今日討論的規(guī)劃調(diào)整事項，各位已不陌生。

今年下半年起，多家平臺陸續(xù)報道了位于寧波羅城核心區(qū)世紀廣場旁肖家巷的唯一考古地塊，引起較多關(guān)注。

資料顯示，該地塊原為早期寺廟“萬壽寺”舊址，隨著時間推移建筑已無存續(xù)，長期以空地形態(tài)存在。

此前的考古調(diào)查亦曾引發(fā)外界關(guān)于該地塊是否受保護的猜測。

然而，從本次市資規(guī)局對“海曙區(qū)老城片區(qū)HS13-01-04等相關(guān)地塊的控制性詳細規(guī)劃進行局部調(diào)整”的批前公示來看，該區(qū)域考古工作并未取得特別重大的發(fā)現(xiàn)。

事實上，目前每宗土地在開發(fā)前均須經(jīng)過考古勘測——以寧波八萬人奧體中心主體育場為例，便是在完成考古探測、確認無重大文物遺存后，才推進后續(xù)建設(shè)的。

這表明政府在土地出讓過程中嚴格執(zhí)行評估程序，高度重視每一宗土地的潛在文化價值。

基于上述情況，該地塊應(yīng)該已具備后續(xù)開發(fā)條件，為適應(yīng)城市發(fā)展需要，滿足就業(yè)人口及新市民的租賃住房需求，并緩解片區(qū)停車壓力。

調(diào)整范圍：東至老實巷，南至大梁街，西至肖家巷，北至基威大廈和供銷合作社，總用地面積約0.89公頃。

主要調(diào)整內(nèi)容如下：

用地范圍：根據(jù)現(xiàn)狀產(chǎn)權(quán)對HS13-01-04地塊邊界進行優(yōu)化。

用地性質(zhì)：HS13-01-04地塊由二類居住用地（R2）調(diào)整為其他居住用地（Rr）；HS13-01-06地塊由商住混合用地（R+B）調(diào)整為其他居住用地與社會停車場庫混合用地（Rr+S42），其中保障性租賃住房計容建筑面積不超過21000平方米。

規(guī)劃指標：HS13-01-04地塊容積率由2.1提升至4.3，HS13-01-06地塊容積率由2.3提高至4.7；兩地塊建筑高度均設(shè)定為54米，建筑密度統(tǒng)一調(diào)整為55%。

配套設(shè)施：于HS13-01-06地塊內(nèi)新增社會停車場庫一處，配建規(guī)模不小于100個車位。

總結(jié)點評

從上述分析可以看出，該地塊的開發(fā)規(guī)劃充分體現(xiàn)了多重考量與務(wù)實平衡。

其位于天一廣場西側(cè)的核心區(qū)位，正契合當前城市更新大背景以及海曙羅城打造文化IP、吸引年輕人群的發(fā)展導(dǎo)向。

鑒于周邊已有較高建筑形成的遮擋，單純建設(shè)住宅并不適宜。

轉(zhuǎn)而規(guī)劃為保障性住房，既能有效利用土地，也有助于促進核心區(qū)的人口結(jié)構(gòu)與活力更新。

同時，方案中融入停車功能，直接回應(yīng)了天一廣場、鼓樓、城隍廟周邊長期存在的停車難題，有望緩解區(qū)域交通壓力。

目前區(qū)塊規(guī)劃調(diào)整已進入批前公示階段，預(yù)計推進節(jié)奏將加快，有望成為明年一季度土地市場的關(guān)注點。

在落地過程中，其建筑形態(tài)也值得期待——作為城市核心區(qū)域的重要項目，無論在功能上如何組合，其外在形象都應(yīng)體現(xiàn)現(xiàn)代性與前瞻性，與區(qū)域整體風(fēng)貌相協(xié)調(diào)，從而真正實現(xiàn)社會效益與城市美感的統(tǒng)一。

內(nèi)容參考來源：寧波資規(guī)局、西范里、網(wǎng)絡(luò)等；

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