落實(shí)“一帶一路”國(guó)家戰(zhàn)略的重點(diǎn)項(xiàng)目。

(免責(zé)聲明：分析內(nèi)容來(lái)源于互聯(lián)網(wǎng)，不構(gòu)成投資建議，請(qǐng)投資者根據(jù)不同行情獨(dú)立判斷)

資金分析

今日主力凈流入-156.00萬(wàn)，占比0.04%，行業(yè)排名44/89，連續(xù)3日被主力資金減倉(cāng)；所屬行業(yè)主力凈流入-5.46億，連續(xù)3日被主力資金減倉(cāng)。

區(qū)間今日近3日近5日近10日近20日主力凈流入-156.00萬(wàn)-598.92萬(wàn)-1454.48萬(wàn)-1508.67萬(wàn)-4575.53萬(wàn)

主力持倉(cāng)

主力沒(méi)有控盤(pán)，籌碼分布非常分散，主力成交額1574.62萬(wàn)，占總成交額的5.74%。

技術(shù)面：籌碼平均交易成本為9.99元

該股籌碼平均交易成本為9.99元，近期籌碼減倉(cāng)，但減倉(cāng)程度減緩；目前股價(jià)靠近支撐位8.90，注意支撐位處反彈，若跌破支撐位則可能會(huì)開(kāi)啟一波下跌行情。

公司簡(jiǎn)介

資料顯示，深圳市物業(yè)發(fā)展(集團(tuán))股份有限公司位于廣東省深圳市羅湖區(qū)人民南路國(guó)貿(mào)大廈16層,20層,39層,42層，成立日期1983年1月17日，上市日期1992年3月30日，公司主營(yíng)業(yè)務(wù)涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。主營(yíng)業(yè)務(wù)收入構(gòu)成為：物業(yè)管理70.80%，房地產(chǎn)19.63%，資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)9.57%。

深物業(yè)A所屬申萬(wàn)行業(yè)為：房地產(chǎn)-房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)-住宅開(kāi)發(fā)。所屬概念板塊包括：房屋租賃、AMC（化債概念）、新型城鎮(zhèn)化、深圳國(guó)資、小盤(pán)等。

截至9月30日，深物業(yè)A股東戶(hù)數(shù)3.73萬(wàn)，較上期增加4.89%；人均流通股0股，較上期增加0.00%。2025年1月-9月，深物業(yè)A實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入17.16億元，同比增長(zhǎng)30.20%；歸母凈利潤(rùn)3222.12萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)799.78%。

分紅方面，深物業(yè)AA股上市后累計(jì)派現(xiàn)22.35億元。近三年，累計(jì)派現(xiàn)4.01億元。

機(jī)構(gòu)持倉(cāng)方面，截止2025年9月30日，深物業(yè)A十大流通股東中，香港中央結(jié)算有限公司位居第四大流通股東，持股395.85萬(wàn)股，相比上期增加13.00萬(wàn)股。南方中證房地產(chǎn)ETF發(fā)起聯(lián)接A（004642）位居第六大流通股東，持股269.18萬(wàn)股，相比上期增加1.20萬(wàn)股。金元順安元啟靈活配置混合（004685）位居第九大流通股東，持股139.75萬(wàn)股，相比上期增加7.75萬(wàn)股。

風(fēng)險(xiǎn)提示：市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎。本文為AI大模型自動(dòng)發(fā)布，任何在本文出現(xiàn)的信息（包括但不限于個(gè)股、評(píng)論、預(yù)測(cè)、圖表、指標(biāo)、理論、任何形式的表述等）均只作為參考，不構(gòu)成個(gè)人投資建議。