很多同行問明年的房地產(chǎn)行業(yè)形勢(shì)能不能好轉(zhuǎn)，我們根據(jù)幾個(gè)具有信號(hào)意義的事件簡(jiǎn)單回應(yīng)一下這個(gè)問題。

一、住建部部長(zhǎng)倪虹12月16日在《人民日?qǐng)?bào)》發(fā)表的署名文章《推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展（學(xué)習(xí)貫徹黨的二十屆四中全會(huì)精神）》中提到，“房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條長(zhǎng)、關(guān)聯(lián)度高，經(jīng)過20多年快速發(fā)展，有力支撐了我國(guó)城鎮(zhèn)化和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展。2024年房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)增加值占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的比重合計(jì)達(dá)13%”，這意味著房地產(chǎn)依舊是中國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)。

二、12月11日落幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議將“堅(jiān)持內(nèi)需主導(dǎo)，建設(shè)強(qiáng)大國(guó)內(nèi)市場(chǎng)”放在了明年經(jīng)濟(jì)工作重點(diǎn)任務(wù)的第一位，另外在這個(gè)第一項(xiàng)的重點(diǎn)任務(wù)里面還單獨(dú)寫了“高質(zhì)量推進(jìn)城市更新”，這意味著城市更新已不再是單純的穩(wěn)地產(chǎn)的輔助功能，而是成為了“擴(kuò)內(nèi)需、促消費(fèi)”的重要抓手。

上海今年城市更新的火熱很能說明問題，不僅拆除重建的面積巨大，拆遷補(bǔ)償金額也非常龐大，對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和樓市拉動(dòng)的作用非常明顯，上海的成功實(shí)踐也讓市場(chǎng)對(duì)城市更新有了更多的期待。

前幾天，深圳市在城市軌道交通27號(hào)線工程（西麗段）西麗福光樓土地整備項(xiàng)目中，向被搬遷單位深圳市福光實(shí)業(yè)股份有限公司核發(fā)了全市首張房票，票面價(jià)值達(dá)4055萬元，這標(biāo)志著深圳在探索城市更新項(xiàng)目補(bǔ)償安置多元化路徑上取得了實(shí)質(zhì)性的突破，也在《住宅項(xiàng)目規(guī)范》（GB 55038-2025）的“建筑限高要求”施行背景下給城市更新創(chuàng)設(shè)了更多的推進(jìn)空間。

深圳房票政策的優(yōu)勢(shì)非常突出，作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補(bǔ)償之外的新型補(bǔ)償方式，房票由基礎(chǔ)金額和獎(jiǎng)勵(lì)金額組成，使用時(shí)可享受政府專項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)；持票購(gòu)買商品住房不受深圳限購(gòu)政策限制，還可在同一項(xiàng)目被搬遷人間或與近親屬間轉(zhuǎn)讓。

如果深圳的房票模式能被廣泛復(fù)制，城市更新或許真的能重啟并實(shí)現(xiàn)新一輪棚改貨幣化安置的效果。

根據(jù)穩(wěn)住樓市對(duì)穩(wěn)住居民端財(cái)富的決定性影響以及房地產(chǎn)、城市更新對(duì)“提振內(nèi)需、擴(kuò)大消費(fèi)”的不可替代的作用，我們認(rèn)為，在上述推論可以成立的情況下，明年的房地產(chǎn)及城市更新或許不再艱難。