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12月24日，張家口市政府新聞辦召開新聞發(fā)布會(huì)，邀請(qǐng)張家口市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)近期出臺(tái)的政策進(jìn)行解讀。

一、住房公積金提取方面，新增了提取住房公積金支付首付款業(yè)務(wù)，對(duì)部分購房提取政策進(jìn)行了調(diào)整。

一是提取住房公積金支付首付款。在我市購買新建商品住房的繳存職工，可以申請(qǐng)將本人及配偶住房公積金賬戶余額直接劃轉(zhuǎn)至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶或其指定對(duì)公賬戶用于支付購房首付款。

二是購房提取。凡是2024年10月1日以后，職工為子女購買自住住房的，可一次性提取本人及配偶住房公積金賬戶余額，合計(jì)提取金額不超過實(shí)際房價(jià)支出。

二、住房公積金個(gè)人貸款方面，對(duì)住房公積金個(gè)人貸款政策進(jìn)行了調(diào)整。

一是延長貸款期限。2025年9月25日，市住房公積金管委會(huì)印發(fā)了《張家口市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》。此辦法第十六條明確規(guī)定：住房公積金貸款期限以整年計(jì)算，最長30年。繳存職工申請(qǐng)住房公積金貸款，在不超過最長貸款期限的情況下，可在借款人延遲法定退休年齡的基礎(chǔ)上延長5年，償還貸款最高年齡不得超過男68周歲、女63周歲。

二是增加可貸額度計(jì)算倍數(shù)。符合我市住房公積金貸款政策及還貸能力要求的繳存職工，連續(xù)足額繳存住房公積金5年以上至10年（含10年）的，申請(qǐng)貸款額度由原來住房公積金賬戶余額的10倍提高至15倍；對(duì)連續(xù)足額繳存住房公積金10年以上的職工，申請(qǐng)貸款額度提高至住房公積金賬戶繳存余額的20倍。住房公積金賬戶繳存余額不足3萬元的按3萬元計(jì)算。

三、信息化建設(shè)方面，對(duì)“高效辦成一件事”、“7×24小時(shí)”線上業(yè)務(wù)辦理功能進(jìn)行了進(jìn)一步的提升。

一是“高效辦成一件事”。今年，我們實(shí)現(xiàn)了住房公積金領(lǐng)域的“貸款一件事一次辦”、“身后一件事一次辦”、“員工錄用一件事一次辦”、“退休一件事一次辦”、“企業(yè)變更一件事一次辦”、“遷移登記一件事一次辦”、“企業(yè)破產(chǎn)信息核查一件事一次辦”和“企業(yè)上市合法合規(guī)信息核查一件事一次辦”。通過一件事一次辦服務(wù)模式，徹底打通了部門間的“阻礙”，實(shí)現(xiàn)了聯(lián)動(dòng)審批、協(xié)同合作，構(gòu)建起便捷、高效、專業(yè)的服務(wù)機(jī)制。

二是“7 × 24小時(shí)全天候”。我中心目前推出了“7×24小時(shí)”的住房公積金網(wǎng)上業(yè)務(wù)辦理模式，真正打破時(shí)間限制，解決了繳存用戶“上班時(shí)間沒空辦、休息時(shí)間沒處辦”的難題。繳存職工可以在任何時(shí)間通過“張家口公積金”APP和“幸福張家口”APP或通過中心官網(wǎng)登錄網(wǎng)上服務(wù)大廳進(jìn)行業(yè)務(wù)辦理。

目前的住房公積金貸款利率是多少？是新辦理的貸款執(zhí)行這個(gè)利率，還是所有的貸款（以前辦理的貸款）都可以執(zhí)行這個(gè)新利率呢？

住房公積金貸款利率是按照中國人民銀行公布的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；貸款期限在1年以內(nèi)（含）的貸款，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)算；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日起，按相應(yīng)的利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。2025年《中國人民銀行關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率的通知》，自5月8日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。即：5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.525%和3.075%。

2025年5月8日（含）前尚未發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，按照新的利率執(zhí)行。2025年5月8日前已發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，自2026年1月1日（含）開始，執(zhí)行調(diào)整后的利率標(biāo)準(zhǔn)。

住房公積金貸款額度是否和繳存年限有關(guān)？按賬戶余額最高能貸多少？

貸款額度確實(shí)和職工的繳存年限有密切關(guān)系。目前，我市最高申請(qǐng)貸款額度不超過80萬元（多子女家庭和碩博人才除外）。

結(jié)合張家口公積金貸款政策（賬戶余額倍數(shù)+單人最高限額），以個(gè)人公積金賬戶余額4萬元為例，且符合我市住房公積金貸款政策及還款能力要求，分3種不同繳存年限舉例說明，具體如下：

一是繳存5年以內(nèi)（按余額10倍計(jì)算）：例如，王先生連續(xù)繳存公積金3年，賬戶余額4萬元，按貸款額度核定為4萬元×10=40萬元。公積金貸款最高限額為40萬元。

二是繳存5 - 10年（含，按余額15倍計(jì)算）：例如，李女士連續(xù)繳存公積金8年，賬戶余額4萬元，可貸額度為4萬×15=60萬元。公積金貸款60萬元。

三是繳存10年以上（按余額20倍計(jì)算）：例如，趙先生連續(xù)足額繳存公積金12年，可貸款額度為4萬×20=80萬元。最終最高能貸款80萬元。

以上可貸額度需符合張家口公積金貸款對(duì)還款能力的要求（月償還本息額不高于借款人家庭月收入的60%扣除家庭現(xiàn)有其他貸款月還款額后的余額）。

提取住房公積金支付首付款的政策是怎樣的？滿足什么樣的條件就可以辦理這項(xiàng)業(yè)務(wù)呢？

這個(gè)政策主要是針對(duì)減輕繳存職工家庭支付購房首付款壓力而出臺(tái)的。在這條政策出臺(tái)之前，職工購房提取住房公積金是要求提供經(jīng)登記備案的購房合同和不動(dòng)產(chǎn)增值稅發(fā)票才可以提取住房公積金賬戶余額的，而這兩個(gè)要件是至少在交齊首付款并辦理登記備案后才可取得。政策出臺(tái)后，購房人在與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)達(dá)成協(xié)議后，就可以使用本人住房公積金賬戶余額直接用于支付購房首付款，切實(shí)減輕了購房人支付首付款的壓力。

滿足以下條件就可以辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)。

一是購房人及配偶在我市行政區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房；

二是申請(qǐng)人家庭名無未結(jié)清的住房公積金貸款；

三是所購新建商品住房的樓盤已向張家口市住房公積金管理中心備案；

四是在《商品房買賣合同》中注明購房首付款為“住房公積金+自籌資金”的付款方式及金額。

提取住房公積金支付首付款辦理流程是什么？提取住房公積金賬戶的錢會(huì)直接轉(zhuǎn)到個(gè)人銀行賬戶嗎？

所有申請(qǐng)人需攜帶本人有效身份證件、婚姻關(guān)系證明、《商品房認(rèn)購書》及《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確認(rèn)、承諾書》共同到所購房屋屬地住房公積金業(yè)務(wù)辦理網(wǎng)點(diǎn)辦理。業(yè)務(wù)辦理網(wǎng)點(diǎn)對(duì)申請(qǐng)材料審核后，出具《提取住房公積金支付購房首付款申請(qǐng)確認(rèn)書》，申請(qǐng)人確認(rèn)并簽署《提取住房公積金支付購房首付款授權(quán)、承諾書》。最后，申請(qǐng)人將《申請(qǐng)確認(rèn)書》交至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)助購房人辦理《商品房買賣合同》網(wǎng)簽。

提取到的此筆金額不會(huì)直接轉(zhuǎn)到個(gè)人銀行賬戶。對(duì)于預(yù)售商品房，在房產(chǎn)交易中心確認(rèn)網(wǎng)簽信息后，公積金中心將可提取金額轉(zhuǎn)到購買房屋所屬項(xiàng)目的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶；對(duì)于現(xiàn)售商品房，公積金中心在確認(rèn)網(wǎng)簽備案完成后，將可提取金額劃轉(zhuǎn)至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)公賬戶。

如果本人在外地繳存住房公積金，但是是在咱們張家口買的房、辦理的公積金貸款，怎樣進(jìn)行還款？需要本人去現(xiàn)場辦理嗎？

這項(xiàng)業(yè)務(wù)是不需要本人到現(xiàn)場辦理的。

我中心已經(jīng)針對(duì)異地貸款用戶開發(fā)并上線了網(wǎng)上辦理公積金還款業(yè)務(wù)功能模塊。這類用戶只需通過張家口市住房公積金管理中心官網(wǎng)，登錄網(wǎng)上服務(wù)大廳---選擇異地貸款用戶，就可以直接辦理業(yè)務(wù)。內(nèi)容主要包括：貸款還款辦理、已還貸款明細(xì)查詢、貸款還款帳戶變更和貸款結(jié)清證明打印等功能。

來源：張家口發(fā)布

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