不可否認，那些被滯留多年的城改項目，總能成為蘭州人茶余飯后的“談資”。

有人簽了協(xié)議，房子拆了一半，回遷的安置房卻久久不落地；有人看著規(guī)劃圖紙、守著破舊的老房，盼了十來年，卻遲遲盼不到拆遷……

究其原因，或許是開發(fā)商資金鏈斷裂、房屋拆遷補償款發(fā)生矛盾，也或許是土地產(chǎn)權(quán)、政策調(diào)整、市場規(guī)劃變更等多種因素導(dǎo)致。

總而言之，面對這些被擱置了許久的城改項目，不僅是業(yè)主叫苦不迭，蘭州的城市規(guī)劃與整體環(huán)境也難免受到波及。

慶幸的是，近段時間，蘭州有不少被擱置多年的城改項目，正在加速被激活……

12月10日，蘭州乃至全省最大的廟灘子舊城整體改造項目，再次曝出了利好消息！其核心組成項目元森·北新時代的4#地塊、1#地塊二期、12號地塊1#樓項目，公示了設(shè)計施工總承包中標候選人。

據(jù)公開信息顯示，中國建筑第八工程局有限公司與甘肅省建筑設(shè)計研究院有限公司組成的聯(lián)合體，以123586.31萬元的投標報價，斬獲了第一名。

其中，4#地塊二期規(guī)劃有3#、4#、5#安置住宅（共3幢），三期規(guī)劃審批商品房、商業(yè)、公共配套；1#地塊二期規(guī)劃有12#綜合樓（1幢）；21#綜合樓（1幢）；12#地塊規(guī)劃有1#綜合樓（1幢）。

部分地塊位置示意 制圖@指蘭針

項目計劃開工日期為今年12月27日，竣工時間為2028年09月21日。這也就意味著，接下來，中標單位將積極做籌備，正式啟動項目的建設(shè)！

實際上，早在7月下旬，城關(guān)區(qū)元森廟灘子舊城改造項目4#地塊二、三期，就發(fā)布了總平公示，且據(jù)說目前，4#地塊已經(jīng)開工了。

此外，7月初，元森北新時代1號地三期及7、8、9、10號樓安置房，也正式舉行了復(fù)工儀式，10月，公共資源交易網(wǎng)又對項目接下來的工程施工進行了公開招標。

密集的動作接踵而至，這個承載蘭州人太多企盼與失望的舊城改造項目，終于有了實質(zhì)性的進展。

將時間軸拉回至2009年5月，彼時，香港利嘉集團以93億元的高價，將廟灘子“整體打包”改造工程收入囊中。

因為是港資企業(yè)，且項目地理位置優(yōu)越，在蘭州拆遷戶的眼中，這是一份“金饅頭”，而在置業(yè)者眼中，倘若能買下這個項目，也實屬一份體面。

按照當(dāng)時的規(guī)劃，其將于2014—2015年建成，整體將打造成為一個集高檔社區(qū)、安置房、商業(yè)休閑區(qū)于一體的多元化業(yè)態(tài)項目，并同時配備學(xué)校、醫(yī)院等完善公共服務(wù)設(shè)施。

廟灘子整體改造項目早期規(guī)劃圖

然而，現(xiàn)實并未按劇本上演。讓人未曾預(yù)料到的是，它成了蘭州有史以來，時間跨度最長的舊城改造“爛尾”項目。

其工程時常陷入半停工的狀態(tài)，整體長期陷入困境，2019年12月，元森還轉(zhuǎn)讓了兩宗土地，用于拆遷安置過渡費的發(fā)放及工程款。

直至2023年，蘭州市政府成立了工作專班，創(chuàng)新性啟動"府院聯(lián)動"機制，通過與法院協(xié)同推進債務(wù)重組，為停滯許久的項目注入了一些重生的動力。

2024年，項目以蘭州外灘項目營銷中心舉行盛大簽約的模式，將一個全新的舊城改造項目，再度展現(xiàn)于大眾眼前，直到今年，它終于頻頻傳出利好消息……

時至今日，項目部分樓棟已封頂，正在做外墻保溫，還有一些樓棟目前已經(jīng)完工，但整體項目的12塊地中，屬于半拉子工程的地塊仍有不少，例如10號地、9號地目前尚有未建成樓盤，還有部分地塊，甚至未完成全部的拆遷。

但能肯定的是，城關(guān)區(qū)元森廟灘子舊城改造項目，確實在積極的推進建設(shè)當(dāng)中，這就是最好的狀態(tài)。

實際上，邁入2025年，蘭州很多擱置多年的舊城改造項目，都頻頻發(fā)出了新動態(tài)。

10月底，蘭州市自然資源局發(fā)布了一則單元地塊詳細規(guī)劃的草案，其部分修規(guī)地塊就牽扯到漫長拉鋸了十余年的下徐家灣舊改項目。

下徐家灣部分用地位置示意 制圖@指蘭針

今年9月，蘭州市城關(guān)區(qū)經(jīng)合局還發(fā)布了下徐家灣用地的招商推介；8月，上徐家灣舊城改造項目3、4、5#樓也再次傳出了復(fù)工消息。

作為繼廟灘子之后的又一大型舊改項目，徐家灣舊改項目也可謂是一波三折。由于體量過大，改造分為了兩部分，即上徐家灣和下徐家灣。

其中，上徐家灣是2015年由蘭州云城小天鵝房地產(chǎn)開發(fā)公司競得的土地，當(dāng)時，其以“黃河春城”項目為啟動，規(guī)劃包括了住宅、仿古商業(yè)街、寫字樓等為一體的大盤，也曾被稱為蘭州版的“洪崖洞”。

可沒過多久，項目就陷入停工狀態(tài)。直至2022年，云南省康旅控股集團接手了這個項目，隨后將其命名為濱河觀邸，并繼續(xù)開發(fā)建設(shè)，但遺憾的是，短暫推進后，又再度停擺。

不過，截至目前，上徐家灣部分樓棟已進入施工階段，拆遷工作也在有序推進，下徐家灣土地也正在掛牌出讓，預(yù)計月底出結(jié)果。也就是說，這個遺留多年的城改項目，也要動起來了！

此外，今年7月，城關(guān)區(qū)宋家灘城中村改造項目一期1#地塊(萬佳城市之光)通過備案審批，土地劃撥手續(xù)也開始有序推進，隨后不久，建設(shè)項目用地預(yù)審與選址意見書也正式發(fā)布。

按計劃，該改造項目分三期進行實施，其中一、二期為村民安置房建設(shè)，三期為剩余土地項目建設(shè)，總用地約10.637畝，照目前的進展來看，后續(xù)二期、三期項目將陸續(xù)啟動。

宋家灘城改項目早期鳥瞰效果圖

而早在去年年底，項目5號安置樓封頂儀式也正式舉行，這也意味著，宋家灘城中村整體改造安置房項目建設(shè)也將正式拉開序幕。

與此同時，城關(guān)鹽場街道劉家坪城中村改造（一期）建設(shè)項目EPC+F工程總承包項目也于今年9月正式確定了中標方——江蘇江都建設(shè)集團聯(lián)合體，其概算總投資約9.1億元，這是繼去年公開招標又停滯一段時間后，該項目又發(fā)出的最新動態(tài)。

這些擱置多年的城改項目，都陸續(xù)發(fā)出了動態(tài)，且還有一批項目，我們之前在一文中有過介紹，這里就不再贅述了。

只不過，舊城改造項目是一個牽扯多方面的龐大工程，且很多項目地塊，還存在遺留問題，即便開發(fā)，也需要源源不斷的資金支持。

至于這部分已動工開發(fā)的地塊，能否逐漸盤活起更多的舊城改造項目，仍存在諸多變數(shù)，但只要有動作，便是向好發(fā)展的信號。

期待接下來，蘭州能有越來越多的舊城改造項目，塵埃落定！

作者=指蘭針·小芒果

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