從前上班，某房企售樓部人聲鼎沸，樣板間擠得轉(zhuǎn)不開(kāi)身?，F(xiàn)在去某房企工地轉(zhuǎn)一圈，連保安都換成了兼職的，大門(mén)半開(kāi)，雜草快長(zhǎng)到沙盤(pán)底座了。

我老弟去年進(jìn)了一家全國(guó)前十的房企，當(dāng)時(shí)公司還在千億規(guī)模，項(xiàng)目遍布十幾個(gè)省，光他們區(qū)域就有三百多人?？山衲暌婚_(kāi)年，風(fēng)向就變了。先是年終獎(jiǎng)沒(méi)了，接著工資從15號(hào)拖到月底，再后來(lái)直接說(shuō)“現(xiàn)金流緊張，大家共渡難關(guān)”。

9月底我問(wèn)他工資發(fā)了沒(méi)，他說(shuō)17號(hào)到賬了，比合同晚兩天。我隨口調(diào)侃：“你們老板發(fā)財(cái)了？”他苦笑：“裁了一半人，賬上當(dāng)然松快了。”他入職時(shí)部門(mén)三十多號(hào)人，做策劃、跑渠道、盯案場(chǎng)，忙得連飯都顧不上吃。

現(xiàn)在整個(gè)大區(qū)只剩七八個(gè)老員工，撐著五個(gè)爛尾項(xiàng)目的日常維護(hù)。不是項(xiàng)目賣不動(dòng)，是壓根沒(méi)人敢買(mǎi)——期房交付遙遙無(wú)期，業(yè)主天天拉橫幅，銷售說(shuō)辭都編不出新花樣。

這情況我太熟了。2022年我跳槽去另一家知名房企，進(jìn)去才發(fā)現(xiàn)輝煌早成過(guò)去式。高峰期公司有五千多人，光總部大樓就占了兩棟。等我入職時(shí)，工位空了一半，茶水間咖啡機(jī)都撤了。

領(lǐng)導(dǎo)開(kāi)會(huì)不談業(yè)績(jī)，只講“活下去”。工資開(kāi)始拖欠，理由五花八門(mén)：銀行放款慢、監(jiān)管賬戶凍結(jié)、集團(tuán)資金調(diào)配……其實(shí)誰(shuí)都明白，房子賣不動(dòng)，回款斷了，錢(qián)鏈子早就繃緊了。

公司不直接裁員，就卡工資、調(diào)崗、降薪。有人被欠四個(gè)月工資，離職時(shí)簽“分期還款協(xié)議”，把血汗錢(qián)拆成18期，每月打兩千。我一個(gè)前同事去勞動(dòng)仲裁，發(fā)現(xiàn)公司名字在仲裁委排了三頁(yè)名單。

他們建了個(gè)維權(quán)群，群里天天更新誰(shuí)又去立案、誰(shuí)拿到了第一筆還款。最諷刺的是，有些項(xiàng)目明明還在賣，銷售傭金照發(fā)，但后臺(tái)員工工資卻一分沒(méi)有。錢(qián)不是沒(méi)有，只是優(yōu)先級(jí)變了。

我在那家公司待了一年半。剛進(jìn)去時(shí)，全公司還有兩千多人；走的時(shí)候，釘釘組織架構(gòu)里只剩六百出頭。沒(méi)人辦離職歡送，HR直接微信發(fā)電子解除協(xié)議。走的那天，我路過(guò)曾經(jīng)爆滿的食堂，只剩兩個(gè)保潔在擦桌子。

如今整個(gè)行業(yè)都在縮?？硕饠?shù)據(jù)顯示，2024年前11個(gè)月，全國(guó)百?gòu)?qiáng)房企銷售額同比再降23%，超六成企業(yè)拿地金額腰斬。天眼查統(tǒng)計(jì)，年內(nèi)注銷或吊銷的房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)已超42萬(wàn)家。

大房企忙著保交樓、賣資產(chǎn)、求國(guó)資接盤(pán)，中型房企干脆躺平，項(xiàng)目停工、員工遣散。反倒是那些本地小開(kāi)發(fā)商，靠著幾個(gè)現(xiàn)房項(xiàng)目，還能勉強(qiáng)發(fā)工資。

不是員工不夠拼，是市場(chǎng)真冷了。

2024年前三季度，商品房銷售面積同比下降18.6%，待售面積創(chuàng)歷史新高。房子堆在那兒，錢(qián)收不回來(lái)，工資自然發(fā)不出。

可問(wèn)題是，當(dāng)房企把生存成本全壓給基層員工——用拖欠工資逼人主動(dòng)離職，用模糊承諾耗盡耐心——這已經(jīng)不是經(jīng)營(yíng)困難，是把人當(dāng)disposable 的工具。

我們懷念的不是高周轉(zhuǎn)、高杠桿的瘋狂年代，而是那種“干一天活拿一天錢(qián)”的基本尊嚴(yán)?，F(xiàn)在呢？員工怕哪天醒來(lái)公司沒(méi)了，老板愁哪筆債先爆雷。信任崩了，合作變成互相算計(jì)。經(jīng)濟(jì)要復(fù)蘇，光靠“保交樓”還不夠。

得讓干活的人敢相信明天能拿到錢(qián)，讓買(mǎi)房的人敢相信房子能交到手。否則，就算政策再暖，人心也捂不熱了。