廣州人的破防時(shí)刻，往往是在其它城市停完車后。

這周末，我去了趟深圳灣。震撼到我的不是這里的高樓群，以及大面積的濱海公園，而是我在深圳灣文化廣場(chǎng)停了三小時(shí)車，駛出時(shí)看到的停車費(fèi)——

沒錯(cuò)，童叟無欺，就是7塊錢。

要是在廣州，同樣的最核心地段，停3小時(shí)哪怕收30塊，我都得夸一句真便宜。

事實(shí)上，關(guān)于廣州停車貴或者停車難的問題，在我號(hào)已是老生常談了。但禁不住，這方面隔三差五還總能發(fā)酵出新的事件。

例如前陣子，珠城豪宅嘉裕公館停車費(fèi)漲價(jià)，就鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。

但廣州最好的一點(diǎn)是，他聽得進(jìn)意見，也做得了改變。

最近，廣州修訂通過了《廣州市停車場(chǎng)條例》，將于2026年2月1日起施行。

細(xì)細(xì)研讀這份條例的內(nèi)容就能看到，這是廣州對(duì)停車問題，下決心從根本改變的開始！

廣州這次，要從根上解決問題！

為什么這么說呢？因?yàn)闂l例中的很多內(nèi)容，要改變的都是根源的問題。

首先，是要讓廣州有更多能停車的地位，改變停車難的問題！

事實(shí)上，有時(shí)候在天河或者老城區(qū)，哪怕找到16塊/小時(shí)的停車場(chǎng)，你都得慶幸，因?yàn)楹么跤械胤酵０。?/p>

所以這份條例要解決的第一個(gè)問題，就是如何在廣州變出更多停車場(chǎng)。

第一，是“國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的自用停車場(chǎng)與辦公場(chǎng)所分開管理的，應(yīng)當(dāng)在非工作時(shí)間有序向社會(huì)開放”。

敲重點(diǎn)啊朋友們，是“應(yīng)當(dāng)”，而不是“鼓勵(lì)”。并且得掛明顯牌子，把車位信息錄入全市停車系統(tǒng)，收的錢也得交財(cái)政。

這對(duì)于像越秀、荔灣老城區(qū)的停車問題，是史詩級(jí)加強(qiáng)。

廣州從化某機(jī)關(guān)大院的停車標(biāo)識(shí)，圖源：廣州從化發(fā)布

第二，是鼓勵(lì)社會(huì)力量建設(shè)停車場(chǎng)。并且不是慷他人之慨，是官方會(huì)拿出實(shí)際舉措支持的。

比如給予適當(dāng)資金支持；給予容積率“優(yōu)惠”；允許配建不超過20%的附屬商業(yè)設(shè)施等。

此外，還要求利用待建土地、存量建設(shè)用地等設(shè)置臨時(shí)停車場(chǎng)。

總之，就是要讓廣州的車，有更多地方可停！

其次，要解決的第二個(gè)問題，就是廣州停車費(fèi)的各種亂象，讓停車費(fèi)更透明、更合理！

條例中，對(duì)不同類型的停車場(chǎng)，都制定了定價(jià)機(jī)制。

機(jī)場(chǎng)、車站、碼頭、口岸、道路停車泊位等，實(shí)行政府定價(jià)；

公交樞紐、社會(huì)公益性單位、政府投資建設(shè)的停車場(chǎng)等，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)；

其它停車場(chǎng)，實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。其中，住宅停車場(chǎng)，要實(shí)行適用議價(jià)規(guī)則的市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)！

也就是制定和提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，必須與業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主大會(huì)協(xié)商確定。

想自己隨意定價(jià)，或者突然漲價(jià)？罰！最高罰50萬！

接下來，廣州的各種天價(jià)停車場(chǎng)，或者不顧業(yè)主意見肆意漲價(jià)的開發(fā)商，要整治起來，就有法可依了。

總的來說，這份條例看下來，給我的感受就是，廣州這次從停車位建設(shè)，到停車費(fèi)管理，每一步都踩在停車問題的痛點(diǎn)之上。

當(dāng)然，解決問題不是一朝一夕的事。但看到廣州有了決心，找對(duì)了路子，這就是好的開始。

廣州停車，為何就那么難？

話又說回來，廣州停車，怎么就一直那么難呢？

先說個(gè)冷知識(shí)——廣州其實(shí)并不缺停車位。

給大家看兩組數(shù)據(jù)：

廣州全市停車泊位約437萬個(gè)，機(jī)動(dòng)車保有量約404.4萬輛，停車供需比1.08。（截至2025年6月）

深圳全市停車泊位約333萬個(gè)，機(jī)動(dòng)車保有量約429.6萬輛，停車供需比0.77。（截至2024年8月）

顛覆你認(rèn)知吧？

從數(shù)據(jù)上看，廣州停車位，其實(shí)比深圳還富余。更別說，深圳人均GDP還比廣州高。按理說消費(fèi)力也比廣州高。

那怎么一到實(shí)際，就變成廣州停車位很緊缺，停車還更貴呢？

這次廣州人大，也提到了廣州的問題所在：歷史停車配建不足、資源利用效率不高、信息不對(duì)稱、部分區(qū)域規(guī)劃不合理等。

圖源：中國廣州發(fā)布

比如說，廣州停車位總量看著多，但人口更密集的老城區(qū)，由于歷史問題，停車位是很不足的。

這是很多城市的通病。哪怕是更年輕的深圳，羅湖老城區(qū)照樣有停車難題。

這次條例提到的開放機(jī)關(guān)事業(yè)單位停車場(chǎng)，能很好緩解這一問題。但要說真正根治，很難。

再比如，信息不對(duì)稱。像我就試過，去廣州某景區(qū)時(shí)，大量車子都堵在景區(qū)停車場(chǎng)門口排隊(duì)。但明明往前多開一兩百米，就有車位很多的另一個(gè)停車場(chǎng)。

但你說這怪車主嗎？人家哪知道??！

這方面，廣州就很需要以深圳為師。

深圳就把全市100%的經(jīng)營(yíng)性停車場(chǎng)，都整合到小程序上。你不僅能清晰看到每個(gè)停車場(chǎng)的余位，甚至還能預(yù)約停車位。

深圳甚至還有一些“領(lǐng)先”到極具爭(zhēng)議的政策。像不允許住宅車位作為商品買賣、住宅車位不作為個(gè)人產(chǎn)權(quán)進(jìn)行登記。

也就是說，深圳業(yè)主自己小區(qū)的車位也不能買，只能租。

這樣的好處，是能讓小區(qū)的車位充分流轉(zhuǎn)；壞處是，一些小區(qū)的車位要跟社會(huì)車輛共享，租金也要市場(chǎng)化。

現(xiàn)在廣州人，已經(jīng)幾乎是每戶一車。停車的問題，跟住房一樣，都是市民的剛需問題。

真的希望，有那么一天，當(dāng)我們出門時(shí)，不用為找車位焦慮，也不用因擔(dān)心停車費(fèi)過高而不敢用車。

會(huì)有那么一天吧。