大家?guī)?025年數(shù)據(jù)版的第55篇推送

2025年倒數(shù)第二個完整周，北京樓市還有熱鬧可看。

在上上周（12.08-12.14），北京新房、二手房成交量微漲后，上周（12.15-12.21）又迎來了一波連漲。

新房方面，上周北京成交650套，環(huán)比上漲28.71%；成交面積8.5萬平，環(huán)比上漲19.38%；成交金額48.35億元，環(huán)比上漲16.09%。

成交均價方面有小幅下降，成交均價5.69元/平，環(huán)比下降2.77%。

圖源京樓銷售排行榜

二手房方面，在上上周經(jīng)歷環(huán)比20.6%的大漲后，上周成交3741套，環(huán)比上漲5.23%；成交面積33.51萬平，環(huán)比上漲6.15%。

截至12月21日，北京12月二手住宅累計成交10244套，2025年還剩最后10天，北京12月二手房成交有望突破15000套。

又經(jīng)歷一周后，安居客官網(wǎng)北京二手房掛牌數(shù)據(jù)降至4萬/平以下，達(dá)到3.98萬/平，較去年同期的跌幅已經(jīng)超過10%，已和2015年北京房價持平。

圖源京樓銷售排行榜

OK，接下來咱們看看上周北京新房，具體項目的成交表現(xiàn)。

海淀寶山雙子星北京隅·海岄、中建壹品·海宸元境，都在11月28日開盤，上上周海宸元境空降北京新房套數(shù)銷冠，上周北京隅·海岄不甘落后，以4.03億登頂北京新房成交金額榜。

數(shù)據(jù)源自京樓銷售排行榜

北京隅·海岄周成交套數(shù)36套，僅低于套數(shù)銷冠中建運(yùn)河玖院的37套，全北京新房銷亞，同時還是北京8W+豪宅金額、套數(shù)、面積三冠王。

在包哥看來，北京隅·海岄的網(wǎng)簽成績，是項目在“稀缺地段”、“超配產(chǎn)品力”與“誠意定價”三者精準(zhǔn)結(jié)合下的必然結(jié)果。

首先，其海淀西四環(huán)的區(qū)位本身具備稀缺性，且緊鄰地鐵與規(guī)劃中的九年一貫制學(xué)校，精準(zhǔn)命中了改善客群對核心地段與優(yōu)質(zhì)教育資源的雙重需求。

其次，項目以低密純洋房社區(qū)、一線品牌精裝、約1800㎡下沉式會所及注重收納與空間效率的戶型設(shè)計，構(gòu)成了遠(yuǎn)超同價位期待的“超配產(chǎn)品力”。

最后，開發(fā)商金隅集團(tuán)憑借其深耕海淀的經(jīng)驗及全產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢，在確保高品質(zhì)的同時，在價格上也給出沒有套路的誠意，從而在市場中形成了強(qiáng)大的吸引力。

截至目前，北京隅·海岄總網(wǎng)簽套數(shù)已經(jīng)達(dá)到41套，網(wǎng)簽均價約8.59萬/平。

北京隅·海岄網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（12.22）

寶山雙子星的另外一星海宸元境，上周表現(xiàn)依然強(qiáng)勢，網(wǎng)簽19套、0.21萬平、1.78億元。

截至目前，海宸元境總網(wǎng)簽套數(shù)也來到40套，網(wǎng)簽均價8.41萬/平。

中建壹品·海宸元境網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（12.22）

另外，中建運(yùn)河玖院又又又登頂全北京周榜套數(shù)冠軍。

上周，運(yùn)河玖院以37套、0.51萬平，成為北京新房套數(shù)、面積雙料冠，3.26億的成交金額，僅次于北京隅海岄。

數(shù)據(jù)源自京樓銷售排行榜

可以說，運(yùn)河玖院從9月份開盤，三個月時間周冠拿了很多次。上周五二期拿證，周六開盤，僅過了一個周末，就成功網(wǎng)簽30套。

運(yùn)河玖院僅用3個月時間，就將2025年北京新房年度成交套數(shù)天花板，更新到700+。

截至目前，運(yùn)河玖院已成功網(wǎng)簽707套，已經(jīng)幾乎無懸念的成了北京新房成交套數(shù)冠軍。

運(yùn)河玖院的總網(wǎng)簽面積達(dá)到9.36萬平，也是目前北京的第一，現(xiàn)在的懸念是它能不能再在接下來的10天當(dāng)中，沖擊一個“網(wǎng)簽面積10W+”。

中建運(yùn)河玖院網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（12.22）

還有一個事件，12月20日，位于通州的中建運(yùn)河玖院二期開盤，12月21日，位于京西的長安華曦府·金安開盤。前者熱銷23.8億元，去化房源298套。后者同樣也有不錯業(yè)績，首期售罄 ，66分鐘，勁銷249套。

如今的市場環(huán)境，熱銷本身就是一件非常難得的事兒，更重要的是，這兩個各自區(qū)域的銷冠樓盤，分別發(fā)了海報祝賀彼此，完成了一場關(guān)于北京樓市的“東成西就”。

中建運(yùn)河玖院、長安華曦府·金安慶賀海報

越是困難的局面，來自強(qiáng)者之間的惺惺相惜，才會顯得珍貴。

包括以上提到的北京隅·海岄、海宸元境、運(yùn)河玖院在內(nèi)，上周北京新房網(wǎng)簽套數(shù)上雙的項目有14個。

上上周成交量破“2”的大興首創(chuàng)禧悅興城，上周又網(wǎng)簽23套，成交均價2.89萬/平。

沒辦法，在當(dāng)下的北京樓市，能主力做小戶型一居、兩居的商品房項目太稀缺了，再加上禧悅興城所見即所得的現(xiàn)房優(yōu)勢搭配上3萬以內(nèi)的均價，還有地鐵、學(xué)校的配套，讓其成為極具性價比的剛需神盤。

首創(chuàng)禧悅興城網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（12.22）

此外，上周朝陽金茂滿曜、亦莊北京潤府雲(yún)萃，網(wǎng)簽套數(shù)都達(dá)到14套，豪宅項目北京潤園，依然有12套的成交，自有網(wǎng)簽數(shù)據(jù)以來，已經(jīng)連續(xù)3周成交量上雙。

此外，招商旗下的項目，亦莊的璀璨時代、招商序，豐臺的招商臻園，上周的網(wǎng)簽套數(shù)都上雙，都別達(dá)到11套、10套、10套。

整個2025年，招商的新房項目表現(xiàn)都不錯，無論云璟攬閱、朝棠攬閱還是璀璨公元、璀璨時代，今年絕對是其收獲年。

還有10天就2026年，今年過得很快，我們的年終總結(jié)也要開始準(zhǔn)備啦，大家今年有什么印象深刻的樓盤，好的壞的都可以私下和包哥說哈，我寫到總結(jié)稿中。

周榜更多項目數(shù)據(jù)，請移步“京樓銷售排行榜”。

上周的數(shù)據(jù)，就說這些，這周的數(shù)據(jù)，咱們下周再說。

以上。

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