近年來(lái)詐騙手法不斷翻新，尤其針對(duì)中年族群與長(zhǎng)輩詐騙案例頻傳。藝人趙婷近日在社群平臺(tái)分享律師提醒指出，房貸繳清后不等于風(fēng)險(xiǎn)解除，反而可能讓房屋在完成抵押權(quán)涂銷(xiāo)后，成為詐騙集團(tuán)鎖定的不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)的，相關(guān)貼文引發(fā)熱烈討論。

房貸繳清后竟有風(fēng)險(xiǎn)？無(wú)抵押房屋成詐騙新目標(biāo)

藝人趙婷發(fā)文指出，依照現(xiàn)行規(guī)定，房貸清償后，銀行會(huì)提供「清償證明」，并協(xié)助屋主辦理「抵押權(quán)涂銷(xiāo)」。涂銷(xiāo)完成后，房屋在登記上不再有任何金融機(jī)構(gòu)設(shè)定，后續(xù)若涉及設(shè)定抵押、過(guò)戶(hù)或其他權(quán)利異動(dòng)，將不再經(jīng)過(guò)銀行把關(guān)。

有律師指出，正因少了銀行這道防線(xiàn)，詐騙集團(tuán)只要設(shè)計(jì)出看似合理的情境，在當(dāng)事人疲累、慌亂或承受壓力的情況下誘使簽署文件，就可能在短時(shí)間內(nèi)完成不利的財(cái)產(chǎn)處分，甚至導(dǎo)致房屋被設(shè)定抵押或移轉(zhuǎn)所有權(quán)。

詐騙慣用「緊急＋權(quán)威」話(huà)術(shù)中年族群最容易失守

趙婷表示，許多受害者并非缺乏判斷能力，而是在生活壓力與緊急情境下，較容易受到影響。中年族群往往同時(shí)承擔(dān)家庭、工作與經(jīng)濟(jì)責(zé)任，詐騙集團(tuán)常利用「時(shí)間急迫」與「權(quán)威身分」施壓，例如假冒檢警、銀行、律師或公部門(mén)人員，迫使當(dāng)事人立即做出決定。

律師建議暫不涂銷(xiāo)銀行成為第二道防線(xiàn)

因此，有律師建議，即使房貸已全數(shù)清償，也可評(píng)估暫緩辦理抵押權(quán)涂銷(xiāo)，讓銀行仍存在于房屋權(quán)利結(jié)構(gòu)中。專(zhuān)家指出，銀行雖非萬(wàn)無(wú)一失，但在房屋權(quán)利異動(dòng)時(shí)，往往會(huì)多一道審核、多一次確認(rèn)，這段時(shí)間有時(shí)正是阻止詐騙的重要關(guān)鍵。

看到趙婷的分享，網(wǎng)友們也
紛紛留言「我也是10年前就付清了，也是沒(méi)有辦涂銷(xiāo)證明」、「謝謝分享」、「受教了」、「可以繳清但不要做涂銷(xiāo)，公婆的房子30年前就繳清了，但一直沒(méi)有去辦涂銷(xiāo)」、「這個(gè)知識(shí)好重要哦」、「又學(xué)到了一個(gè)知識(shí)了」。

另外，也有網(wǎng)友也提供另一個(gè)方法「預(yù)告登記」，先在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上做一個(gè)「保留紀(jì)錄」，保障有權(quán)利的一方（預(yù)告登記人），讓房屋在未經(jīng)同意前，不能隨便被處分。在有預(yù)告登記存在的狀況下，未來(lái)像是：房屋買(mǎi)賣(mài)、設(shè)定抵押貸款、贈(zèng)與、過(guò)戶(hù)移轉(zhuǎn)、其他需要變更權(quán)利的登記，都必須經(jīng)過(guò)預(yù)告登記權(quán)利人同意才能辦理，為自己多一份保障。