?后海招商璽?

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另外兩大豪宅【深圳灣沄璽】、【中信信悅灣】也將入市，深圳豪宅市場(chǎng)即將迎來(lái)三雄爭(zhēng)霸局面！

后海璽家園，項(xiàng)目位于深圳市南山區(qū)招商街道近海路以東、后海大道以西、荔園東路以南、工業(yè)七路以北。

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「后海招商璽」前身是原聯(lián)合餅干廠城市更新單元，位于南山區(qū)招商街道后海大道以西、工業(yè)七路以北。該項(xiàng)目曾是恒大在深圳最具價(jià)值的舊改項(xiàng)目之一，于2019年7月被列入《2019年深圳市南山區(qū)城市更新單元計(jì)劃第二批計(jì)劃》。

恒大危機(jī)后，該項(xiàng)目一度擱置。直到2022年由招商蛇口接手，并成立合資公司推進(jìn)開(kāi)發(fā)。2025年2月，深圳招商蛇口華灣地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司正式成為項(xiàng)目實(shí)施主體，項(xiàng)目推進(jìn)速度顯著加快。

根據(jù)規(guī)劃，「后海招商璽」更新單元用地面積為33111.3平方米，拆除用地面積為31710.4平方米，開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積為15091.6平方米。規(guī)劃總建筑面積98754平方米，其中住宅88449平方米，商業(yè)2100平方米，公共配套設(shè)施8205平方米。

根據(jù)規(guī)劃，后海璽家園更新單元用地面積為33111.3平方米，拆除用地面積為31710.4平方米，開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積為15091.6平方米。規(guī)劃總建筑面積98754平方米，其中住宅88449平方米，商業(yè)2100平方米，公共配套設(shè)施8205平方米。

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用地面積14969.93㎡，

計(jì)容建面98754㎡

住宅：88449㎡

商業(yè)、辦公及旅館：2100㎡

公共配套面積：8205㎡

住宅共有551戶(hù)，

車(chē)位數(shù)量：700個(gè)

主力戶(hù)型為186-247㎡，主打T2/T3樓型

從規(guī)劃3棟48層的超高層和1棟25層的高層住宅，

另配建一所幼兒園和一所九年一貫制學(xué)校。

還沒(méi)有曝光具體戶(hù)型，但坊間稱(chēng)主力戶(hù)型是197、235平4房，使用率會(huì)在100%左右。

從周邊建筑高度（多數(shù)低于32層）來(lái)看，其西南/東南向的高層，是可以看到深圳灣海景的。

另外，項(xiàng)目的設(shè)計(jì)風(fēng)格也算是個(gè)亮點(diǎn)，采用的是“浮島甲板”設(shè)計(jì)策略。

說(shuō)直接點(diǎn)，就是將四棟建筑安置在這個(gè)甲板上，形成一個(gè)超級(jí)社區(qū)底盤(pán)+浮島綠化甲板的模式。

這么做的好處就在于能夠給業(yè)主打造一個(gè)無(wú)邊界的庭院花園，同時(shí)可利用架空層空間打造一些泛會(huì)所。

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周邊小區(qū)的二手房參考價(jià)普遍在9萬(wàn)-10萬(wàn)/㎡，西側(cè)的招商雍景灣參考價(jià)10.8萬(wàn)/㎡，為2011年小區(qū)；文竹園參考價(jià)8.96萬(wàn)/㎡，為1988年小區(qū)；實(shí)際上業(yè)主的掛牌單價(jià)普遍會(huì)超過(guò)10萬(wàn)/㎡。

片區(qū)內(nèi)2022年入市的有招商仕林臻邸以精裝11.5萬(wàn)/㎡的備案均價(jià)開(kāi)盤(pán)，面積段分為115㎡、155㎡兩種戶(hù)型，251批客戶(hù)搶187套房源，開(kāi)盤(pán)去化約95%左右。

在去年南山招商仕林臻邸154平1885萬(wàn)成交，單價(jià)12.2萬(wàn)，中樓層，業(yè)主2022年原購(gòu)價(jià)1780萬(wàn)左右。

01

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交通配套

下樓就是后海大道，通達(dá)深圳多條主干道如望海路、東濱路、濱海大道及白石路，對(duì)于南山區(qū)內(nèi)游走路徑是非常便捷的。

公共交通方面，距離蛇口線(xiàn)（2號(hào)線(xiàn)）的海月站和灣廈站約700米，2號(hào)線(xiàn)被稱(chēng)作為深圳的豪宅線(xiàn)，沿線(xiàn)所經(jīng)之處必有豪宅林立。

另外還距離南寶線(xiàn)（12號(hào)線(xiàn)）四海站，約1.2公里。

02

商業(yè)配套

• 高端購(gòu)物：寶能太古城舉步可達(dá)，2公里范圍內(nèi)更匯聚萬(wàn)象城、海岸城、來(lái)福士廣場(chǎng)等頂奢商業(yè)體，提供密集而豐富的消費(fèi)體驗(yàn)。
• 周邊社區(qū)氛圍成熟，便利店、菜市場(chǎng)及特色老店林立，滿(mǎn)足您日常所需。

03

教育配套

對(duì)口學(xué)校是育才二小和二中，南山頭部學(xué)區(qū)，教育質(zhì)量很好。小區(qū)配建一所幼兒園+九年一貫制學(xué)校，基于就近入學(xué)的原則，學(xué)區(qū)存在變化的可能。

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04

休閑配套

近處有四海公園、蛇口文體公園、蛇口體育中心，日常休閑散步好去處。

東側(cè)2公里達(dá)人才公園、深圳灣海濱公園，深圳歌劇院等，盡享城市級(jí)配套；

西側(cè)2公里達(dá)大南山公園、荔林公園、海上世界等，山海景觀資源豐富。

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項(xiàng)目規(guī)劃｜在售房源｜戶(hù)型詳解｜樣板房實(shí)景｜特價(jià)房源

學(xué)區(qū)政策｜交通配套｜交房時(shí)間｜園林實(shí)景｜周邊設(shè)施

免責(zé)聲明：本資料中對(duì)項(xiàng)目周邊環(huán)境、配套及交通等圖文介紹僅供參考，不構(gòu)成的任何要約或承諾，最終以政府批準(zhǔn)文件、項(xiàng)目實(shí)際周邊情況為準(zhǔn)。本項(xiàng)目的圖文資料僅供參考、非要約，具體以交付時(shí)現(xiàn)狀及買(mǎi)賣(mài)合同的約定為準(zhǔn)。本公司保留修改宣傳資料的權(quán)利，敬請(qǐng)留意項(xiàng)目最新資料，最終的解釋權(quán)歸本公司所有。

新華社倫敦11月29日電（記者馬邦杰）中國(guó)女足29日在倫敦溫布利球場(chǎng)舉行的一場(chǎng)國(guó)際友誼賽中，以0:8不敵英格蘭隊(duì)。

11月29日，中國(guó)女足球員在英格蘭隊(duì)球員進(jìn)球后。新華社記者 李穎 攝　　根據(jù)官方公布的數(shù)字，共有74611名觀眾在現(xiàn)場(chǎng)觀戰(zhàn)。主場(chǎng)作戰(zhàn)的英格蘭隊(duì)球員在技術(shù)、速度和力量等方面全面占優(yōu)。第12和第14分鐘，她們先后在兩個(gè)邊路發(fā)動(dòng)進(jìn)攻，由米德連進(jìn)兩球。第16分鐘，亨普再下一城。隨后，斯坦威在第23、38和52分鐘時(shí)連進(jìn)三球，完成“帽子戲法”。第71分鐘，中國(guó)隊(duì)后衛(wèi)與門(mén)將之間配合失誤，被英格蘭中場(chǎng)球員圖恩搶斷輕松破門(mén)。第78分鐘，英格蘭隊(duì)依靠嫻熟的進(jìn)攻配合再次得手，拉索完成破門(mén)。

11月29日，中國(guó)隊(duì)門(mén)將潘紅艷（右）在比賽中撲救。 新華社發(fā)（文斯·米格諾特?cái)z）　　兩隊(duì)上次交鋒是在2023年的世界杯賽場(chǎng)上，當(dāng)時(shí)中國(guó)隊(duì)以1:6失利。

中國(guó)隊(duì)在開(kāi)場(chǎng)兩分鐘時(shí)，由陳巧珠擲界外球制造了一次射門(mén)，這是球隊(duì)上半場(chǎng)唯一的射門(mén)機(jī)會(huì)。下半時(shí)，張琳艷替補(bǔ)上場(chǎng)，她在中前場(chǎng)的穿插跑動(dòng)，讓中國(guó)隊(duì)的進(jìn)攻有了更多選擇，攻勢(shì)稍有加強(qiáng)，零星創(chuàng)造了幾次射門(mén)機(jī)會(huì)，但都沒(méi)有形成威脅。整場(chǎng)比賽，英格蘭隊(duì)有9次射門(mén)打正，比中國(guó)隊(duì)多7次。

11月29日，中國(guó)隊(duì)球員王妍雯（左）在比賽中進(jìn)攻。 新華社記者 李穎 攝　　賽后，英格蘭隊(duì)主教練威格曼評(píng)價(jià)球隊(duì)在比賽中表現(xiàn)得“冷酷無(wú)情”。她說(shuō)：“我認(rèn)為我們開(kāi)局非常順利，對(duì)方采取了不同的陣型，因此我們必須做出調(diào)整。她們給了我們太多控球時(shí)間，而當(dāng)我們獲得這樣的空間時(shí)，就能展現(xiàn)出真正的實(shí)力。隊(duì)員間的配合十分默契，有幾粒進(jìn)球相當(dāng)精彩。”

中國(guó)隊(duì)球員王愛(ài)芳表示，和對(duì)方實(shí)力差距較大，雖然球員都竭盡全力，但很難與對(duì)方抗衡。

11月29日，中國(guó)隊(duì)門(mén)將潘紅艷（右）未能撲出英格蘭隊(duì)球員的射門(mén)。 新華社記者 李穎 攝　　本場(chǎng)比賽之后，中國(guó)隊(duì)將赴西班牙繼續(xù)拉練，備戰(zhàn)明年三月在澳大利亞舉行的亞洲杯比賽。