12月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了《2025年11月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》。11月西安新房環(huán)比降0.4%，二手房降1.1%！

西安新房降0.4%，二手房降1.1%

11月西安新房銷售價(jià)格環(huán)比降0.4%（10月降0.8%），同比降5.4%（10月降5.2%）。環(huán)比方面，與上月相比降幅明顯收窄，同比降幅則達(dá)到年內(nèi)最大。

分面積段看，90㎡及以下新房?jī)r(jià)格環(huán)比降0.2%（10月降0.7%），同比降5.3%（10月降5.1%）；90-144㎡之間的新房?jī)r(jià)格環(huán)比降0.6%（10月降0.9%)，同比降5.9%（10月降5.6%）；144㎡及以上面積的新房?jī)r(jià)格環(huán)比降0.2%（10月降0.5%），同比降4.1%（10月降4.3%）。

從不同面積相關(guān)數(shù)據(jù)可以看出，目前新房市場(chǎng)上90-144㎡之間的房源價(jià)格波動(dòng)較大。另外，值得關(guān)注的還有，目前西安新房市場(chǎng)面積適中的90-144㎡之間的房源明顯增多且很受市場(chǎng)歡迎。

二手房方面，11月西安二手房銷售價(jià)格環(huán)比降1.1%（10月降1.0%），同比降8.1%（10月降7.4%），值得關(guān)注的是，二手房環(huán)比價(jià)格連續(xù)4個(gè)月降幅達(dá)到1%及以上，且已連降25個(gè)月。

分面積段看，90㎡及以下二手住宅價(jià)格環(huán)比降1.0%（10月降1.1%），同比降7.6（10月降6.9%）；90-144㎡之間的二手房?jī)r(jià)格環(huán)比降1.2%（10月降1.0%），同比降8.8%（10月降7.9%）；144㎡及以上面積的二手房?jī)r(jià)格環(huán)比降1.2%（10月降0.8%），同比降7.5%（10月降7%）。

目前西安的二手房市場(chǎng)整體情況比較復(fù)雜，價(jià)格方面，環(huán)比降幅較大。但是從11月全市二手房網(wǎng)簽情況來(lái)看，11月的網(wǎng)簽備案面積、套數(shù)等與10月相比，均有明顯上漲。與2024年同期相比，今年11月二手房網(wǎng)簽備案面積則減少28.6%，備案套數(shù)減少了2349套。

11月西安新房市場(chǎng)紅盤扎堆

11月西安多個(gè)純新盤入市，如幸福林隱、華潤(rùn)置地望云、金茂貝好家幸福曉棠、龍騰·鉑悅學(xué)府等；還有多個(gè)紅盤加推，如綠城潤(rùn)百合、白樺林曉、邦泰·觀宸曲江、綠城綠汀芳菲、保億潤(rùn)園、保利天瑞、保利天珺等項(xiàng)目。

目前的新房市場(chǎng)上，樓盤的表現(xiàn)兩極分化非常明顯。

一類是位于主城區(qū)、面積在90-143㎡之間的項(xiàng)目非常受歡迎、比如未央團(tuán)結(jié)板塊的綠城綠汀芳菲、保億潤(rùn)園，新城區(qū)幸福林帶旁的金茂貝好家幸福曉棠等（還有團(tuán)結(jié)板塊的招商林嶼縵島、未開項(xiàng)目龍翔未央和鳴、新城區(qū)的匯興匠作金地長(zhǎng)纓賦等，關(guān)注度滿滿）。

圖|幸福林帶

或是周邊有學(xué)校加持、產(chǎn)品力強(qiáng)的項(xiàng)目，如高鐵新城教育利好的白樺林曉、浐灞國(guó)際港有學(xué)校加持的華潤(rùn)置地望云等，關(guān)注度很高。

這些項(xiàng)目的特點(diǎn)是面積適中、價(jià)格相對(duì)友好，位置及配套都有明顯優(yōu)勢(shì)。

另外，市場(chǎng)上銷售火熱的改善盤是另一道亮麗的風(fēng)景。如首開即罄，多次加推依舊火熱的邦泰·觀宸曲江，文教園的改善項(xiàng)目金茂璞逸東方，奧體板塊核心區(qū)域首開即罄的綠城潤(rùn)百合，航天曲江交匯處的保利天珺等，這些項(xiàng)目各有特色，深得改善客群青睞。