不知道你有沒有發(fā)現，這兩年李嘉誠和曹德旺關于房地產的說法總被反復提起，倆人都勸普通人別盲目跟風買房。

今明年到底該不該入手？5年后回頭看，是會慶幸自己沒買，還是后悔錯失機會？

先說說這兩位大佬的核心觀點，李嘉誠早就說過“不賺最后一個銅板”，這些年一直在拋售內地非核心區(qū)域的房產，把資金轉向更穩(wěn)健的領域。

曹德旺更直接，直言年輕人別著急買房，把錢用來提升自己才靠譜，還提醒大家別被房貸綁死一輩子。

他倆的判斷，本質上是看透了房地產市場的變化，過去閉著眼漲價的時代早結束了。

先說說為啥有人今明年不買房，5年后會慶幸。

最典型的就是三四線城市和非核心區(qū)域的房子，就像我所在的徐州，2025年12月全市二手房普遍下跌，新城區(qū)域甚至跌了1.77%。

這類房子沒產業(yè)支撐，人口還在往外流，今明年買了，大概率會面臨賣不掉、租不出去的尷尬，5年后回頭看，肯定會慶幸自己沒踩這個坑。

還有那些抱著投資心態(tài)的人，更要謹慎，之前認識個杭州的朋友陳浩，2022年開始搖號買房，搖了十幾次都沒中，后來想入手二手房，發(fā)現175㎡的房子總價要1200多萬，實在扛不住。

最后索性租了套167㎡的房子，每月租金1萬，一年成本不到15萬。

他算過一筆賬，買套同戶型的房子至少要900萬，首付加房貸壓力太大，而且現在房價不漲反跌，投資根本不劃算。

如果今明年非要跟風投資買房，5年后大概率會后悔，不僅賺不到錢，還會套牢大量資金。

但也不能一棍子打死，有些情況今明年不買房，5年后可能真會后悔，比如一線和強二線城市的核心地段，有優(yōu)質學區(qū)、完善配套的房子。

長三角、珠三角這些核心區(qū)域，產業(yè)基礎好、人口持續(xù)流入，房地產市場更穩(wěn)。

如果是剛需自住，又能承受房貸壓力，今明年遇到合適的核心區(qū)域房源，其實可以考慮，畢竟5年后家庭需求還在，優(yōu)質房源只會更稀缺。

說到底，關鍵不是買不買，而是買哪里、為什么買。

曹德旺和李嘉誠的提醒，不是讓大家徹底不買房，而是別盲目跟風。

如果是剛需自住，先想清楚自己的承受能力，別把全家積蓄都砸進去，更別借高利貸湊首付。

如果是投資，優(yōu)先避開三四線城市和遠郊盤，核心城市的優(yōu)質房源也要看長遠價值。

房地產市場早就進入了分化時代，沒有統(tǒng)一的答案，今明年買房與否，5年后是慶幸還是后悔，全看你的選擇是否匹配自身情況和市場規(guī)律。