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邱曉華:很多人按揭買的房子,房子的價格已經(jīng)比首付還要低

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來源:睿見Economy

  《財經(jīng)》年會2026:預測與戰(zhàn)略暨2025全球財富管理論壇于2025年12月18-20日在北京舉行。陽光保險集團首席經(jīng)濟學家、國家統(tǒng)計局原局長邱曉華表示,展望2026年,華預計國家仍將大概率設定5%左右的增長目標,這一積極目標的實現(xiàn)將受五大核心因素影響:

  第一,海外經(jīng)濟政策。發(fā)達經(jīng)濟體將延續(xù)寬松財政政策,貨幣政策呈現(xiàn)分化態(tài)勢,美國計劃降息、歐洲持觀望態(tài)度、日本可能加息。盡管美國AI領域存在泡沫爭議,但他表示,2026年破裂概率較低。整體來看,外部環(huán)境相對平穩(wěn),有利于中國保持外需穩(wěn)定,為國內宏觀政策靈活運用預留空間。

  第二,地緣與貿易??傮w上比今年還要更加確定、更加平穩(wěn),但在確定和平穩(wěn)下也存在著一些不確定和不平穩(wěn)的隱患,需要給予關注。

  第三,國內的市場供強需弱的演變。當前經(jīng)濟最突出的問題是供強需弱、物價低位運行。2026年推進的“反內卷2.0版供給側改革”將呈現(xiàn)雙刃劍效應,既可能抑制低效產能、放緩生產速度,也有望抬升物價、改善企業(yè)盈利。

  投資方面,近些年地產的深度調整,給60%以上的家庭財富帶來的縮水效應是非常明顯的因素。他談到,從房價的高點到目前的低點,簡單匡算一下,大概老百姓房產財富的縮水差不多60萬億,60萬億雖然是賬面上的財富,但是它給人帶來的心理沖擊是很大的。

  “今天我們看到很多人按揭買的房子,現(xiàn)在房子的價值已經(jīng)難以對沖所付的價值,也就是現(xiàn)在房子的價格已經(jīng)比他所付還要低,這些年買房子的年輕人的房產由正的財富變?yōu)樨摰呢敻唬瑥你y行系統(tǒng)反映出來就是違約,甚至不再交按揭利息的越來越多,這就是財富效應縮水?!彼f。

  好在2024年9月以來,居民金融資產增值10萬億,部分對沖了財富縮水影響。未來需通過優(yōu)化收入分配、穩(wěn)定房地產與資本市場、健全社會保障,進一步提振消費。

  出口方面,結合國際組織對全球經(jīng)濟和貿易的增長展望,2026年國際需求仍將保持增長,疊加中國出口韌性與競爭力,出口有望維持正增長。整體來看,2026年需求適當增強是大概率事件,CPI有望走出零區(qū)間,PPI降幅或將收窄。

  第四,新舊動能轉換。數(shù)字經(jīng)濟、人工智能、高端制造為代表的新經(jīng)濟,在政策與市場雙向驅動下持續(xù)壯大,資本市場回暖與企業(yè)出海也帶來新增量。同時,房地產對經(jīng)濟的拖累效應2026年有望較2025年減弱,中國經(jīng)濟動能增強的大趨勢可預期。

  第五,國內的宏觀政策。2026年將繼續(xù)實施更加積極有效的財政政策、適度寬松的貨幣政策,以及穩(wěn)投資、促消費的產業(yè)政策。政策雖無戲劇性改變,但延續(xù)當前基調將為經(jīng)濟平穩(wěn)發(fā)展提供有力支撐。

  綜合來看,邱曉華認為2026年中國經(jīng)濟有望接近或基本實現(xiàn)5%左右的增長目標,需各方協(xié)同發(fā)力將愿景轉化為實景。

  展望“十五五”及更長周期,邱曉華表示中國經(jīng)濟前景向好,但發(fā)展進程依然曲折。當前中國仍處于第四輪周期調整中,尚未完全進入高質量發(fā)展新階段,傳統(tǒng)經(jīng)濟面臨產能利用率低、效益不佳等問題?!笆逦濉币?guī)劃提出的傳統(tǒng)經(jīng)濟“智能化、綠色化、融合化”轉型方向,已顯現(xiàn)積極成效,未來正面效應將進一步釋放。

  從中長期看,中國抓住了新一輪科技革命風口,與世界站在同一起跑線,人工智能等新經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展將成為核心驅動力。從長期國際格局來看,新興經(jīng)濟體與傳統(tǒng)發(fā)達經(jīng)濟體的較量將長期存在,“時間是中國的好朋友”,只要持續(xù)優(yōu)化宏觀政策、深化改革開放,聚焦“向新而行、往高而攀、傾斜民生”三大方向,就能在變局中實現(xiàn)光明前景。


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