12月23日，在崇左市憑祥司法拍賣市場上，迎來了一宗比較搶手的房產(chǎn)拍賣，一棟位于憑祥市祥龍小區(qū)23棟288號不動產(chǎn)第一次拍賣。此次拍賣的是一棟4層高的天地樓，房子建筑面積為274.37平方米，共有宗地面積78.40平方米。房子為普通裝修，戶型比較方正，不過略顯老舊。整體來說，也不是非常優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)吧。房子已經(jīng)抵押給了廣西憑祥農(nóng)村商業(yè)銀行。

此次拍賣，房子的起拍價和評估價都是70.5888萬元，沒有降價拍賣。拍賣開始后，只有2個人報名競拍，競拍人數(shù)不多，不過競拍還是相當激烈的。2個競拍者都非常想買下這棟天地樓，最終經(jīng)過了104次加價才結(jié)束拍賣，房子最后以81.9888萬元成交，成交價比起拍價高出了11.4萬元，成交單價2988元/平方米，差一點點到三千一平。

從位置來看，此次拍賣的這棟天地樓位于憑祥市祥龍小區(qū)，位于憑祥市北部，就在憑祥市知名景區(qū)大連城古炮臺景區(qū)旁邊。房子距離銀興綜合貿(mào)易市場、東盟商業(yè)港比較近，整體位置還算不錯。

從過往拍賣情況來看，這個祥龍小區(qū)此前也有過幾棟天地樓拍賣成交的。其中最近拍賣成交的一棟是祥龍小區(qū)5棟55號不動產(chǎn)，這是一棟邊戶的天地樓，位置好一些，房屋建筑面積302.84平方米，宗地面積為84平方米。最終房子以115.3萬元成交，成交單價3807元/平方米。而去年有一棟裝修非常不錯，和別墅差不多的天地樓拍賣，房屋建筑面積346.79平方米，最后是以底價109.4469萬元成交，成交單價也是超過了三千元一平。

而此次拍賣的這棟天地樓，看似競爭最激烈，但是成交單價和總價卻是最低的，這樣一對比，競得者似乎也沒有高價買下。當然，不同的房子，面積不一樣，裝修不一樣，價值存在差異也正常。