昨日

東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了

《東莞市共有產(chǎn)權(quán)住房運(yùn)營管理實(shí)施細(xì)則》

（以下簡稱《實(shí)施細(xì)則》）

東莞共有產(chǎn)權(quán)住房政策將有大調(diào)整

《實(shí)施細(xì)則》共7章33條，包括總則、審核配售、產(chǎn)權(quán)登記、供后管理、物業(yè)管理、監(jiān)督管理及附則等，適用于長安、虎門、塘廈、鳳崗、大朗、和松山湖等三限房試點(diǎn)項(xiàng)目，或經(jīng)市政府批準(zhǔn)按照《東莞市三限房（共有產(chǎn)權(quán)住房）建設(shè)和分配試點(diǎn)方案》建設(shè)的其他三限房項(xiàng)目，以及作為共有產(chǎn)權(quán)住房配售的配建安居房房源。

根據(jù)《實(shí)施細(xì)則》的修訂內(nèi)容來看

普通人買共有產(chǎn)權(quán)房更簡單了

重點(diǎn)有以下這些變化

取消了戶籍限制。原先對于本地和非本地戶籍社保要求不同，現(xiàn)在直接二者社保要求一致。

放寬了社保要求。第一階段定向分配上，社保由原先的3-5年，直接縮短為6個月及以上。第二階段全市申購上，社保由原先的1-2年，縮短為3個月及以上。

縮短住房轉(zhuǎn)移登記記錄范圍。根據(jù)通知，無住房轉(zhuǎn)移登記記錄范圍，由3年縮短為1年。

取消了與共有產(chǎn)權(quán)房銷售區(qū)域用人單位簽訂勞動合同的限制。

對具有本市戶籍10年及以上的申請人取消了學(xué)歷和職稱限制。

《實(shí)施細(xì)則》主要修訂內(nèi)容如下

（一）關(guān)于銷售階段

共有產(chǎn)權(quán)住房分兩個階段配售：第一階段配售時，三限房在項(xiàng)目所在鎮(zhèn)街（園區(qū)）進(jìn)行銷售；配建安居房以共有產(chǎn)權(quán)住房形式配售的，其中市屬配建安居房在全市范圍進(jìn)行配售，鎮(zhèn)屬配建安居房在項(xiàng)目所在鎮(zhèn)街（園區(qū)）進(jìn)行配售。經(jīng)過第一階段銷售后仍有剩余房源的，配售單位可以面向全市啟動第二階段銷售。

（二）關(guān)于銷售對象

兩個階段申購條件具體如下：

第一階段配售，承購人應(yīng)同時符合以下基本條件：一是承購人及其配偶（若有）、共同生活子女（若有）在我市無自有產(chǎn)權(quán)住房（以不動產(chǎn)信息查詢結(jié)果為準(zhǔn)），且申購前1年內(nèi)在東莞市沒有住房轉(zhuǎn)移登記記錄；二是近期需在銷售區(qū)域連續(xù)繳納養(yǎng)老保險6個月或以上（包括機(jī)關(guān)事業(yè)單位養(yǎng)老保險、企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險、城鄉(xiāng)居民基本養(yǎng)老保險）；三是具備以下條件之一：大?；蛞陨蠈W(xué)歷，中級工或以上職業(yè)技能，助理級或以上職稱，具有本市戶籍10年及以上。

第二階段配售，承購人應(yīng)同時符合以下基本條件：一是承購人及其配偶（若有）、共同生活子女（若有）在我市無自有產(chǎn)權(quán)住房（以不動產(chǎn)信息查詢結(jié)果為準(zhǔn)），且申購前1年內(nèi)在東莞市沒有住房轉(zhuǎn)移登記記錄；二是近期需在本市連續(xù)繳納養(yǎng)老保險3個月或以上（包括機(jī)關(guān)事業(yè)單位養(yǎng)老保險、企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險、城鄉(xiāng)居民基本養(yǎng)老保險）。

（三）關(guān)于取得完全產(chǎn)權(quán)期限

承購人首次取得共有產(chǎn)權(quán)住房不動產(chǎn)權(quán)證書滿1年（以不動產(chǎn)權(quán)證書登記日期為準(zhǔn)）后，可以通過購買政府產(chǎn)權(quán)份額獲得完全產(chǎn)權(quán)。

（四）關(guān)于購買政府產(chǎn)權(quán)份額折扣

承購人購買三限房政府產(chǎn)權(quán)份額時可按不超過屆時市場評估價80%的價格一次性購買；購買配建安居房政府產(chǎn)權(quán)份額時折扣由代持機(jī)構(gòu)制定并報相關(guān)職能部門審定后實(shí)施。具體計稅方法以現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定為準(zhǔn)。

來源 | 東莞新聞

編輯 | 章和

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