最近，

不少市民朋友關(guān)心，

上海公積金貸款額度上限是多少？

首付款比例怎么算？

線上公積金沖還貸如何辦理？

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上海公積金個(gè)人住房貸款額度

公積金貸款額度應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)：

1. 不高于借款申請(qǐng)人、共同借款申請(qǐng)人住房公積金賬戶余額倍數(shù)確定的貸款額度（基本住房公積金賬戶余額倍數(shù)為30倍，補(bǔ)充住房公積金賬戶余額倍數(shù)為10倍）；靈活就業(yè)繳存人員繳存比例超過14%的，參照繳存補(bǔ)充公積金計(jì)算貸款限額。借款申請(qǐng)人、共同借款申請(qǐng)人就同一購房行為在提取住房公積金支付購房首付款后需申請(qǐng)公積金貸款的，提取支付購房首付款的金額仍納入公積金貸款額度計(jì)算；

2. 不高于扣除規(guī)定比例首付款資金后剩余的房屋總價(jià)款；

3. 不高于借款申請(qǐng)人、共同借款申請(qǐng)人還款能力確定的貸款額度（借款申請(qǐng)人、共同借款申請(qǐng)人公積金貸款的每月還本額占月工資基數(shù)比例不超過40%）；

4. 不高于本市最高貸款額度：

（1）購買首套住房的，個(gè)人最高貸款額度為65萬元，家庭最高貸款額度為130萬元；

（2）購買第二套改善型住房的，個(gè)人最高貸款額度為50萬元，家庭最高貸款額度為100萬元；

（3）繳交補(bǔ)充住房公積金的，個(gè)人最高貸款額度在上述額度基礎(chǔ)上增加15萬元，家庭最高貸款額度在上述額度基礎(chǔ)上增加30萬元；

（4）符合我國生育政策的多子女家庭在本市購買首套住房，且申請(qǐng)公積金貸款時(shí)至少有一個(gè)子女為未成年人的，住房公積金（含補(bǔ)充公積金）最高貸款額度在前述公積金最高貸款額度的基礎(chǔ)上上浮20%；

（5）購買經(jīng)核實(shí)認(rèn)定的二星級(jí)及以上新建綠色建筑住房的，住房公積金（含補(bǔ)充公積金）最高貸款額度在前述公積金最高貸款額度的基礎(chǔ)上上浮15%；如同時(shí)符合多子女家庭購買首套住房條件的，上浮比例可疊加計(jì)算，即最高上浮35%；

（6）靈活就業(yè)繳存人員申請(qǐng)公積金貸款，最高貸款限額根據(jù)靈活就業(yè)繳存人員申請(qǐng)貸款前60個(gè)月內(nèi)住房公積金累計(jì)繳存時(shí)間系數(shù)與本市個(gè)人或者家庭公積金最高貸款額度綜合確定。累計(jì)繳存時(shí)間系數(shù)如下：

5. 影響貸款額度的其他因素。

注：住房公積金貸款額度以千元為單位，千元以下只舍不入。基本住房公積金貸款額度與補(bǔ)充住房公積金貸款額度分別以千元為單位計(jì)算。

除了貸款額度,

首付比例是多少？

貸款期限怎么算？

套數(shù)怎么認(rèn)定？

套數(shù)認(rèn)定

1. 借款申請(qǐng)人家庭名下在本市無住房、或者購買本市共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，在全國未使用過公積金貸款或首次公積金貸款已經(jīng)結(jié)清的，認(rèn)定為首套住房貸款。

2. 借款申請(qǐng)人家庭名下在本市已有一套住房，在全國未使用過公積金貸款或首次公積金貸款已經(jīng)結(jié)清的，認(rèn)定為第二套改善型住房貸款。

3. 貸款受理機(jī)構(gòu)在套數(shù)認(rèn)定前，應(yīng)通過本市房屋狀況信息中心查詢確認(rèn)借款申請(qǐng)人家庭成員名下房屋登記信息。借款申請(qǐng)人或其配偶婚前與父母共有1套產(chǎn)權(quán)住房，或借款申請(qǐng)人與其配偶婚前各自與父母共有各1套產(chǎn)權(quán)住房，或借款申請(qǐng)人尚未建立婚姻關(guān)系且與其父母共有1套產(chǎn)權(quán)住房的，可以認(rèn)定為查詢到的住房不屬于借款申請(qǐng)人家庭成員名下房屋。借款申請(qǐng)人或配偶與父母共有的產(chǎn)權(quán)住房，產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間應(yīng)早于借款申請(qǐng)人婚姻登記時(shí)間。

首付款比例

1. 購買首套住房的，最低首付款比例為20%。

2. 購買第二套改善型住房的，最低首付款比例為25%；貸款所購住房位于中國（上海）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個(gè)行政區(qū)全域的，最低首付款比例為20%。

3. 申請(qǐng)組合貸款的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足組合貸款中的商業(yè)貸款的首付款比例要求。

貸款期限

公積金貸款期限應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列期限標(biāo)準(zhǔn)：

1. 不超過借款申請(qǐng)人法定退休年齡后5年；

2. 購買一手住房的，不超過30年。購買二手住房的，所購住房房齡在20年以下的，不超過30年；所購住房房齡在20年（含）至35年之間的，不超過50年與房齡之差；所購住房房齡在35年（含）以上的，不超過15年。

注：住房公積金貸款期限以整年為單位。最長貸款期限按照公積金系統(tǒng)貸款受理日借款人年齡、購買房屋情況計(jì)算，自貸款發(fā)放日起計(jì)。

貸款利率

公積金貸款利率按照中國人民銀行公布的利率和差別化住房公積金貸款政策執(zhí)行。

1. 購買首套住房的，五年期（含）以下貸款利率為2.1%，五年期以上貸款利率為2.6%。

2. 購買第二套改善型住房的，五年期（含）以下貸款利率為2.525%，五年期以上貸款利率為3.075%。

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符合條件的借款人只需打開手機(jī)登錄“隨申辦市民云”（app/微信小程序/支付寶小程序）就能輕松辦理，零材料，不用跑！超詳細(xì)的操作指南已經(jīng)準(zhǔn)備好啦，手把手教你5分鐘完成申請(qǐng)，趕緊跟著學(xué)起來！

第一步：在首頁搜索框中輸入關(guān)鍵詞“沖還貸”，找到提取住房公積金歸還貸款受理（沖還貸受理）服務(wù)，點(diǎn)擊進(jìn)入。

第二步：選擇“主貸人申請(qǐng)”，仔細(xì)閱讀辦理須知，確認(rèn)無誤后，勾選“我已認(rèn)真閱讀并同意遵守上述承諾”，點(diǎn)擊“開始申請(qǐng)”。

第三步：先選擇貸款銀行，勾選并同意授權(quán)貸款信息后，在貸款信息查詢列表頁中選擇需要辦理提取還貸的貸款，進(jìn)入“下一步”。

第四步：根據(jù)自身實(shí)際情況選擇提取還款方式，選中“一次性還款法”或“逐月還款法”按鈕后，選擇“下一步”。

第五步：再次確認(rèn)信息，閱讀并勾選同意《提取住房公積金歸還住房貸款委托書附則》后，點(diǎn)擊“確認(rèn)提交”按鈕，借款人即可完成申請(qǐng)?zhí)峤弧?/p>

提示：如存在其他參與提取還貸人員，借款人成功提交申請(qǐng)后，所有參與提取還貸人員需登錄“隨申辦市民云”（app/微信小程序/支付寶小程序），于申請(qǐng)當(dāng)日24時(shí)前（如申請(qǐng)當(dāng)日為提取還貸受理截止日，需在當(dāng)日17時(shí)前）在“提取住房公積金歸還貸款受理”服務(wù)中選擇并完成“參還人確認(rèn)”。

上觀號(hào)作者：浦東觀察