今天（12月18日），海南正式封關(guān)運(yùn)作，算是一個(gè)里程碑式的時(shí)刻。

所謂封關(guān)，不是封鎖，而是一個(gè)超級(jí)開(kāi)放的信號(hào)彈。對(duì)普通人是購(gòu)物天堂，對(duì)企業(yè)是政策高地，對(duì)國(guó)家是開(kāi)放前沿。

封關(guān)后總結(jié)來(lái)說(shuō)就是：一線放開(kāi)，二線管住，島內(nèi)自由。

• 所謂一線放開(kāi)，指敞開(kāi)海南和國(guó)際之間的大門(mén)，實(shí)施一系列自由便利的進(jìn)出口舉措，大幅擴(kuò)大“零關(guān)稅” 商品稅目比例等。

• 所謂二線管住，是在海南和內(nèi)地之間設(shè)立一個(gè)管理線，“一線”放開(kāi)的貨物，海關(guān)要在“二線”管住。

• 島內(nèi)自由，字面就很好理解，就是在島內(nèi)，貨物、資金等各類(lèi)要素可相對(duì)自由流通。

海南封關(guān)，大家最感興趣的莫過(guò)以下三大話題，我們一一來(lái)看。

第一個(gè)疑問(wèn)：封關(guān)之后，有什么利好？

1、關(guān)稅紅利

封關(guān)后，最顯著的變化是“零關(guān)稅”商品稅目比例將從21%提升至74%，“零關(guān)稅”商品將增至約6600個(gè)稅目，涵蓋幾乎所有生產(chǎn)設(shè)備和原材料。

這對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)是一個(gè)超級(jí)紅利，預(yù)計(jì)可為進(jìn)口設(shè)備企業(yè)節(jié)省約20%的稅收成本。

而且企業(yè)在海南進(jìn)行加工后，若完成品增值達(dá)到30%，再往內(nèi)地運(yùn)輸，依舊免征關(guān)稅。享惠主體從最初海關(guān)特殊監(jiān)管區(qū)內(nèi)的糧油、肉類(lèi)等產(chǎn)業(yè)企業(yè)，擴(kuò)大到如今區(qū)外的醫(yī)藥、咖啡、珠寶等生產(chǎn)加工領(lǐng)域。

同樣的生產(chǎn)線，放在海南比放在內(nèi)地，成本直接砍掉一大截；

同樣的產(chǎn)品，從海南賣(mài)到內(nèi)地，比從國(guó)外直接進(jìn)口，少了關(guān)稅這道墻。

這對(duì)全球的制造企業(yè)有著極強(qiáng)的吸引力，截至12月10日，海南全省有7080家主體預(yù)申報(bào)“零關(guān)稅”進(jìn)口貨物享惠主體資格，通過(guò)審核5011家。

這只是開(kāi)始。隨著封關(guān)后政策落地，這個(gè)數(shù)字必然大增。

這幾年制造業(yè)外流，國(guó)家布局海南自由貿(mào)易港，試圖用“政策特區(qū)”的超級(jí)優(yōu)惠，把生產(chǎn)線從東南亞“搶”回來(lái)。

家門(mén)口的“政策特區(qū)”，稅收更低且更安全，離大陸市場(chǎng)也更近。

利用政策優(yōu)勢(shì)，可以形成“海南加工—全國(guó)銷(xiāo)售”的新模式。

2、雙15%所得稅優(yōu)惠

所謂雙15%，是對(duì)符合條件的企業(yè)減按 15% 征收企業(yè)所得稅，對(duì)符合條件的個(gè)人免征實(shí)際稅負(fù)超過(guò) 15% 的部分個(gè)稅。

目前海南鼓勵(lì)類(lèi)產(chǎn)業(yè)條目已擴(kuò)至1100多個(gè)，涵蓋生物醫(yī)藥、海上風(fēng)電等多元領(lǐng)域；高端人才居住時(shí)間核算也更趨人性化，合理離島時(shí)間可計(jì)入居住天數(shù)。

3、民生利好

對(duì)游客和消費(fèi)者而言，海南封關(guān)后，人員往來(lái)不受限制，無(wú)需辦理“通關(guān)證”，一張身份證就夠了。

關(guān)稅商品更多，購(gòu)物更加優(yōu)惠；86國(guó)免簽+85條國(guó)際直航，出入境旅游超級(jí)便利?？爝f包裹也是正常郵寄，僅特殊貨物需要查驗(yàn)。作為“醫(yī)療特區(qū)”還引入全球前沿藥械，看病更加方便。

第二個(gè)疑問(wèn)：自貿(mào)港這個(gè)事兒能不能做成？

以前，中國(guó)最成功的自貿(mào)港是香港；如今海南成為全球面積最大的自貿(mào)港。

馬云曾放出豪言，海南未來(lái)會(huì)超過(guò)香港。

可能嗎？

海南陸地面積約3.54萬(wàn)平方公里，大約是中國(guó)香港地區(qū)的32倍，是新加坡的49倍，規(guī)模上獨(dú)一無(wú)二。

但香港的崛起，吃到了兩次千載難逢的時(shí)代紅利。一是冷戰(zhàn)時(shí)期受限制的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，讓香港等亞洲四小龍飛速發(fā)展；二是改革開(kāi)放，疊加全球化的黃金時(shí)代、中美關(guān)系蜜月期、中國(guó)市場(chǎng)的空白，香港作為“超級(jí)聯(lián)系人”，成為全球進(jìn)入中國(guó)的VIP通道。

如今時(shí)移世異。

今天的海南面對(duì)的是：全球產(chǎn)業(yè)鏈重構(gòu)、貿(mào)易保護(hù)主義抬頭、大國(guó)博弈加劇。

海南想要成功，必須自己寫(xiě)新劇本。

海南趕上的外部紅利，是如今RCEP（區(qū)域全面經(jīng)濟(jì)伙伴關(guān)系協(xié)定）已經(jīng)生效。

這是由東盟十國(guó)（印度尼西亞、馬來(lái)西亞、菲律賓、泰國(guó)、新加坡、文萊、柬埔寨、老撾、緬甸、越南）與中國(guó)、日本、韓國(guó)、澳大利亞、新西蘭15個(gè)國(guó)家共同達(dá)成的大型區(qū)域貿(mào)易協(xié)定。

海南位于RCEP區(qū)域的地理中心，也是我國(guó)面向東盟的前沿。海南有條件成為連接中國(guó)與RCEP市場(chǎng)的重要交匯點(diǎn)。

當(dāng)全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)重心向東南亞轉(zhuǎn)移，海南的地理位置就從天涯海角，變成了前沿陣地。

海南成功的標(biāo)志，不是成為下一個(gè)香港，恰是成為第一個(gè)海南。

如果說(shuō)香港代表的是中國(guó)融入西方主導(dǎo)體系的舊鏈接；

海南則要探索的是中國(guó)與多元世界平等連接的新連接。

海南自貿(mào)港能不能做成，短期看政策優(yōu)惠和穩(wěn)定性；中期看人才引進(jìn)、營(yíng)商環(huán)境、信譽(yù)積累；長(zhǎng)期看多極化世界浪潮下，中國(guó)的敘事能力。

從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，海南自貿(mào)港，絕對(duì)是一場(chǎng)不容失敗的國(guó)家實(shí)驗(yàn)。

但從海南的底蘊(yùn)和如今國(guó)際政治、經(jīng)濟(jì)大環(huán)境來(lái)看，這條路注定需要時(shí)間。

第三個(gè)疑問(wèn)：海南封關(guān)，對(duì)房?jī)r(jià)有什么影響？

政策紅利，肯定帶來(lái)了一波市場(chǎng)熱度。

房地產(chǎn)方面，江浙客涌入購(gòu)房，煤老板買(mǎi)地造豪宅，房企強(qiáng)勢(shì)入局。封關(guān)前（12月17日），中國(guó)綠發(fā)以20.2億元拿下三亞灣新城百畝宅地。

根據(jù)海南省統(tǒng)計(jì)局近期數(shù)據(jù)，今年1—10月，海南全省新建商品房銷(xiāo)售額為1279.51億元，同比增長(zhǎng)17.4%；新建商品房銷(xiāo)售面積775.18萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8.0%。三亞經(jīng)濟(jì)圈表現(xiàn)最為強(qiáng)勁，前10月銷(xiāo)售額同比飆升48.4%，增速領(lǐng)跑全省。

未來(lái)海南的房?jī)r(jià)將會(huì)如何，不妨先看看前車(chē)之鑒。

珠海橫琴2024年封關(guān)運(yùn)行，實(shí)施“雙15%”稅收優(yōu)惠政策，可申請(qǐng)辦理赴澳門(mén)旅游“一簽多行”簽注。

政策利好一度直接反映到房?jī)r(jià)上，橫琴房?jī)r(jià)穩(wěn)居珠海全市第一，最高備案價(jià)躍升到約7.65萬(wàn)元/㎡，備案總價(jià)最高約3971萬(wàn)元，直接“殺”瘋了。

但因全國(guó)樓市整體處于筑底期，政策熱度過(guò)后，橫琴房?jī)r(jià)雖依然穩(wěn)居珠海樓市天花板，卻呈現(xiàn)出冰火兩重天的分化態(tài)勢(shì)。

核心資產(chǎn)熱度不減，單價(jià)突破7萬(wàn)/㎡，比肩一線城市。最近看朋友圈，橫琴一套大平層成交單價(jià)7萬(wàn)+、建面約470㎡單位成交總價(jià)超3500萬(wàn)。

而一些非核心資產(chǎn)價(jià)格下探，房?jī)r(jià)較2022年高點(diǎn)下跌26.8%。

橫琴給海南的前車(chē)之鑒是：政策紅利可以推高房?jī)r(jià)，但產(chǎn)業(yè)、人口和產(chǎn)品力，才能長(zhǎng)遠(yuǎn)地支撐房?jī)r(jià)。

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