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最新預(yù)測(cè)！2026澳洲房市或再創(chuàng)新高，漲幅或沖10%

即便澳洲儲(chǔ)備銀行不再進(jìn)一步降息，房地產(chǎn)市場(chǎng)2026年仍有望創(chuàng)下歷史新高，部分首府城市的房?jī)r(jià)漲幅或?qū)⑦_(dá)到兩位數(shù)。

澳洲房地產(chǎn)網(wǎng)站realestate.com.au發(fā)布的最新《房地產(chǎn)市場(chǎng)展望報(bào)告》預(yù)測(cè)，全澳房?jī)r(jià)年漲幅將在6%至8%之間，而原本就熱度較高的布里斯班與珀斯兩大首府城市，房?jī)r(jià)漲幅最高可達(dá)10%。

2025年的一系列降息政策提振了購(gòu)房者信心，帶動(dòng)市場(chǎng)交易活躍度上升，澳洲房?jī)r(jià)已連續(xù)11個(gè)月上漲。

不過，近期通脹率飆升使得市場(chǎng)對(duì)于明年進(jìn)一步降息的期待降溫，不少經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)測(cè)，澳洲儲(chǔ)備銀行的下一次利率調(diào)整或?qū)⑹羌酉?，而非降息?/p>

該報(bào)告由經(jīng)濟(jì)學(xué)家Augus Moore、Eleanor Creagh以及Anne Flaherty聯(lián)合撰寫。

報(bào)告指出，利率走勢(shì)的變化雖不會(huì)阻止明年房?jī)r(jià)上漲，但預(yù)計(jì)會(huì)放緩房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)步伐。

Moore表示：“我們預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)將持續(xù)上漲并突破歷史峰值，原因在于今年已實(shí)施的幾次降息政策，其效果仍在持續(xù)傳導(dǎo)至房?jī)r(jià)領(lǐng)域。”

“今年支撐房?jī)r(jià)上漲的房源供應(yīng)緊張局面仍將延續(xù)，但可負(fù)擔(dān)能力收緊以及利率長(zhǎng)期維持不變的態(tài)勢(shì)，將會(huì)抑制房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)速度?！?/p>

過去一年，全澳獨(dú)立屋與公寓的中位價(jià)上漲8.7%，達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的87.3萬澳元，較五年前累計(jì)上漲51%。

這份報(bào)告同時(shí)給出了六個(gè)首府城市的房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)，布里斯班與珀斯的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)勢(shì)頭最為強(qiáng)勁，預(yù)計(jì)漲幅區(qū)間在7%至10%。

過去一年房?jī)r(jià)漲幅高達(dá)12.2%的阿德萊德，受可負(fù)擔(dān)能力限制的影響，漲幅或?qū)⒔跹鼣?，但房?jī)r(jià)仍有望保持6%至9%的上漲幅度。

悉尼與墨爾本的房?jī)r(jià)漲幅預(yù)計(jì)將趨于溫和，維持在5%至7%之間，與過去一年的漲幅水平基本持平。

霍巴特的房?jī)r(jià)漲幅預(yù)測(cè)區(qū)間則相對(duì)寬泛，為4%至7%。

珀斯、布里斯班與阿德萊德三地的房源供應(yīng)嚴(yán)重短缺，是推動(dòng)這些地區(qū)房市持續(xù)跑贏全澳的關(guān)鍵因素。

目前，這三個(gè)城市的在售房源數(shù)量較疫情前水平下降約45%。

Flaherty稱：“布里斯班與珀斯預(yù)計(jì)將成為2026年表現(xiàn)最佳的兩大首府城市，房?jī)r(jià)漲幅預(yù)期居于首位?！?/p>

“我們觀察到，這些城市的新房建設(shè)速度無法跟上人口增長(zhǎng)的步伐。今年這兩個(gè)城市的房市表現(xiàn)就已領(lǐng)跑全澳，這一增長(zhǎng)勢(shì)頭大概率會(huì)延續(xù)至明年。”

房產(chǎn)數(shù)據(jù)分析機(jī)構(gòu)PropTrack的數(shù)據(jù)顯示，過去12個(gè)月里，澳洲房市表現(xiàn)前十的區(qū)域全部集中在昆州與西澳。

Moore表示：“相比之下，今年房市表現(xiàn)就落后于其他首府城市的悉尼與墨爾本，2026年的增長(zhǎng)步伐可能仍會(huì)相對(duì)遲緩?！?/p>

他指出，在不再降息的背景下，受可負(fù)擔(dān)能力制約，悉尼價(jià)格相對(duì)親民的外圍及中環(huán)區(qū)將成為購(gòu)房需求的主要集中地。

“墨爾本仍處于復(fù)蘇進(jìn)程中，過去數(shù)年其房市表現(xiàn)一直落后于其他首府城市，這一態(tài)勢(shì)也將影響其2026年的市場(chǎng)前景?！?/p>

霍巴特房?jī)r(jià)尚未回升至2022年的峰值水平，預(yù)計(jì)當(dāng)?shù)胤渴袑⑦M(jìn)入“盤整期”，而非再次迎來爆發(fā)式增長(zhǎng)。

報(bào)告分析稱：“霍巴特的房產(chǎn)可負(fù)擔(dān)能力已達(dá)臨界點(diǎn)，房?jī)r(jià)相對(duì)于當(dāng)?shù)鼐用袷杖肴蕴幱诟呶?。與此同時(shí)，人口增長(zhǎng)速度也較此前的峰值有所放緩。多重因素疊加下，霍巴特房?jī)r(jià)將保持平穩(wěn)增長(zhǎng)，有望重新觸及2022年的峰值，但難以重現(xiàn)疫情期間的暴漲行情。”

本次報(bào)告未給出達(dá)爾文與堪培拉的房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)。

澳洲統(tǒng)計(jì)局于本周四發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，受房?jī)r(jià)上漲帶動(dòng)，上一季度澳洲家庭總財(cái)富增加5513億澳元。

澳洲統(tǒng)計(jì)局金融統(tǒng)計(jì)部門主管Mish Tan表示：“本季度家庭財(cái)富增長(zhǎng)的主要驅(qū)動(dòng)力來自房?jī)r(jià)上漲?！?/p>

Tan指出，今年三季度房?jī)r(jià)上漲2.2%，創(chuàng)下2023年以來的單季度最大漲幅。

盡管PropTrack的數(shù)據(jù)顯示，此后數(shù)月房?jī)r(jià)仍在持續(xù)走高，但增長(zhǎng)速度已開始放緩。

Moore表示，報(bào)告中的房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)是基于2026年利率維持不變的情景做出的。

他稱：“我們預(yù)計(jì)明年利率將大體保持穩(wěn)定，但如果通脹水平超出預(yù)期，就可能迫使儲(chǔ)備銀行提前加息，屆時(shí)房?jī)r(jià)將面臨下行壓力?！?/p>

本周，澳洲兩大主流銀行——聯(lián)邦銀行與國(guó)民銀行的經(jīng)濟(jì)學(xué)家均提醒購(gòu)房者，需做好最早明年2月加息的準(zhǔn)備，而西太平洋銀行則直接取消了此前做出的2026年再降息兩次的預(yù)測(cè)。

02

“危房”拍出天價(jià)！細(xì)數(shù)悉尼今年5大破屋成交，每一幢都出乎意料

據(jù)RealEstate網(wǎng)站12月21日?qǐng)?bào)道，從破敗不堪到徹底的危房，悉尼今年有幾處荒廢的房產(chǎn)在市場(chǎng)上引起了轟動(dòng)——它們的成交價(jià)與其糟糕的狀況一樣令人震驚。

盡管這些房屋早已人去樓空、無法居住，但它們的成交價(jià)仍遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了預(yù)期。

翻新專家Cherie Barber表示，買家之所以對(duì)這些破舊房屋感興趣，最主要的原因是“機(jī)會(huì)”。

“這是一個(gè)進(jìn)入自己心儀地段的機(jī)會(huì)，尤其是在那些房源稀缺的街區(qū)，”她說。

“同時(shí)，這也是一個(gè)提升房產(chǎn)價(jià)值的機(jī)會(huì)——通過翻新獲得可觀利潤(rùn)，從而迅速增加個(gè)人財(cái)富?！?/p>

Barber指出，雖然破敗房屋的翻新充滿挑戰(zhàn)，但若能執(zhí)行得當(dāng)，收益往往遠(yuǎn)高于風(fēng)險(xiǎn)。

她補(bǔ)充稱，購(gòu)買老舊房產(chǎn)的趨勢(shì)已持續(xù)了三十年之久，并且不會(huì)停止。

“隨著翻新完畢、可直接入住的房屋價(jià)格越來越高，絕大多數(shù)人已難以負(fù)擔(dān)，買家不得不在財(cái)務(wù)上采取更具策略性的方式?！彼f。

“如今人們的知識(shí)水平更高，也更清楚戰(zhàn)略性翻新所帶來的經(jīng)濟(jì)回報(bào)和生活品質(zhì)的提升?！?/p>

悉尼今年售出的幾處高價(jià)破屋正印證了這一點(diǎn)——買家不惜出價(jià)高出指導(dǎo)價(jià)數(shù)十萬澳元，只為在心儀地段搶得一個(gè)機(jī)會(huì)。

*Hunters Hill*

在Hunters Hill，盡管房屋雜草叢生、墻面開裂、浴缸污漬斑斑，位于Earl St 9 號(hào)的一處房屋，仍以高出該區(qū)獨(dú)立屋中位價(jià)30多萬澳元的價(jià)格成交。

這幢三室一衛(wèi)的老宅掛牌價(jià)為420萬澳元，最終在9月以驚人的492.5萬澳元售出，遠(yuǎn)超預(yù)期。

Bresic Whitney Hunters Hill的銷售代理Nicholas McEvoy當(dāng)時(shí)向《每日電訊報(bào)》 表示，這幢房屋“狀況極差”，需要“徹底翻修才能達(dá)到可居住標(biāo)準(zhǔn)”。

房產(chǎn)平面圖上甚至標(biāo)注出一處“破敗結(jié)構(gòu)”，看起來像是一座廢棄的棚屋。

*Bronte*

另一筆令人矚目的交易出現(xiàn)在Bronte區(qū)，Palmerston Ave 41號(hào)的房屋在11月以 383.5萬澳元成交。

Ray White Eastern Beaches的拍賣師James Hayashi形容，這是“他拍賣過的狀況最糟的房子”。

由于二十年無人居住、長(zhǎng)期漏水損壞，這套房屋幾乎完全坍塌——廚房幾乎沒有天花 板，浴室里霉菌遍布。即便如此，它仍以高出底價(jià)83.5萬澳元的價(jià)格成交。

Hayashi表示，只要遇到合適的買家，破舊房屋的售價(jià)往往超出常人想象。

他說：“那些需要大規(guī)模修繕、或仍保持原始狀態(tài)的房產(chǎn)，通常比已經(jīng)翻新的房屋賣得更貴?！?/p>

“買家會(huì)發(fā)揮想象，有些人有建筑經(jīng)驗(yàn)或相關(guān)人脈，能自己動(dòng)手翻修，節(jié)省成本。于是他們?cè)敢庠谫?gòu)買時(shí)多付一些錢，因?yàn)橹罂梢栽诜轮邪褍r(jià)值補(bǔ)回來?！?/p>

他認(rèn)為，這些破敗房屋的高價(jià)成交，正體現(xiàn)出悉尼房地產(chǎn)市場(chǎng)的強(qiáng)勁。

REINSW首席執(zhí)行官Tim McKibbin也指出，關(guān)鍵在于買家本身。

他說：“有時(shí)候，這處房產(chǎn)對(duì)隔壁鄰居的價(jià)值，可能比對(duì)其他買家更高?！?“買家購(gòu)買后推倒重建的情況非常常見，”他補(bǔ)充道，“在這種情況下，根本就不需要仔細(xì)查看房屋狀況?！?/p>

*Paddington*

在Paddington，位于Liverpool St 40號(hào)的一處房屋今年3月以280萬澳元成交。

房屋外被警示帶封鎖，宛如犯罪現(xiàn)場(chǎng)，屋內(nèi)灰泥剝落，角落里還堆著舊碗碟和餐具。

盡管已空置15年，這幢危屋仍以高出最初200萬澳元指導(dǎo)價(jià)80萬澳元的價(jià)格售出。

McGrath的銷售代理Georgia Cleary在Paddington從業(yè)35年，她坦言，這是她在該區(qū)見過“最糟糕”的房屋。

墻面坍塌、地板松動(dòng)、瓷磚破裂，但Birrell St 170號(hào)仍以272萬澳元成交，比底價(jià)高出52萬澳元。

拍賣當(dāng)天，潛在買家被警告“入內(nèi)需自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)”。

這幢房屋最終由一位當(dāng)?shù)啬窘迟?gòu)得，據(jù)悉他計(jì)劃翻新后再出售。

*Woollahra*

今年2月，Woollahra一幢破敗的“囤積屋”也以遠(yuǎn)高于預(yù)期的價(jià)格售出，成交價(jià)比 185萬澳元底價(jià)高出60萬澳元。

位于Rush St的這套房屋屬于一位已故的鱷魚獵人，被作為遺產(chǎn)出售。

據(jù)銷售代理介紹，房屋內(nèi)堆滿了“野蠻的雜物”，清理就花了兩周時(shí)間，耗資約3萬澳元。

雜草叢生的院子、破碎的墻面、褪色的粉紅色馬桶和洗手盆——該房屋的情況簡(jiǎn)直如同恐怖片的場(chǎng)景。

03

不是中國(guó)印度！悉尼房市新金主浮現(xiàn)，萬萬沒想到是…

澳洲房產(chǎn)的海外需求正呈現(xiàn)多元化趨勢(shì)，一個(gè)在澳洲住房市場(chǎng)參與度歷來較低的國(guó)家，其買家群體已在悉尼市場(chǎng)崛起為新力量。

這個(gè)國(guó)家便是伊朗，一個(gè)擁有近9000萬人口的中東國(guó)家。

房產(chǎn)中介透露，移民至澳洲的伊朗人已成為在悉尼核心區(qū)域購(gòu)房的快速增長(zhǎng)群體之一。

這一現(xiàn)象反映出海外移民格局與買家需求的廣泛轉(zhuǎn)變，創(chuàng)紀(jì)錄的人口增長(zhǎng)正持續(xù)為悉尼新房市場(chǎng)注入動(dòng)力。

數(shù)據(jù)顯示，購(gòu)房新移民的構(gòu)成正不斷拓寬。

近幾十年來，澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)的海外買家討論一直由中國(guó)、印度以及歐洲部分地區(qū)和東南亞國(guó)家主導(dǎo)。

伊朗買家的購(gòu)房數(shù)量出人意料地激增，尤其集中在悉尼快速發(fā)展的西北增長(zhǎng)走廊地帶。

房產(chǎn)中介Franky Tjhin主要負(fù)責(zé)悉尼Hills District的獨(dú)立屋及土地套餐銷售，他表示，過去伊朗籍買家的活躍度較低，但如今這一情況正在改變。

Tjhin提到，Terry Rd 33-39號(hào)的一個(gè)項(xiàng)目中，約50套已發(fā)售的別墅地塊中有45套被伊朗移民購(gòu)得，占比高達(dá)90%。

整個(gè)項(xiàng)目共規(guī)劃175套，目前已推出85套。

“他們幾乎都聽說過Box Hill，”Tjhin說，“大多數(shù)買家并非在澳洲出生，而是近年來遷移過來的家庭?！?/p>

伊朗買家的激增，恰逢澳洲迎來歷史級(jí)別的高移民潮。

澳洲統(tǒng)計(jì)局本周發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，2025財(cái)年海外凈移民人數(shù)達(dá)305,569人，緊隨前兩個(gè)財(cái)年之后，位列歷史第三高。

保守派智庫(kù)公共事務(wù)研究所對(duì)數(shù)據(jù)的分析表明，在Albanese政府執(zhí)政的三個(gè)財(cái)年內(nèi)，海外凈移民總?cè)藬?shù)已達(dá)127萬人。

該研究所指出，這相當(dāng)于每天有超過1160人抵達(dá)澳洲。

截至2025年6月的一年內(nèi)， 移民貢獻(xiàn)了澳洲73%的人口增長(zhǎng)。

研究所透露，這一時(shí)期的年度海外凈移民人數(shù)，是1945年至Howard政府末期平均水 平的四倍。

公共事務(wù)研究所高級(jí)研究員Kevin You表示，來自各國(guó)的移民總量正給住房供應(yīng)和基礎(chǔ)設(shè)施帶來壓力。

“這是失控的大規(guī)模移民，且愈演愈烈?！?/p>

他認(rèn)為，當(dāng)前的移民規(guī)模不可持續(xù)，政府未能充分規(guī)劃住房需求。

高移民政策的支持者則指出，許多新移民選擇購(gòu)買新建住房，而非在二手房市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，這實(shí)際上有助于增加住房供應(yīng)。

Tjhin表示，伊朗買家通常被包含土地和建筑的固定價(jià)格合同所吸引，這類合同僅需支付5%的定金，剩余款項(xiàng)直至房屋建成后再支付。

他還提到，Box Hill項(xiàng)目毗鄰規(guī)劃中的市中心，且預(yù)留了大型托育設(shè)施用地，這種配置對(duì)家庭買家具有極強(qiáng)的吸引力。

該項(xiàng)目幾乎所有住宅都是帶后院的獨(dú)立式四臥室房屋。

Tjhin認(rèn)為，買家對(duì)該項(xiàng)目的集中關(guān)注，與其國(guó)籍關(guān)聯(lián)不大，更多是因?yàn)楣餐男枨笃谩?“這個(gè)特定項(xiàng)目似乎恰好滿足了許多這類家庭的需求，”他說。

澳洲統(tǒng)計(jì)局自2023年起未再發(fā)布伊朗向澳洲的移民數(shù)據(jù)，當(dāng)時(shí)的數(shù)據(jù)顯示，澳洲有 85,830名伊朗出生的居民。此后，伊朗頻繁躋身澳洲人道主義簽證發(fā)放量前三的國(guó)家。

根據(jù)聯(lián)邦政府?dāng)?shù)據(jù)， 2023-24年度共發(fā)放了超過1600份此類簽證。

澳洲財(cái)政部最新可用數(shù)據(jù)顯示，按交易總價(jià)值計(jì)算，中國(guó)仍是澳洲住房市場(chǎng)海外投資的最大來源國(guó)。

澳洲法律限制非永久居民或公民購(gòu)買二手房，且對(duì)投資性購(gòu)房征收更高稅費(fèi)。

自2025年4月1日至2027年3月31日，澳洲政府實(shí)施臨時(shí)禁令，進(jìn)一步禁止外國(guó)投資者購(gòu)買二手房，僅部分特殊情況除外，以此緩解住房市場(chǎng)壓力。

04

房?jī)r(jià)逆勢(shì)大漲后，阿德萊德房產(chǎn)市場(chǎng)前路何方

過去 25 年，這座南澳首府的房?jī)r(jià)漲幅遠(yuǎn)超悉尼、墨爾本、布里斯班等規(guī)模更大的城市。這樣的增長(zhǎng)勢(shì)頭能否持續(xù)？

或許會(huì)讓許多市場(chǎng)觀察人士感到意外的是，本世紀(jì)前 25 年，阿德萊德的房?jī)r(jià)漲幅高居全澳榜首。

畢竟，這座素有 “教堂之城” 之稱、常被戲稱為 “大號(hào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)” 且有著全國(guó)最高電價(jià)的城市，憑什么能跑贏悉尼及澳大利亞東部沿海其他首府城市？

然而事實(shí)就是如此。疫情期間，維多利亞州州長(zhǎng)Dan Andrews曾公開嘲諷 “誰會(huì)想去那兒”，但恰恰是這座飽受詬病的城市，在過去 25 年里，無論是獨(dú)棟住宅還是公寓的價(jià)格漲幅，都碾壓了所有競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。

澳大利亞房地產(chǎn)協(xié)會(huì)（Real Estate Institute of Australia）的數(shù)據(jù)分析顯示，自 2000 年初以來，阿德萊德獨(dú)棟住宅的中位價(jià)飆升 570%，從 13.05 萬澳元漲至 87.5 萬澳元；公寓等其他類型住宅的價(jià)格漲幅同樣領(lǐng)跑全國(guó)，從 9.5 萬澳元漲至 66.5 萬澳元，漲幅高達(dá) 600%。

布里斯班的獨(dú)棟住宅價(jià)格漲幅位居第二，從 15 萬澳元漲至 99.9 萬澳元，漲幅 566%；霍巴特的公寓價(jià)格漲幅排名第二，上漲 550%，中位價(jià)達(dá)到 58.4 萬澳元。

Ray White Group首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Nerida Conisbee表示，疫情暴發(fā)前，阿德萊德是全澳房產(chǎn)負(fù)擔(dān)能力最強(qiáng)的城市之一。

“阿德萊德的房?jī)r(jià)曾出現(xiàn)過數(shù)次大幅上漲，但漲幅最猛的階段應(yīng)該是過去六年。” 她說道。

“以前，很多年輕人會(huì)離開阿德萊德去其他地方找工作，但現(xiàn)在，這座城市正不斷創(chuàng)造就業(yè)崗位，這對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)起到了極大的推動(dòng)作用?！?/p>

Nerida Conisbee指出，南澳經(jīng)濟(jì)正依托旅游業(yè)、銅礦開采和農(nóng)業(yè)持續(xù)向好，這也為房?jī)r(jià)上漲提供了支撐。

“Peter Malinauskas（南澳州州長(zhǎng)）上任后，為南澳吸引了更多投資 —— 旅游業(yè)的變化最為明顯，它為整個(gè)州注入了更多活力與生機(jī)。”

“我們常說西澳是澳大利亞的礦業(yè)重鎮(zhèn)，但南澳其實(shí)也擁有豐富的礦產(chǎn)資源?！?/p>

澳大利亞房產(chǎn)投資者委員會(huì)主席、Empower Wealth董事總經(jīng)理Ben Kingsley表示，阿德萊德房產(chǎn)市場(chǎng)的亮眼表現(xiàn)，得益于當(dāng)?shù)卣菩械挠H商、利好經(jīng)濟(jì)的政策。

“這些政策也吸引了大量人才前來定居?！盉en Kingsley補(bǔ)充道。

不過，Ben Kingsley認(rèn)為，未來幾年，阿德萊德的房?jī)r(jià)漲幅可能會(huì)回落至全國(guó)平均水平甚至更低。

“市場(chǎng)顯然將出現(xiàn)均值回歸?！?他說。

“未來 10 年、15 年乃至 25 年，阿德萊德的房產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)不太可能再超過其他首府城市?！?/p>

Ben Kingsley預(yù)測(cè)，短期來看，阿德萊德的房?jī)r(jià)漲幅會(huì)處于中游水平，“未來 18 至 24 個(gè)月，隨著住房供應(yīng)增加、新建住房入市，房?jī)r(jià)漲幅可能會(huì)回落至周期底部?！?/p>

“人口增長(zhǎng)壓力放緩，也會(huì)導(dǎo)致阿德萊德房?jī)r(jià)從峰值回落。但這并不意味著市場(chǎng)會(huì)陷入下跌，只是從高點(diǎn)回歸平穩(wěn)而已。這是我的判斷?！?/p>

Nerida Conisbee也認(rèn)同，未來其他城市的房產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)會(huì)更優(yōu)。

“未來 10 年，阿德萊德的房?jī)r(jià)漲幅很難再重現(xiàn)過去 10 年的輝煌，主要原因是過去五年，這里的房?jī)r(jià)已經(jīng)完成了大幅補(bǔ)漲?！?/p>

“我認(rèn)為漲幅會(huì)放緩，但世事難料。事實(shí)上，阿德萊德已經(jīng)重新受到市場(chǎng)關(guān)注，從全國(guó)排名來看，它的房?jī)r(jià)或許已經(jīng)略高于應(yīng)有水平?！?/p>

REA Group預(yù)測(cè)，2026 年阿德萊德的房?jī)r(jià)漲幅將在 6% 至 9% 之間，低于布里斯班和珀斯 7% 至 10% 的預(yù)測(cè)漲幅，但高于悉尼和墨爾本 5% 至 7% 的漲幅預(yù)期。

Klemich Real Estate董事總經(jīng)理Matt Smith表示，阿德萊德房產(chǎn)市場(chǎng)之所以能在近期脫穎而出，是因?yàn)檫@里有著宜居的生活環(huán)境、穩(wěn)定的地方經(jīng)濟(jì)以及穩(wěn)步增長(zhǎng)的人口。

“與其他首府城市相比，阿德萊德的房產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)不會(huì)大起大落?！盡att Smith說。

“相反，這里的市場(chǎng)始終保持著穩(wěn)健、持續(xù)的發(fā)展勢(shì)頭。長(zhǎng)期來看，這種穩(wěn)定性轉(zhuǎn)化成了強(qiáng)勁且可靠的漲幅?！?/p>

Matt Smith稱，如果未來十年能復(fù)刻過去四五十年的發(fā)展軌跡，那么阿德萊德的房?jī)r(jià)有望在未來十年內(nèi) “翻倍”。

“話雖如此，十年期的市場(chǎng)預(yù)測(cè)本身就存在很大不確定性，短期波動(dòng)也是不可避免的?！?/p>

“總體而言，盡管市場(chǎng)周期的變化難以預(yù)測(cè)，但長(zhǎng)期前景依然向好?！?/p>

南澳房地產(chǎn)協(xié)會(huì)（Real Estate Institute of South Australia）主席Cain Cooke表示，阿德萊德的房產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)從 “穩(wěn)健慢行” 轉(zhuǎn)變?yōu)?“澳大利亞表現(xiàn)最強(qiáng)勁、最可靠的市場(chǎng)”。

“雖然阿德萊德的房產(chǎn)價(jià)格仍比悉尼和墨爾本更親民，但隨著州外購(gòu)房需求的增加，兩地的價(jià)格差距正在縮小?！?/p>

“與布里斯班和珀斯相比，阿德萊德的市場(chǎng)波動(dòng)性更小，房?jī)r(jià)漲幅更平穩(wěn)，住房供應(yīng)壓力雖然存在，但仍在可控范圍內(nèi)?！?/p>

Cain Cooke指出，阿德萊德的房產(chǎn)市場(chǎng)正朝著持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)的方向發(fā)展，而非走向大起大落的極端。

“《大阿德萊德規(guī)劃》提出，到 2051 年，該地區(qū)人口將新增約 70 萬，人口增長(zhǎng)預(yù)期將為住房需求提供有力支撐?！?/p>

“雖然我們不會(huì)再看到疫情期間那樣的暴漲行情，但房?jī)r(jià)漲幅超過通脹水平，仍是最有可能的發(fā)展趨勢(shì)?！?/p>

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