“單項(xiàng)目補(bǔ)償超2.9億！”南京近期的征拆消息，讓企業(yè)主和居民都格外關(guān)注。年末征收集中推進(jìn)期，南京兩區(qū)密集啟動征收工作，既有企業(yè)斬獲千萬級補(bǔ)償?shù)陌咐�，也有居民盼來舊改升級的利好。圣運(yùn)拆遷律師結(jié)合這波熱點(diǎn)，拆解征拆背后的權(quán)益邏輯，不管是企業(yè)還是居民，都能找到專屬維權(quán)指南。

01 熱點(diǎn)透視

2.9億補(bǔ)償不是“偶然”，合規(guī)征收的核心是“全權(quán)益覆蓋”

刷屏的“2.9億補(bǔ)償”，源自南京某區(qū)工企征收項(xiàng)目：補(bǔ)償總額29444.67萬元，覆蓋3.47萬㎡土地、2.06萬㎡房屋及搬遷費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失等權(quán)益，為企業(yè)帶來超1.77億元經(jīng)營增益。圣運(yùn)征地律師指出，這筆補(bǔ)償?shù)年P(guān)鍵是覆蓋“有形+無形”資產(chǎn)價(jià)值，精準(zhǔn)踐行《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的“公平補(bǔ)償”原則。

該征收區(qū)域兼具工業(yè)與居住屬性，規(guī)劃新增住宅、教育配套及綠地，實(shí)現(xiàn)“企業(yè)轉(zhuǎn)型有保障、居民生活提品質(zhì)”的雙贏。圣運(yùn)律師強(qiáng)調(diào)，這種“拆建并重”正是南京“陽光征收”的核心——征收不止“拆舊”，更是以公共利益優(yōu)化資源，所有被征收人合法權(quán)益都應(yīng)被保障。

目前南京涉征兩區(qū)征收有序推進(jìn)，涵蓋市政、教育、保障房等民生項(xiàng)目，不少居民已進(jìn)入?yún)f(xié)議協(xié)商階段。圣運(yùn)律師提醒，年末是補(bǔ)償協(xié)商黃金期，企業(yè)與居民需提前梳理訴求，緊抓政策紅利。

02 居民專屬

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)+房票新政，權(quán)益清單速存

“補(bǔ)多少、怎么安”是居民最關(guān)心的問題，這份權(quán)益清單請收好：

1. 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：底線明確，不低于市場價(jià)格

依據(jù)南京2024年《征地區(qū)片綜合地價(jià)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)》，江南六區(qū)核心區(qū)域補(bǔ)償達(dá)16.41萬元/畝。圣運(yùn)征地律師強(qiáng)調(diào)，這是補(bǔ)償“底線”，實(shí)際補(bǔ)償需結(jié)合房屋狀況、區(qū)位價(jià)值評估，絕不能低于類似房地產(chǎn)市場價(jià)。

居民補(bǔ)償不止房價(jià)：房屋評估價(jià)之外，搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、裝修補(bǔ)償都是法定項(xiàng)，選貨幣補(bǔ)償還能拿額外獎(jiǎng)勵(lì)�！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十七條明確，工企征收更需覆蓋廠房重置、設(shè)備遷移及特許經(jīng)營權(quán)等經(jīng)營類損失。

2. 房票新政：全城選房，最高補(bǔ)20%

南京2025年房票安置新政更靈活：居民拿房票后，可在全市“房幫寧—房票超市”90個(gè)樓盤、8597套房源中自選，享最高20%購房補(bǔ)貼，余額達(dá)標(biāo)可直接兌付。

案例顯示，居民用200萬房票購房，可抵扣房款并享15%補(bǔ)貼，個(gè)人僅補(bǔ)50萬即可置換。圣運(yùn)律師提醒，房票實(shí)名、有效期12個(gè)月，近親屬可共用，購房還能享契稅減免。

03 企業(yè)必修

從2.9億案例學(xué)維權(quán)，圣運(yùn)律師劃3要點(diǎn)

2.9億補(bǔ)償案例為企業(yè)維權(quán)提供范本，圣運(yùn)拆遷律師結(jié)合千余起案例，總結(jié)出“拿足補(bǔ)償”的三個(gè)關(guān)鍵：

1 證據(jù)先行

經(jīng)營數(shù)據(jù)是“硬通貨”

該案企業(yè)憑完整權(quán)屬證明、近3年納稅及審計(jì)報(bào)告獲高額補(bǔ)償。圣運(yùn)律師強(qiáng)調(diào)，企業(yè)需立即梳理三類證據(jù)——權(quán)屬類（證照）、經(jīng)營類（合同/流水）、資產(chǎn)類（設(shè)備清單），必要時(shí)公證固定，缺項(xiàng)易致權(quán)益縮水。

2 拒絕一刀切

隱形權(quán)益要主動要

別只盯房和地，停產(chǎn)停業(yè)損失、商標(biāo)商譽(yù)、特許經(jīng)營權(quán)等才是“大頭”。圣運(yùn)征地律師指出，依條例規(guī)定，停產(chǎn)損失按效益和期限算，特殊行業(yè)特許經(jīng)營損失可參照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)主張。

3 程序維權(quán)

信息公開找“突破口”

申請公開征收決定、評估報(bào)告等文件，若發(fā)現(xiàn)征收超范圍、評估機(jī)構(gòu)未協(xié)商選定等程序違法，可通過復(fù)議或訴訟維權(quán)。該案企業(yè)正是用合規(guī)程序，確保每筆權(quán)益足額到賬。

04 圣運(yùn)提醒

年末征收窗口期，這2件事別等

年末是征收協(xié)商的“黃金期”，也是維權(quán)的關(guān)鍵期。圣運(yùn)拆遷律師結(jié)合南京征收政策，給涉征企業(yè)和居民提兩點(diǎn)緊急建議：

1. 居民速核補(bǔ)償清單

對照南京《征地區(qū)片綜合地價(jià)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)》，檢查補(bǔ)償是否包含房屋評估價(jià)、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等，選擇房票安置的要確認(rèn)補(bǔ)貼比例和房源范圍，發(fā)現(xiàn)遺漏及時(shí)提出。根據(jù)政策，房票跨區(qū)使用時(shí)，獎(jiǎng)勵(lì)由房源所屬區(qū)兌付，這些細(xì)節(jié)都要提前問清。

2. 企業(yè)抓緊合規(guī)談判

主動向征收部門提交完整的補(bǔ)償訴求清單，明確列出有形資產(chǎn)、經(jīng)營損失、無形資產(chǎn)等補(bǔ)償項(xiàng)，必要時(shí)委托圣運(yùn)律師參與談判。需注意，征收補(bǔ)償費(fèi)用必須足額到位、專戶存儲后才能啟動征收，未滿足此條件可拒絕簽字。

圣運(yùn)律師特別提醒

當(dāng)前南京涉征區(qū)域部分項(xiàng)目處于意見征詢期，這是提出異議的黃金時(shí)間。若對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有疑問，或遭遇斷水?dāng)嚯�、�?qiáng)制圍擋等逼遷行為，一定要第一時(shí)間聯(lián)系專業(yè)征地拆遷律師。根據(jù)《行政訴訟法》，對征收決定不服的可在6個(gè)月內(nèi)起訴，拖延只會錯(cuò)失維權(quán)時(shí)機(jī)。

從2.9億補(bǔ)償案例到房票新政，南京這波征拆傳遞出明確信號：合規(guī)征收必然保障權(quán)益，而主動維權(quán)才能讓權(quán)益落地。無論你是企業(yè)主還是居民，若正面臨征收困惑，歡迎在評論區(qū)留言“南京征拆”，圣運(yùn)律師將為你免費(fèi)提供政策解讀和維權(quán)方案梳理，幫你在年末維權(quán)窗口期守好每一分權(quán)益。