如果你這兩天不在廣州，那真的錯(cuò)過(guò)了一場(chǎng)好戲。

　　如果你在廣州，但還覺(jué)得這里是“一線城市、三線商業(yè)”，那我更建議你暫時(shí)放下手機(jī)，一起去西部走一走。

　　12月22日，荔灣山姆會(huì)員店開(kāi)業(yè)，老廣的購(gòu)買(mǎi)力把門(mén)檻都踏破了。

　　12月23日，聚龍灣太古里首開(kāi)區(qū)正式開(kāi)街，快閃店和新型餐飲直接引爆了整個(gè)珠江后航道。

　　24小時(shí)內(nèi)，兩個(gè)超級(jí)商業(yè)IP落地，網(wǎng)上直接炸開(kāi)了鍋。

　　有個(gè)網(wǎng)友說(shuō)得特別扎心又提氣：

　　“以前總羨慕成都上海有太古里，覺(jué)得廣州只有大排檔?，F(xiàn)在看來(lái)，廣州不是沒(méi)有消費(fèi)力，是以前真的沒(méi)地方花錢(qián)！”

　　在我看來(lái)，這一周，就是廣州商業(yè)地產(chǎn)的分水嶺。

　　此后，誰(shuí)再敢說(shuō)廣州是“北上廣深”里掉隊(duì)的那個(gè)，大家請(qǐng)把這篇文章甩他臉上！

　　為什么我這么激動(dòng)？

　　因?yàn)閷?shí)際上，這不僅僅是開(kāi)了兩個(gè)商場(chǎng)，而是廣州商業(yè)格局的一場(chǎng)全面、深刻、且蓄謀已久的“暴力拉升”。

　　廣州人的消費(fèi)力，是真的！

　　咱們廣州，真的被誤解太久了！

　　各個(gè)社交媒體上總愛(ài)寫(xiě)：廣州人務(wù)實(shí)，穿著拖鞋去收租，吃飯只去蒼蠅館子。

　　甚至有外地的朋友笑話我們：“廣州沒(méi)有奢侈品基因，只有批發(fā)市場(chǎng)基因?！?/b>

　　錯(cuò)！大錯(cuò)特錯(cuò)！

　　廣州人務(wù)實(shí)是真的，但有消費(fèi)力也是真的！

　　荔灣山姆這兩天的開(kāi)業(yè)盛況大家有目共睹。

　　山姆排隊(duì)進(jìn)場(chǎng)

　　荔灣是什么地方？是老西關(guān)，是廣州最傳統(tǒng)、最“斤斤計(jì)較”性價(jià)比的地方。

　　但結(jié)果呢？

　　幾千塊的推車、上千塊的牛肉，甚至那些平時(shí)覺(jué)得只有CBD金領(lǐng)才會(huì)買(mǎi)的玩意兒，被荔灣的大爺大媽像買(mǎi)白菜一樣掃貨。

　　這說(shuō)明什么？

　　說(shuō)明廣州的存量財(cái)富極其驚人，說(shuō)明老城區(qū)的Old Money一直都在。

　　以前他們不消費(fèi)，是因?yàn)槟憬o他們的東西不夠好！

　　你給個(gè)普通超市，他當(dāng)然去菜市場(chǎng)；但你給他頂級(jí)的供應(yīng)鏈、頂級(jí)的選品，他比誰(shuí)都舍得掏錢(qián)。

　　消費(fèi)升級(jí)不是一句空話，是廣州人兜里的錢(qián)終于找到了出口。

　　從“天河獨(dú)大”到“多核暴擊”

　　以前聊廣州商業(yè)，除了天河路商圈，你還能聊哪？

　　北京路？上下九？那都是游客去的地方。

　　但你看看這次的兩個(gè)主角——山姆、太古里，都在荔灣。

　　發(fā)現(xiàn)沒(méi)有？戰(zhàn)場(chǎng)轉(zhuǎn)移了。

　　當(dāng)然，這種轉(zhuǎn)移不是“搬家”，而是“遍地開(kāi)花”。

　　把視線拉高一點(diǎn)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)廣州的商業(yè)版圖正在瘋狂擴(kuò)張：

　　向南，廣州塔廣場(chǎng)今年已經(jīng)驚艷亮相，長(zhǎng)隆萬(wàn)博商圈正在從“睡城”變成“不夜城”；

　　向東，金融城的商業(yè)巨艦正在浮出水面。

　　長(zhǎng)隆萬(wàn)博CBD夜景

　　這，正是廣州之前規(guī)劃的五大世界級(jí)商圈。

　　最開(kāi)始廣州拋出這個(gè)規(guī)劃的時(shí)候，還有不少鍵盤(pán)俠嘲笑說(shuō)這是在“畫(huà)大餅”。

　　
現(xiàn)在餅熟了，嘿，還真香！

　　數(shù)據(jù)顯示，一年內(nèi)，廣州優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心已有超44萬(wàn)新增供應(yīng)，未來(lái)還將有破百萬(wàn)的增量。

　　這其中，超過(guò)半數(shù)都像聚龍灣太古里這樣，位于白鵝潭等極具潛力的中心城區(qū)。

　　戴德梁行2025年《大中華區(qū)零售物業(yè)供應(yīng)/需求核心趨勢(shì)》報(bào)告

　　看，廣州的商業(yè)終于不再是天河一家獨(dú)大，而是多核驅(qū)動(dòng)，全面暴擊。

　　無(wú)論你住在廣州的東、西、南、北，未來(lái)在家門(mén)口，都能享受到世界級(jí)的商業(yè)配套。

　　這，才是國(guó)際大都市該有的樣子！

　　廣州人也學(xué)會(huì)了“為一種Feel買(mǎi)單”

　　最近，也有很多朋友問(wèn)我：

　　“廣州人那么精明，太古里這種開(kāi)放式街區(qū)，夏天熱死，雨天淋死，能行嗎？”

　　我今天的回答是：太行了。

　　去現(xiàn)場(chǎng)看看吧，很多年輕人、甚至老年人，都不是去專程買(mǎi)東西的，他們是去打卡的，是去感受那個(gè)氛圍感的。

　　這恰恰是廣州商業(yè)以前最大的短板：太實(shí)用。

　　之前，廣州的商場(chǎng)就是賣貨的，吃飯就是填飽肚子的。

　　但現(xiàn)在的廣州人，需要的是情緒價(jià)值。

　　這也正是廣州商業(yè)最高級(jí)的進(jìn)化——它開(kāi)始懂得“撩”人了。

　　現(xiàn)在的商業(yè)，如果不講故事、不講場(chǎng)景，根本玩不轉(zhuǎn)。

　　不僅是新場(chǎng)子，老場(chǎng)子都在拼命“整活兒”.

　　比如“中國(guó)第一Mall”廣州天河城，B1層全面煥新后，僅僅在10月1日那一天，就創(chuàng)下了單日客流近40萬(wàn)人次的今年新高！

　　廣州天河城B1層啟幕當(dāng)天客流匯聚

　　這些商場(chǎng)提供的是什么？是社交貨幣，是你在朋友圈發(fā)一張照片，別人覺(jué)得“你在廣州過(guò)得很精致”。

　　太古里打卡照

　　這種朋友圈的自發(fā)式分享，恰恰是商業(yè)地產(chǎn)最值錢(qián)的溢價(jià)。

　　廣州終于補(bǔ)上了這一課。我們不再只有性價(jià)比，我們開(kāi)始有了“品牌溢價(jià)能力”。

　　2025年廣州的這一場(chǎng)商業(yè)爆發(fā)，不是巧合，是厚積薄發(fā)。

　　作為在行業(yè)摸爬滾打這么多年的人，我也想對(duì)大家說(shuō)三句掏心窩子的話：

　　第一，致廣州人：

　　盡情去享受吧！去山姆排隊(duì)，去太古里拍照，去珠江邊喝咖啡。

　　廣州現(xiàn)在的商業(yè)能級(jí)，絕對(duì)配得上你辛苦賺來(lái)的每一分錢(qián)。、

　　荔灣山姆會(huì)員店，圖源廣州荔灣發(fā)布

　　第二，致投資者/有買(mǎi)房計(jì)劃的朋友們：

　　請(qǐng)死死盯緊這些新商業(yè)地標(biāo)周邊的資產(chǎn)。

　　商業(yè)是房?jī)r(jià)的春江水，水暖不暖，鴨子先知道。當(dāng)頂流商業(yè)開(kāi)始扎堆，就是板塊價(jià)值重估的前夜。

　　聚龍灣太古里效果圖

　　第三，致所有人：

　　請(qǐng)用更新的眼光看待廣州。

　　這里依然有最接地氣的煙火，但也有了最頂級(jí)的奢華。

　　那個(gè)只靠天河撐場(chǎng)面的單核焦慮時(shí)代，正式結(jié)束了！

　　免責(zé)聲明:

　　本文對(duì)項(xiàng)目或產(chǎn)品的介紹，對(duì)項(xiàng)目周圍環(huán)境、交通、教育資源、商業(yè)配套及其它公共設(shè)施的介紹，均旨在提供相關(guān)信息，不作為任何購(gòu)買(mǎi)要約，不意味著本公司對(duì)此作出承諾。本文涉及面積均為建筑面積。買(mǎi)賣雙方的權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣合同》及附件等協(xié)議為準(zhǔn)。本文部分圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系刪除。