長(zhǎng)江商報(bào)消息●長(zhǎng)江商報(bào)記者 徐佳

老牌房企華聯(lián)控股（000036.SZ）將跨界鹽湖提鋰產(chǎn)業(yè)，推進(jìn)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。

12月22日晚間，華聯(lián)控股公告稱，公司擬以1.75億美元（約合人民幣12.35億元）收購(gòu)Argentum Lithium S.A.（以下簡(jiǎn)稱“Argentum”）100%股份，從而獲得Arizaro項(xiàng)目80%的權(quán)益。

公告顯示，Arizaro項(xiàng)目包含Arizaro鋰鹽湖6個(gè)采礦權(quán)，總面積約205平方公里。通過(guò)本次交易，華聯(lián)控股將在保持原有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和物業(yè)經(jīng)營(yíng)與服務(wù)管理業(yè)務(wù)的同時(shí)，將新增海外鋰鹽湖礦資產(chǎn)，并擬切入鹽湖提鋰生產(chǎn)業(yè)務(wù)。

長(zhǎng)江商報(bào)記者注意到，跨界跨境布局鹽湖提鋰背后，是華聯(lián)控股的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)面臨增長(zhǎng)瓶頸。2022年至2024年，華聯(lián)控股營(yíng)收規(guī)模下降超八成。截至2025年9月末，公司存貨規(guī)模達(dá)26.36億元，去化壓力仍存。

而在近幾年碳酸鋰價(jià)格波動(dòng)劇烈的背景下，華聯(lián)控股全部以現(xiàn)金方式收購(gòu)，將面臨投資效果不及預(yù)期、資本支出壓力加大的風(fēng)險(xiǎn)。

截至2025年9月末，華聯(lián)控股賬面貨幣資金12.05億元，略低于本次交易價(jià)款。2022年以來(lái)，公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~持續(xù)為負(fù)數(shù)。

擬收購(gòu)阿根廷鋰鹽湖項(xiàng)目

根據(jù)交易方案，華聯(lián)控股擬以自有或自籌資金約1.75億美元（約合人民幣12.35億元）受讓Lithium Chile Inc.（以下簡(jiǎn)稱“智利鋰業(yè)”）、Steve WilliamCochrane（即“Steve Cochrane”）合計(jì)持有的Argentum 100%股份，從而獲得Arizaro項(xiàng)目80%的權(quán)益。

資料顯示，本次交易中，交易對(duì)手方智利鋰業(yè)是一家根據(jù)加拿大艾伯塔省法律成立的、在加拿大多倫多交易所創(chuàng)業(yè)板上市的公司，其主要在智利和阿根廷開(kāi)展礦業(yè)勘探與開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，擁有10多個(gè)分布于兩國(guó)的礦業(yè)項(xiàng)目，其中以鋰鹽湖項(xiàng)目為主。目前，智利鋰業(yè)持有Argentum 99%股份。

另一大交易對(duì)手方Steve Cochrane則是智利鋰業(yè)的總裁兼CEO，其持有的Argentum 1%股份系以信托方式代智利鋰業(yè)持有。

而Argentum成立于2021年，擁有位于阿根廷薩爾塔省Arizaro鹽湖區(qū)的三個(gè)項(xiàng)目權(quán)益。其中，本次交易涉及的Arizaro項(xiàng)目位于阿根廷薩爾塔省Arizaro鹽湖區(qū)，Arizaro鹽湖為南美洲“鋰三角”最大的未開(kāi)發(fā)鹽湖，Arizaro鹽湖區(qū)總面積約1970平方公里。

據(jù)華聯(lián)控股介紹，Arizaro項(xiàng)目包含Arizaro鋰鹽湖6個(gè)采礦權(quán)，總面積約205平方公里。項(xiàng)目目前已完成預(yù)可行性研究，在進(jìn)一步完成可行性研究后可提交開(kāi)采階段環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告并申請(qǐng)審批。

目前，Arizaro項(xiàng)目中的4個(gè)采礦權(quán)正在接受阿根廷薩爾塔省礦業(yè)法院最低投資承諾合規(guī)性審查，阿根廷薩爾塔省礦業(yè)法院尚未就合規(guī)審查作出任何決定。Arizaro項(xiàng)目建設(shè)投產(chǎn)后，主要產(chǎn)品為含鋰鹽湖鹵水生產(chǎn)的碳酸鋰，主要作為生產(chǎn)鋰電池材料的原材料。

數(shù)據(jù)顯示，2024年和2025年前9個(gè)月，Argentum的營(yíng)業(yè)收入分別為58.14萬(wàn)阿根廷比索、0阿根廷比索，總盈虧分別為40.39億阿根廷比索、-23.23萬(wàn)阿根廷比索。

截至2025年9月末，Argentum資產(chǎn)總額739.76億阿根廷比索，負(fù)債總額421.88億阿根廷比索，所有者權(quán)益318.38億阿根廷比索。

華聯(lián)控股同時(shí)表示，通過(guò)本次交易，公司將在保持原有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和物業(yè)經(jīng)營(yíng)與服務(wù)管理業(yè)務(wù)的同時(shí)，將新增海外鋰鹽湖礦資產(chǎn)，并擬切入鹽湖提鋰生產(chǎn)業(yè)務(wù)。

房地產(chǎn)業(yè)務(wù)面臨增長(zhǎng)瓶頸

收購(gòu)Argentum，是華聯(lián)控股推進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的戰(zhàn)略性舉措。

當(dāng)前，華聯(lián)控股的主營(yíng)業(yè)務(wù)涵蓋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與物業(yè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)兩大核心板塊。然而，近幾年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生較大變化，華聯(lián)控股的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)面臨增長(zhǎng)瓶頸。

同花順數(shù)據(jù)顯示，2022年至2024年，華聯(lián)控股的營(yíng)業(yè)收入由23.44億元降至4.25億元，歸母凈利潤(rùn)和扣非凈利潤(rùn)分別由4.36億元、3.98億元降至4051.2萬(wàn)元、1201.02萬(wàn)元。

2025年前三季度，華聯(lián)控股實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入3.24億元，同比下降2.45%；歸母凈利潤(rùn)3568.39萬(wàn)元，同比下降4.73%；扣非凈利潤(rùn)1501.23萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)17.76%。

此前，華聯(lián)控股曾在半年報(bào)中坦言，公司目前銷售產(chǎn)品以研發(fā)辦公、公寓為主，受區(qū)域研發(fā)辦公市場(chǎng)供過(guò)于求、房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)及需求萎縮等因素影響，公司研發(fā)辦公產(chǎn)品銷售未達(dá)預(yù)期。在市場(chǎng)形勢(shì)和政策因素的疊加影響下，公司在售產(chǎn)品仍面臨較大的去化壓力。

截至2025年9月末，華聯(lián)控股資產(chǎn)總額76.43億元，其中存貨規(guī)模達(dá)26.36億元。

在此背景下，華聯(lián)控股收購(gòu)Argentum的目的在于進(jìn)一步推動(dòng)公司可持續(xù)發(fā)展，穩(wěn)步落實(shí)“地產(chǎn)保穩(wěn)定，轉(zhuǎn)型促發(fā)展”戰(zhàn)略，持續(xù)增強(qiáng)公司的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力與盈利能力。

發(fā)布收購(gòu)計(jì)劃之后，二級(jí)市場(chǎng)上，華聯(lián)控股12月23日股價(jià)漲停，報(bào)收6.13元/股，漲幅10.05%。

值得注意的是，此前，華聯(lián)控股已通過(guò)投資參股深圳聚能、珠海聚能的方式，在鹽湖提鋰產(chǎn)業(yè)鏈進(jìn)行布局。

不過(guò)，此番跨界跨境并購(gòu)依然存在諸多風(fēng)險(xiǎn)。特別是近幾年來(lái)碳酸鋰價(jià)格波動(dòng)劇烈，疊加匯率波動(dòng)、地緣政治等不確定性因素，華聯(lián)控股面臨投資效果不及預(yù)期的風(fēng)險(xiǎn)。

此外，長(zhǎng)江商報(bào)記者注意到，截至2025年9月末，華聯(lián)控股資產(chǎn)負(fù)債率22.09%，期末公司貨幣資金12.05億元，略低于本次交易價(jià)款。若全部以現(xiàn)金方式收購(gòu)，將為華聯(lián)控股帶來(lái)較大的資本支出壓力，且未來(lái)項(xiàng)目建設(shè)期內(nèi)可能對(duì)上市公司現(xiàn)金流造成一定影響。

數(shù)據(jù)顯示，2023年至2025年前9個(gè)月，華聯(lián)控股經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~分別為-9.38億元、-3.2億元、-6097.78萬(wàn)元。

不過(guò)，華聯(lián)控股表示，公司預(yù)計(jì)可通過(guò)自籌資金、銀行借款等融資方式解決該問(wèn)題。此外，根據(jù)市場(chǎng)環(huán)境變化，公司未來(lái)還可通過(guò)分期建設(shè)、引入第三方合作開(kāi)發(fā)等方式緩解大額資金支出壓力。