熟悉佳爺?shù)姆劢z都知道，佳爺?shù)姆孔又饕性诤５怼⒊?yáng)2個(gè)區(qū)域，其中朝陽(yáng)主要集中在望京、新北苑。佳爺“重倉(cāng)”的地方怎么樣？（除了股票，房子必然是優(yōu)質(zhì)的）

其實(shí)這2個(gè)板塊發(fā)展多年，已經(jīng)無(wú)需多去介紹。而在這2個(gè)板塊居中的奶西，擁有非常不錯(cuò)的前景。我司多年在望京辦公，員工小黑更是久居奶西。

奶西的好，在于往南一條路直達(dá)望京。往西“小道”可至新北苑。2個(gè)成熟板塊的配套全都?jí)虻纳?，所以早期的奶西新盤吸引了一大批這里的置換業(yè)主。

而且板塊西側(cè)就是佳爺長(zhǎng)期健身的網(wǎng)紅公園——溫榆河公園，這種定位就讓它更適合做改善餐票。近期奶西又迎來(lái)了一個(gè)新項(xiàng)目，準(zhǔn)現(xiàn)房“御林灣”。

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產(chǎn)品細(xì)節(jié)

①據(jù)說(shuō)1層是有“驚喜”的，也就是跟佳爺新北苑那套1層的情況類似，這幾年的新盤，都沒(méi)有這個(gè)配置，只能看二手房；

②據(jù)稱，戶戶有倉(cāng)儲(chǔ)贈(zèng)送，車位vs倉(cāng)儲(chǔ)再也不是一個(gè)二選一的問(wèn)題；

③奶西當(dāng)下最缺的是商業(yè)，雖然已經(jīng)有多個(gè)新盤，御林灣自建2.3萬(wàn)平商業(yè)（南區(qū)為下沉商業(yè)廣場(chǎng)，西區(qū)為臨街商業(yè)綜合體），彌補(bǔ)板塊不足；

④產(chǎn)品上一點(diǎn)也不輸給當(dāng)下的好房子，約65米寬，約11米高社區(qū)大門，外立面鋁板+玻璃幕墻，8.6萬(wàn)平園林景觀，3大會(huì)所等等，約300米全齡生活連廊，串聯(lián)社區(qū)各個(gè)功能區(qū)，也就是類似其他好房子中的風(fēng)雨連廊；

⑤建筑采用現(xiàn)澆工藝，這個(gè)在當(dāng)下的產(chǎn)品里是非常少的；

預(yù)計(jì)價(jià)格6萬(wàn)+，據(jù)說(shuō)裝修標(biāo)準(zhǔn)同樣很高，地面以及電視背景墻采用了大量石材。廚電，衛(wèi)浴使用的是國(guó)際一線品牌。

項(xiàng)目分為兩個(gè)區(qū)：南區(qū)90-155㎡，首改面積段。西區(qū)213-220㎡，純改善定位。這一點(diǎn)也是更適合奶西的板塊定位。

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西區(qū)的容積率只有1.3，房源只有76套。南區(qū)小高層為主，房源1487套。除了1層我們說(shuō)的驚喜，西區(qū)頂層為復(fù)式產(chǎn)品，同樣有驚喜。

南區(qū)產(chǎn)品更偏向首改，其中1層同樣也是特殊戶型。售樓處計(jì)劃在近期開(kāi)放，屆時(shí)更多的產(chǎn)品細(xì)節(jié)會(huì)公布。我們的粉絲也會(huì)有額外的購(gòu)房?jī)?yōu)惠，感興趣的可以私信小秘書(shū)jiayefangtan29。

當(dāng)然御林灣的去化前景如何，可能還要回歸定價(jià)邏輯....畢竟2025年的望京、新北苑也不是當(dāng)年的他們了。

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