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近日，一套位于第10郵區(qū)Dormer Park公寓的四居室單位以535萬新元的天價成交，創(chuàng)下該項目歷史最高紀(jì)錄。

更驚人的是，賣家在持有24年后，凈賺366萬新元利潤。這套建于1993年的“老房子”，憑什么能賣出如此高價？

（圖片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore）

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交易核心：創(chuàng)紀(jì)錄的成交與利潤

2025 年11月，一套位于Dormer Park九樓、面積2,465平方英尺（約229平方米）的四居室單位，以每平方英尺2,170新元、總價535萬新元成交，刷新了該項目的總價紀(jì)錄。

賣家于2001年8月以169萬新元（每平方英尺686新元）購入，持有24年后轉(zhuǎn)手，扣除成本后凈利潤高達(dá)366萬新元，投資回報率令人矚目。

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項目定位：高端區(qū)內(nèi)的“性價比”選擇

Dormer Park是位于第10郵區(qū)Jervois Road的永久產(chǎn)權(quán)精品公寓，1993年竣工，樓齡已達(dá)32年。盡管樓齡不新，但其市場表現(xiàn)強勁：

價格水平：

2025年平均轉(zhuǎn)售價為2,102新元/平方英尺

圖片來源：EdgeProp

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高于全島同類樓齡永久產(chǎn)權(quán)公寓均價（1,843新元/平方英尺），但低于第10郵區(qū)內(nèi)同類公寓均價（2,416新元/平方英尺）

圖片來源：EdgeProp

交易活躍：

2025年已完成8筆交易，創(chuàng)項目年度新高，其中7筆單價超2,000新元/平方英尺

數(shù)據(jù)來源：EdgeProp市場趨勢（截至2025年12月11日）

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主要優(yōu)勢：支撐高價值的核心因素

1.永久產(chǎn)權(quán)優(yōu)勢

完全擁有土地所有權(quán)，沒有99年地契的時間壓力，這是許多高端買家看重的主要因素。

2.黃金地段價值

位于成熟優(yōu)質(zhì)住宅區(qū)，短程車程可達(dá)烏節(jié)路和中央商業(yè)區(qū)，兼具生活便利與靜謐環(huán)境。

3.價格上漲趨勢

自2015年以來，項目均價已上漲49.3%，長期增值表現(xiàn)穩(wěn)健。

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需要考慮的短板

1.公共交通不便

距離最近的紅山地鐵站約740米，不在常規(guī)步行舒適范圍內(nèi)，對依賴地鐵出行的住戶不夠友好。

2.樓齡較長

32年的樓齡意味著部分設(shè)施可能相對老舊，盡管永久產(chǎn)權(quán)部分抵消了這一影響。

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市場信號：為何此時創(chuàng)下新高？

1.稀缺性價值凸顯

500米半徑內(nèi)18個公寓項目中，僅4個為99年地契，永久產(chǎn)權(quán)項目在該區(qū)域具有天然稀缺性。

2.高品質(zhì)社區(qū)環(huán)境

周邊有多所知名學(xué)府，以及烏節(jié)路購物中心、中峇魯公園等生活配套。

3.歷史盈利記錄良好

項目最近一次虧損交易發(fā)生在2009年，此后十余年交易均錄得盈利，增強了買家信心。

（新月女校）

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對買家的啟示

對于考慮第10郵區(qū)的購房者來說，Dormer Park提供了一個有趣的折中選擇：

-適合人群：

看重永久產(chǎn)權(quán)、追求安靜居住環(huán)境、且主要依賴私家車出行的買家

-價格定位：

以低于同區(qū)新項目或優(yōu)質(zhì)永久產(chǎn)權(quán)項目的價格，獲得進(jìn)入頂級郵區(qū)的機會

-長期價值：

歷史交易記錄顯示其具備穩(wěn)健的保值增值能力

這套535萬新元的交易不僅是一個創(chuàng)紀(jì)錄的數(shù)字，更反映了新加坡高端房產(chǎn)市場的深層邏輯：在核心區(qū)域，永久產(chǎn)權(quán)、稀缺性和地段價值往往能夠超越樓齡等因素，持續(xù)吸引尋求資產(chǎn)保值和長期投資的買家。

對于愿意接受一定樓齡、但看重產(chǎn)權(quán)類型和地理位置的購房者而言，這類項目仍然具有獨特的吸引力。

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