站在“十四五”收官與“十五五”謀劃的交匯點上，北京市發(fā)布關于制定國民經濟和社會發(fā)展第十五個五年規(guī)劃的建議，明確提出“持續(xù)推進住有所居”。回望“十四五”，北京市保障性租賃住房籌集任務已于今年4月提前完成。在已公布的近20萬間保租房項目清單中，改建類項目占比接近20%，標志著城市住房發(fā)展正式邁入“存量提質”的新階段。

如何將存量資產真正轉化為契合新市民、青年人需求的“好房子”？近期開業(yè)的有巢公寓豆各莊店，提供了一個典型樣本。通過對存量樓宇的整體升級改造，項目成功推出859套高品質保租房，開業(yè)近三個月，入住率已超70%。這一實踐，不僅為都市青年提供了優(yōu)質的租住選擇，更成為織密首都保障性租賃住房供應網絡的重要一環(huán)。

盤活閑置樓宇，破解職住平衡難題

隨著城市發(fā)展的演進，空間規(guī)劃的動態(tài)調整往往使原有功能定位與新的城市需求產生錯位，形成存量閑置資產。與此同時，一批又一批的新市民與青年人，懷揣夢想與熱情來到北京，催生出日益增長的居住需求。保障性租賃住房的多渠道籌集模式，不僅精準回應了這一現實需要，更有效打通了城市存量資源盤活與居住供需結構優(yōu)化之間的關鍵路徑，實現了社會效益與資源效率的雙重提升。

坐落于朝陽區(qū)豆各莊核心地段的有巢公寓豆各莊店，正是這一城市智慧的生動實踐。859間房源的規(guī)模背后，是對城市肌理的深刻理解與再造。項目以“30分鐘通勤圈”為空間注解——緊鄰地鐵7號線，高效連接國貿、CBD、環(huán)球度假區(qū)等核心商圈與就業(yè)中心。這不僅是地理區(qū)位的優(yōu)選，更是對緩解城市通勤壓力、促進區(qū)域職住平衡的積極響應。

面對存量資產盤活這一時代課題，以有巢為代表的專業(yè)機構依托其長期積累的市場洞察與實踐經驗，在政策導向、成本控制與市場需求之間，構建起穩(wěn)健的“黃金三角”。隨著公募REITs等創(chuàng)新金融工具的推進，存量資產的價值提升與長效運營迎來了全新機遇。有巢公寓豆各莊店的成功實踐，正是把握了這一時代機遇、將專業(yè)能力轉化為市場價值的生動例證。

項目改造的出發(fā)點，始終清晰而堅定：圍繞“為新市民、青年人締造美好租住生活”的理念，項目將簡單的空間改造，升維至完整的產品與服務體系建設。它秉持 “五心” 理念——以“初心”引領，用“安心”保障，以“舒心”設計，憑“匠心”建造，最終傳遞“暖心”服務，旨在將一棟存量建筑，徹底轉變?yōu)槌休d年輕人生活夢想的“好房子”。

不止于有房住，更要住得好、住得暖

房子可以是租來的，但生活永遠屬于自己。對于在城市中奮斗的年輕人來說，一個理想的居所，不該只是夜歸時的一盞燈，更應是心靈棲息的港灣。有巢公寓豆各莊店要做的，正是將冰冷的“房源”數字，轉化為859個溫暖而獨特的生活劇本。

走進這里，33平方米的飄窗開間通過嵌入式收納設計，讓小空間實現了高效利用；48平方米的全景開間配備270度弧形落地窗，將城市景觀盡收眼底；65平方米的逸景開間采用流線型布局，空間通透而富有層次。這一切，標志著租住產品從提供“單一的睡眠功能”向營造“完整的生活場景”的深刻轉型。

品質是“安心”與“舒心”的基石。房間內干濕分離的衛(wèi)浴系統(tǒng)、全套品牌智能家電、環(huán)保健康的裝修材料，共同構筑了安全、舒適、健康的硬支撐，讓租住生活同樣擁有質感。

不止于居室內的精心考量，項目更注重社區(qū)生活配套?！跋聵羌聪怼钡谋憬萆钊?，成為另一大吸引力——毗鄰大型商業(yè)綜合體惠多港購物中心，規(guī)劃中的三甲醫(yī)院近在咫尺，充分滿足了青年客群購物、餐飲、醫(yī)療等日常需求。

社區(qū)內部，共享自習室、咖啡吧、公共閱讀區(qū)等多元化公區(qū)，為青年提供了社交、學習與休閑的第三空間。而獨特的 “Y.O. （Youtha Organizer）伙伴式服務”模式，通過專業(yè)、親切的管家團隊，將維修、咨詢、社群活動組織等事務，轉化為有溫度的互動，營造出濃厚的社區(qū)歸屬感。

一張床、一間房，托起都市青年的安居夢

數據與設計圖紙背后，是鮮活的人生。當年輕人推開那扇屬于自己的房門時，他們開啟的不僅是一段租約，更是一段關于獨立、成長和融入這座城市的故事。在這里，每個房間都見證著不同的悲歡，承載著相似的夢想。

“這是我第一次租房，原本很忐忑，但現在覺得特別幸運?！薄?5后”王小豆推開A1戶型的房門，30多平方米的開間灑滿陽光。月租3200元左右的價格，讓她在相同預算下告別了合租生活。

讓王小豆?jié)M意的不僅是硬件，“管家小哥特別靠譜，從看房到入住全程陪同?！彼钢堇锏墓褡诱f，“前幾天柜門不太靈光，報修后師傅很快就上門了?！毕掳嗪?，她常去公寓閱讀室待上一會兒，“那里有飲水機、茶葉包，燈光溫暖又安靜?！?/p>

王小豆的故事并非個例。有巢公寓豆各莊店的店長介紹，859間公寓主要面向35歲以下年輕人，這一群體占比達70%左右?！半m然9月24日剛開業(yè)，但項目入住已超過七成。”

這呼應著北京市保障房建設的最新動向：在2025年公布的第二批保障性住房建設計劃中，“一間房”“一張床”產品占比高達98%。有巢公寓豆各莊店正是北京加大保障性租賃住房供給、優(yōu)化供給結構、精準保障新市民和青年群體安居樂業(yè)的一個鮮活縮影。

探索可復制的“北京經驗”，繪就安居新畫卷

一個項目的成功，猶如投入湖面的一顆石子，其漾開的漣漪可能影響整片水域。當859個年輕人在豆各莊找到安身之所，這份溫暖的力量便開始在城市中悄然傳遞，孕育著改變的可能。

有巢公寓豆各莊店的實踐，提供了一份具有啟發(fā)性的樣本。它證明，在清晰的政策框架指引下，通過專業(yè)化的設計改造、精細化的運營服務，完全能夠實現存量資產價值提升與青年居住品質飛躍的“雙贏”。這類項目，也在為首都住房保障體系的完善探索新的路徑——通過盤活存量資源、優(yōu)化空間體驗、完善服務配套，讓更多“好房子”走進青年生活，使“安居”夢想照進現實，也為城市的高質量發(fā)展注入持久活力。

這一探索，為整個住房租賃行業(yè)，特別是存量改造這一重要賽道，提供了從精準客群定位、創(chuàng)新產品設計到溫暖社區(qū)運營的系統(tǒng)化解決方案參考，其經驗具有可復制、可推廣的長期價值。

展望未來，隨著北京保障性住房建設持續(xù)發(fā)力，住房保障體系日益完善，類似有巢公寓豆各莊店這樣的項目將不斷涌現。它們如同一個個堅實的節(jié)點，持續(xù)織密首都保租房供應網絡，有效促進職住平衡，不僅提升了城市的宜居性與包容度，更增強了廣大新市民、青年人的歸屬感與奮斗動力，共同繪就“住有所居、居有所安、安有所樂”的首都安居新畫卷。