老舊小區(qū)改造是提升城市居住品質(zhì)的重要環(huán)節(jié)。如何讓“老破小”華麗轉(zhuǎn)身為“好房子”？2025年政府工作報(bào)告指出，要適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要，完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，推動建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。中房設(shè)計(jì)以“小切口”改善“大民生”，聚焦群眾身邊的小事實(shí)事，深耕老舊小區(qū)改造市場，榮獲山東省第二屆城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造設(shè)計(jì)競賽一等獎等多項(xiàng)榮譽(yù)。其中，青島市南區(qū)金湖路海洋創(chuàng)新街區(qū)改造項(xiàng)目榮獲一等獎，萊西市月湖嘉園改造項(xiàng)目榮獲二等獎。

月湖嘉園小區(qū)位于萊西老城區(qū)，是萊西市2023年老舊街區(qū)環(huán)境提升工程改造試點(diǎn)小區(qū)，改造總建筑面積40000㎡，改造樓棟數(shù)14棟，改造惠及居民373戶。小區(qū)2002年建成，建筑本體存在外墻老化無保溫、落水管破損、單元門、樓道臺階破損嚴(yán)重、飛線雜亂等問題；室外環(huán)境及基礎(chǔ)設(shè)施存在停車位緊張、缺少機(jī)動車及非機(jī)動車充電設(shè)施；綠化面積較大但缺乏維護(hù)，植被退化率高；活動場地單一，缺少適老化、適兒設(shè)施等問題；社區(qū)文化單一，室外景觀未充分體現(xiàn)小區(qū)文化及特點(diǎn)。改造針對小區(qū)存在問題及居民意見對小區(qū)基礎(chǔ)功能及文化景觀進(jìn)行針對性優(yōu)化提升。

基礎(chǔ)功能提升改造

適老適幼，更便捷

由于建設(shè)年代久遠(yuǎn)、使用時間長，基礎(chǔ)設(shè)施老化帶來的停車難、排水差、屋頂墻面漏水等問題給居民日常生活造成不少困擾。為了讓改造方案更貼合居民需求，中房設(shè)計(jì)院積極開展民意收集工作。通過發(fā)放調(diào)查問卷、召開居民大會等方式，廣泛征求居民意見，精準(zhǔn)施策。

針對小區(qū)道路破損嚴(yán)重的問題，重新設(shè)計(jì)瀝青道路8470平方米，增設(shè)小區(qū)內(nèi)環(huán)形消防車道。

針對小區(qū)內(nèi)機(jī)動車停車位不足、飛線的問題，項(xiàng)目增加設(shè)計(jì)機(jī)動車停車位164個，重新鋪設(shè)瀝青、劃線，新增2處非機(jī)動車棚設(shè)計(jì)，方便居民停車、充電。

針對排水難題，項(xiàng)目新建雨水管道1800米、新建污水管道360米、疏通排水管道1210米。

針對建筑及基礎(chǔ)設(shè)施老化等問題，項(xiàng)目增加保溫層并更換樓梯間窗戶，統(tǒng)一外墻粉刷20800平方米，更換41個單元門、配備41個消防器材等。

改造前

改造后

新增西側(cè)兩個出入口，西北角為3米寬人行出入口、西南角為4米寬車行、1.5寬人行出入口，大大提升小區(qū)出行效率。

從雜亂無章的空中飛線，到整潔劃一的充電驛站；從劍拔弩張的“搶位大戰(zhàn)”，到實(shí)現(xiàn)輕松便捷的有序停車；從易堵易積的排水不便，到完善完備的管網(wǎng)排布；面面俱到的改造提升讓老社區(qū)綻放出新的生機(jī)。

改造前

改造后

人文景觀優(yōu)化改造

健身健心，更舒適

月湖嘉園小區(qū)背靠萊西市重要園林公園——月湖公園，這里以柔美湖光、月宮意境而聞名。在小區(qū)人文景觀提升方面，中房設(shè)計(jì)院打造一軸、一環(huán)、多節(jié)點(diǎn)的景觀布局，以“月”為切入點(diǎn)考慮小品、座凳造型，挖掘社區(qū)文脈，重塑場地主題，增強(qiáng)居民歸屬感、認(rèn)同感，改造4處健身運(yùn)動場地及1處陽光花園，增加健身設(shè)施、適老化座凳、兒童游戲設(shè)施等。

以“云月”為主題，改造社區(qū)中心廣場，增加明月雕塑、假山疊石等主題構(gòu)筑物，將現(xiàn)狀景墻改造為“星月舞臺”，增加社區(qū)文化氛圍，并為居民提供娛樂、表演、社區(qū)聚會空間；保留現(xiàn)狀廊架并翻新，翻新廣場鋪裝，增加擋車柱，提高居民出行、活動的安全性。同時項(xiàng)目通過補(bǔ)植綠化，增設(shè)植物組團(tuán)，整治后小區(qū)綠化面積為6616㎡。

改造前

改造后

在“民生德才”的戰(zhàn)略指引下，中房設(shè)計(jì)城市更新團(tuán)隊(duì)將繼續(xù)秉持改造方案“從群眾中來，到群眾中去”的原則，堅(jiān)持群眾意見調(diào)查、現(xiàn)場勘探、居民方案討論會、改造方案公示講解等改造方式，改造全過程征求民意、尊重民意、體現(xiàn)民意，堅(jiān)持基礎(chǔ)改造與提升優(yōu)化有機(jī)結(jié)合，在新時代背景下，繼續(xù)強(qiáng)化創(chuàng)新設(shè)計(jì)研發(fā)模式，以提升居民幸福感為宗旨，助力城市更新，加碼老舊小區(qū)改造的實(shí)施落地。