據(jù)彭博社數(shù)據(jù)，幾個(gè)月來(lái)，房利美（FNMA.PQ）和房地美（FMCC.PQ）在其資產(chǎn)負(fù)債表上增加了數(shù)十億美元的抵押貸款支持證券和住房貸款，在過(guò)去五個(gè)月里，其投資組合總額增長(zhǎng)了25%，進(jìn)一步引發(fā)了市場(chǎng)對(duì)其準(zhǔn)備IPO的猜測(cè)。

分析指出，這種增長(zhǎng)可能有三個(gè)原因，第一、通過(guò)吸收原本會(huì)進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)的抵押貸款，固定收益產(chǎn)品的供應(yīng)量下降，從而推低抵押貸款支持證券和國(guó)債的收益率。第二、房利美和房地美的舉措將壓縮抵押貸款支持證券 (MBS) 的利差，使其向美國(guó)國(guó)債收益率靠攏，從而在一定程度上提升住房可負(fù)擔(dān)性。第三、如果政府計(jì)劃通過(guò)首次公開(kāi)募股（IPO）將房利美和房地美出售給公眾，更大的資產(chǎn)負(fù)債表應(yīng)該會(huì)轉(zhuǎn)化為更高的股價(jià)，從而為政府帶來(lái)更大的意外之財(cái)。

另外，數(shù)據(jù)顯示，政府支持企業(yè)（GSE）重新成為重要的買(mǎi)家，改變了機(jī)構(gòu)抵押貸款支持證券（MBS）市場(chǎng)的格局。高盛最新研報(bào)認(rèn)為，美國(guó)住房方面的行政措施看起來(lái)很有可能出臺(tái)。9月美國(guó)財(cái)政部長(zhǎng)貝森特提出宣布緊急狀態(tài)以應(yīng)對(duì)住房成本的想法。雖然目前尚不清楚是否會(huì)宣布住房緊急狀態(tài)，但研報(bào)指出某些行政措施似乎很可能實(shí)施，重點(diǎn)可能集中在政府支持的企業(yè)（GSE）房利美和房地美上。

當(dāng)?shù)貢r(shí)間，12月17日，美國(guó)財(cái)政部長(zhǎng)貝森特透露，政府正“非常審慎地”推進(jìn)房地美及房利美的首次公開(kāi)募股，預(yù)計(jì)將在2026年“某個(gè)時(shí)候”完成。

事實(shí)上，此前已有消息傳出兩房準(zhǔn)備上市。今年8月，媒體報(bào)道，美國(guó)總統(tǒng)特朗普正積極推動(dòng)房利美和房地美的私有化，并已開(kāi)始征求華爾街頂級(jí)投行高管的意見(jiàn)，探討通過(guò)IPO等方式實(shí)現(xiàn)政府退出，并最終解決這一“后危機(jī)時(shí)代”的重大遺留問(wèn)題。

當(dāng)?shù)貢r(shí)間12月9日，因電影《大空頭》而聞名的基金經(jīng)理Michael Burry在社交平臺(tái)Substack上發(fā)表《房利美和房地美：不再是毒瘤雙胞胎？》一文，用大量篇幅為這兩家在2008次貸危機(jī)中暴雷的房地產(chǎn)公司“洗白”，并稱其持有的大量普通股，并認(rèn)為這兩家美國(guó)住房金融巨頭的重新上市“指日可待”。