買房，就像談戀愛一樣，選對了天天甜如蜜，選錯了分分鐘想“分手”。為了避免自己踩坑，建議大家多聽聽售樓員的經(jīng)驗。

比如身邊有個朋友，賣房17年，和無數(shù)購房者打過交道，最后總結(jié)：有6個“黃金樓層”，要是買了的話，買到就是賺到！

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洋房中帶院子的一樓

在城市能有個獨立的院子，是很多人夢寐以求的，畢竟這樣的生活更加接地氣，還有點別墅的感覺。特別是喜歡養(yǎng)花種草、養(yǎng)寵物的朋友，平時在院子里打理一下，生活特別有滋味。

這個小院子好處不少：

可以把它打造成私人花園菜園，自己種植的花卉疏菜，很有成就感；

可以把它打造成兒童游樂區(qū)，愣還得在里面盡情玩耍，也不用擔(dān)心吵到鄰居被投訴；

還可以作為休閑晾曬區(qū)，平時洗洗曬曬，特別方便，偶爾邀請朋友來家里擼串，喝啤酒，談笑風(fēng)生也別有樂趣。

而且對于老年人和孩子來說，住在1樓出行也是最為便利的，既不用依賴電梯，沒有乘坐電梯的煩惱，一旦出現(xiàn)火災(zāi)、地震等突發(fā)情況，抬腳就是戶外，安全且方便。

喜歡院子的人很多，這種帶院的洋房一樓可遇不可求，遇到合適的要多留意。

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帶閣樓的頂層

“窮不買頂樓，傻不買一樓”，頂樓是整棟樓，里面采光通風(fēng)最好的，而且隱私性也特別強，安靜舒適，但是一旦選擇了這樣的房子，就要面臨冬冷夏熱，長期的漏雨煩惱。

不過如果買的是帶閣樓的頂樓，那就不一樣了。閣樓很多是贈送的，相當于白賺一個“鳳凰層”。這種房子既沒有頂樓的缺點，又保留了頂樓的優(yōu)點，閣樓還能靈活利用，極大地提高了房屋居住價值。

閣樓還可以擴展成多個功能空間，比如將閣樓打造成臥室、書房、休閑區(qū)、儲物間等等，每一種打造方式都可以滿足不同家庭的需求。

因為有閣樓有效阻擋太陽的直射，閣樓起到了很好的隔熱作用，所以住這樣的頂樓不存在夏熱問題，反而因為通風(fēng)好，居住起來更舒適。

而且，晚上在露臺上吹吹風(fēng)，特別愜意。

有了閣樓也不用擔(dān)心頂樓滲水問題，因為很多頂樓閣樓都是斜屋頂設(shè)計，屋面排水非�？�，沒有居住頂樓那種時時擔(dān)心雨水滲漏的煩惱，居住起來更舒適。

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9~11層的揚灰層

一提到“揚灰層”，很多人覺得這幾個樓層灰塵多、難打掃，住久了還不健康。尤其是9~11層，經(jīng)常被說是“灰塵層”。

實話告訴你吧，所謂的“揚灰層”，這個說法沒啥科學(xué)依據(jù)，反而這幾個樓層優(yōu)點很明顯：

首先，這幾個樓層剛好處于中下層，采光和通風(fēng)不會受到影響，居住舒適性也更高；

其次，因為樓層不高出行便利性還不錯，不管是乘坐電梯還是爬樓都很方便，尤其是緊急情況下，逃生也更加容易。

而且這幾個樓層一般水壓都會比較穩(wěn)定，也不存在二次供水的問題，再加上價格親民，所以懂行的人都知道這幾個樓層也是一棟樓里性價比最高的。

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次頂層，也叫鳳凰層

買過房子的人都知道頂樓采光通風(fēng)好，視野開闊，但頂樓也有讓人難以忍受的缺點，比如一到下雨就漏水，冬冷夏熱等等。

次頂層就不一樣了，它被稱為“寶藏樓層”，因為它繼承了頂樓的優(yōu)點，卻避開了頂樓的麻煩。

首先，次頂層視野開闊，采光通風(fēng)充足，如果選擇的是高樓住宅的話，次頂層可以享受幾乎和頂樓一樣的視野，讓你住的高看的遠，真真切切的體會到“會當凌絕頂，一覽眾山小”的意境。

而且，因為次頂層上面還有頂樓，所以居住在這個樓層里，你不用擔(dān)心滲水問題，更不用擔(dān)心冬冷夏熱，頂樓很好的幫你阻隔了這些缺點。

再加上次頂層遠離地面，它的隱私性也很強，也沒有地面噪音帶來的煩惱，所以如果喜歡視野好，又擔(dān)心選擇頂層會存在漏水煩惱，那么次頂層就是理想選擇。

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10~20層都可以買

如果一棟樓總高30層左右，那么10~20層可以說是這棟樓的黃金樓層。因為這些樓層不算太高，不會過度依賴電梯，出行比較方便。也沒有低樓層采光差、通風(fēng)不好的問題。

像這些樓層一般采光通風(fēng)條件都會很優(yōu)越，有較好的通風(fēng)和光照，住起來會比較舒適。

再加上離地面適中，不會像住在過高樓層那樣，有恐高不適或者風(fēng)噪問題。而且，即使電梯出現(xiàn)故障，這些樓層爬樓不會太累。更重要的是，遠離了地面的喧囂，住起來更安靜。

所以如果你選擇的是高樓電梯房，又不知道哪個樓層好，那么就可以在10~20樓中找一個既舒適又便利的樓。

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4~6層長壽層

這幾個樓層被稱之為“長壽層”，不僅僅是因為對于老人孩子來說，這幾個樓層出行特別的便利，而且還有很多你意想不到的優(yōu)勢：

首先，4至6樓不依賴電梯出行，即使電梯故障，爬樓也很輕松。

其次，這幾個樓層不僅采光通風(fēng)好，安全性也很高，一旦突發(fā)火災(zāi)等緊急情況，逃生是非常容易的。

另外，和中高樓層比，4~6層的價格往往更親民，對于預(yù)算有限的家庭來說，這幾個樓層簡直就是最佳選擇。

買房不僅要看地段，選對樓層也特別重要，挑選一個好樓層，關(guān)乎到一輩子的居住舒適性，尤其是以上6個“黃金樓層”，一定是買到就賺到，越住越值錢的。

希望這些建議能幫你買房時多一點參考。