廣州土拍熱度再燃！

今日，白云新城AB2911018地塊在31輪激烈競價(jià)后，由頭部央企以19.83億元、17.8%溢價(jià)率摘得，樓面價(jià)高達(dá)3.77萬元/㎡——這一數(shù)字不僅刷新區(qū)域價(jià)值認(rèn)知，更印證了白云新城作為城市新中軸核心的稀缺地位。

在這片僅9.2平方公里的黃金腹地，真正的資產(chǎn)價(jià)值早已超越價(jià)格與面積，回歸三大核心價(jià)值：地段的稀缺性、資產(chǎn)的成長潛力，以及生活的高效從容。而粵�！ぴ粕�，正是這三重價(jià)值的集大成者——雄踞白云新城CBD核心區(qū)，被譽(yù)為“最后一塊拼圖”，以全維配套、藝術(shù)創(chuàng)新與都會生活理念，構(gòu)筑廣州罕見的“全配套生活閉環(huán)”。 對追求效率、品質(zhì)與遠(yuǎn)見的塔尖人群而言，粵海·云上代表的不僅是一種更高效的CBD生活，更是一種從容的資產(chǎn)布局路徑。在資產(chǎn)選擇回歸理性的時(shí)代，以更輕盈的的資產(chǎn)配置入主城芯恒產(chǎn)，讓CBD大平層生活觸手可及。

產(chǎn)業(yè)濃度決定資產(chǎn)厚度

資產(chǎn)的價(jià)值，往往由其所處的經(jīng)濟(jì)生態(tài)決定。白云新城之所以成為高凈值人群關(guān)注焦點(diǎn)，核心在于其產(chǎn)業(yè)濃度與經(jīng)濟(jì)動能的快速躍升。

目前，白云新城核心區(qū)產(chǎn)業(yè)建筑面積已超520萬㎡，航空服務(wù)、新能源、美妝等產(chǎn)業(yè)集群正加速成型。2025年上半年，白云區(qū)以5.3%的GDP增速領(lǐng)跑廣州11區(qū)，而白云新城作為區(qū)域經(jīng)濟(jì)的核心引擎，更是貢獻(xiàn)了關(guān)鍵力量。南方航空、無限極等龍頭企業(yè)相繼落子，不僅帶來先進(jìn)技術(shù)和資本，更催生大量高凈值人群以及都市菁英，進(jìn)而激發(fā)對高品質(zhì)居住與消費(fèi)的強(qiáng)勁需求。

規(guī)劃的加碼，更讓白云新城的價(jià)值前景清晰可見�！栋自茀^(qū)白云站-白云新城GZBY2802、GZBY2903單元詳細(xì)規(guī)劃》的正式批復(fù)，為區(qū)域發(fā)展注入了新的強(qiáng)心劑。根據(jù)規(guī)劃，2.2公里時(shí)尚新街、1公里風(fēng)情水街等76處公共服務(wù)配套將加速落地，涵蓋商業(yè)、文化、休閑等多元業(yè)態(tài)，推動區(qū)域從“功能分區(qū)”向“功能融合”跨越，進(jìn)一步提升板塊的宜居性與綜合競爭力。

市場的熱度，直接印證了白云新城的資產(chǎn)價(jià)值�？硕饛V佛區(qū)域數(shù)據(jù)顯示，2025年1-10月，白云新城板塊新房套均價(jià)已接近1200萬元。這一數(shù)據(jù)背后，是市場對區(qū)域產(chǎn)業(yè)潛力、規(guī)劃紅利與稀缺資源的高度認(rèn)可�；浐！ぴ粕锨『米溆谶@一高濃度產(chǎn)業(yè)生態(tài)的“黃金C位”，它并非依托規(guī)劃圖紙等待兌現(xiàn)，而是置身于成熟人氣CBD之中，讓居者直接盡享產(chǎn)業(yè)發(fā)展與區(qū)域升級帶來的雙重價(jià)值紅利。

地標(biāo)綜合體的“超配”基因

在城市發(fā)展的進(jìn)程中，真正的地標(biāo)建筑從不只是物理高度的象征，更需具備撬動區(qū)域價(jià)值的核心能力。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，頂級地標(biāo)需滿足三大硬核標(biāo)準(zhǔn)：占據(jù)城市發(fā)展核心節(jié)點(diǎn)，業(yè)態(tài)復(fù)合且深度融入?yún)^(qū)域規(guī)劃；實(shí)現(xiàn)城市、商業(yè)與人的高效鏈接；具備足夠規(guī)模，構(gòu)筑立體多元的“微型城市”生態(tài)。而占據(jù)白云新城黃金C位的粵海·云上，恰好集齊了這些“超配”基因，重塑城市生活的價(jià)值范式。

粵�！ぴ粕洗蚱屏饲捌趩我粯I(yè)態(tài)的布局邏輯，以多元業(yè)態(tài)的復(fù)合呈現(xiàn)，完成了從“業(yè)態(tài)疊加”到“價(jià)值共生”的質(zhì)的飛躍。在這里，全維生活場景無縫銜接，省下通勤時(shí)間，將更多精力留給生活。

一方面，地標(biāo)寫字樓與企業(yè)獨(dú)棟吸引全球高端企業(yè)入駐，催生海量高凈值居住與消費(fèi)需求；粵�！ぴ粕系臉I(yè)主下樓即融入繁華商業(yè)與商務(wù)場景，甚至可與事業(yè)伙伴為鄰。

另一方面，項(xiàng)目享有“舉步即達(dá)”的多維配套。自身約3萬㎡的開放式潮流商業(yè)街區(qū)之外，周邊四大成熟商圈環(huán)伺，萬達(dá)廣場、凱德廣場、無限極等商業(yè)體錯落分布；廣東畫院、白云圖書館等六大地標(biāo)毗鄰而立，白云山景致推窗即覽。這種“外部大城全維醇熟+內(nèi)部私域高定專屬”的資源疊加，在廣州乃至全國都實(shí)屬少見。

項(xiàng)目在景觀打造上，以現(xiàn)代酒店式風(fēng)格為基石，融入嶺南文化符號，將現(xiàn)代藝術(shù)的簡潔明快與東方園林的含蓄韻味相結(jié)合，賦予整個(gè)景觀藝術(shù)質(zhì)感與古樸典雅兼具的獨(dú)特氣質(zhì)。超3000㎡會所，是塔尖人群的社交平臺與靈感發(fā)源地。會所內(nèi)設(shè)私宴廳、恒溫泳池、健身室、瑜伽室等多元空間，其中約300㎡天空泳池，讓居者悠享四季暢游的度假時(shí)光。在休憩交談間，往往蘊(yùn)藏著影響格局的關(guān)鍵契機(jī)，這里不僅是生活的延伸，更是事業(yè)再攀新高的助推器。

高定空間，超越標(biāo)準(zhǔn)的塔尖生活范本

對塔尖人群而言，物理空間的奢華僅是基礎(chǔ)。真正的理想居所，應(yīng)是一個(gè)能精準(zhǔn)呼應(yīng)其生活方式、精神追求與家族傳承的“生活系統(tǒng)”�；浐！ぴ粕弦越婕s213-571㎡的云端大平層，通過對空間、尺度與場景的革新型重構(gòu)，定制了真正超越標(biāo)準(zhǔn)答案的塔尖生活范本。

項(xiàng)目采用無內(nèi)剪力墻設(shè)計(jì)，室內(nèi)無線性剪力墻的靈活可變戶型，賦予空間極致可塑性，適配多元定制需求，讓家成為個(gè)人品味與生活理想的完全表達(dá)。高區(qū)戶型可整層打通，可打造為CEO云端會客廳、企業(yè)家族會館、私人博物館等形態(tài)，隨心定制塔尖專屬私域。

在空間格局上，項(xiàng)目重構(gòu)了家庭與社交的秩序。創(chuàng)新的LDKT一體化廳堂設(shè)計(jì)，將會客廳（Living）、料理間（Dining）、茶水間（Kitchen）與茶室（Tea）無縫融合，形成尺度寬闊的家庭核心場域——既是對外展示家族氣度的會客廳，也是對內(nèi)安放親密關(guān)系的港灣。起居室套房更首創(chuàng)“三合一”概念，超越常規(guī)的衣帽間與衛(wèi)浴配置，增設(shè)了可定義為藏品室、私人書房或冥想空間的多功能專屬領(lǐng)域，讓主人的志趣與隱私得到真正尊重。

在物理尺度上，項(xiàng)目賦予生活從容與想象力。最高約3.5米的層高，營造出豁達(dá)軒朗的空間氣度；最高超60平方米的拓展空間，宛如一份珍貴的“空白畫布”，允許居住者根據(jù)家族需求，自由描繪為第二個(gè)會客廳、孩子的陽光畫室或設(shè)備齊全的私人健身區(qū)。這種可生長的尺度，讓家能夠陪伴家族共同成長，歷久彌新。

在充滿變數(shù)的時(shí)代，粵�！ぴ粕弦越婕s213-571㎡的云端大平層，給出了清晰而堅(jiān)定的價(jià)值回應(yīng)：它不僅是一座立于白云新城CBD核心的地標(biāo)，更是推動板塊邁向“產(chǎn)城人”融合新階段的關(guān)鍵力量。項(xiàng)目將醇熟配套、未來勢能與高定生活系統(tǒng)融為一體，為城市塔尖人群提供了一種兼顧資產(chǎn)靈活與生活從容的全新可能。目前，粵�！ぴ粕蠘影宸恳颜介_放，您可親身感受親鑒城芯恒產(chǎn)的硬核價(jià)值，共啟資產(chǎn)與生活的雙重進(jìn)階之旅。（文/何璐詩）