中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)12月26日訊 一線城市放松住房限購(gòu)又有新動(dòng)作。12月24日，北京發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》(下稱《通知》)，提出了降低社保年限要求、支持多孩家庭多購(gòu)一套、不再區(qū)分首套二套商貸利率、下調(diào)二套房公積金貸款最低首付比例等舉措。

　　這是北京繼8月份取消五環(huán)外限購(gòu)套數(shù)后，又一次“精準(zhǔn)松綁”。多位分析人士表示，這是對(duì)“十五五”規(guī)劃建議中“清理汽車、住房等消費(fèi)不合理限制性措施”的踐行與落實(shí)。

　　“既通過(guò)需求端松綁釋放有效需求，又通過(guò)金融端減負(fù)降低購(gòu)房成本，還通過(guò)供給端提效保障優(yōu)質(zhì)供給，形成精準(zhǔn)調(diào)控、供需合力的效果，以推動(dòng)北京樓市向高質(zhì)量發(fā)展邁進(jìn)?！?8安居客研究院院長(zhǎng)張波表示。

　　在需求端，按照《通知》，非本市戶籍居民家庭購(gòu)買五環(huán)內(nèi)商品住房的，連續(xù)繳納社保或個(gè)稅年限從3年調(diào)整為2年；購(gòu)買五環(huán)外商品住房的，連續(xù)繳納社?；騻€(gè)稅年限從2年調(diào)整為1年。對(duì)二孩及以上的多子女居民家庭(包括本市戶籍和非本市戶籍居民家庭)，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購(gòu)政策基礎(chǔ)上，可在五環(huán)內(nèi)再多購(gòu)買一套商品住房。

　　中指研究院研報(bào)表示，這些舉措直接擴(kuò)大了購(gòu)房群體規(guī)模，有利于促進(jìn)非京籍和多孩家庭購(gòu)房需求釋放。

　　在金融端，《通知》要求金融機(jī)構(gòu)“在利率定價(jià)機(jī)制安排方面不再區(qū)分首套住房和二套住房”、“借款申請(qǐng)人使用公積金貸款購(gòu)買二套住房的，最低首付款比例不低于25%”。

　　張波表示，金融端的兩大調(diào)整直接利好北京樓市改善性需求，可有效降低改善利率成本，激活“賣舊買新”需求。二套房公積金貸款最低首付比例從不低于30%降至25%，有效配合了商貸利率調(diào)整，預(yù)計(jì)會(huì)進(jìn)一步帶動(dòng)北京公積金貸款申請(qǐng)量和組合貸占比提升，降低綜合購(gòu)房成本。

　　在供給端，《通知》將通過(guò)招拍掛拿地的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目(包括商品住宅、酒店、寫字樓等)立項(xiàng)方式由市區(qū)分級(jí)核準(zhǔn)調(diào)整為區(qū)級(jí)備案。

　　中指研究院認(rèn)為，此舉有利于進(jìn)一步簡(jiǎn)化流程，提升房地產(chǎn)投資效能。

　　“房企拿地后立項(xiàng)審批周期長(zhǎng)也導(dǎo)致部分板塊項(xiàng)目入市延遲。”張波談到，“新政后，區(qū)級(jí)備案預(yù)計(jì)審批周期將會(huì)明顯縮短，房企可更快啟動(dòng)規(guī)劃建設(shè)，有效匹配新政釋放的非京籍剛需與多子女改善需求?！?/p>

　　在“十五五”規(guī)劃建議提出“清理汽車、住房等消費(fèi)不合理限制性措施”之后，北京邁出重要一步，未來(lái)會(huì)有其他城市跟進(jìn)嗎？中指研究院認(rèn)為，未來(lái)北京應(yīng)該進(jìn)一步清理限制性政策，在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)中積極發(fā)揮大城市帶動(dòng)效應(yīng)，預(yù)計(jì)上海、深圳等城市也存在限制性政策優(yōu)化預(yù)期。

　　此外，日前召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出“深化住房公積金制度改革”，分析人士預(yù)計(jì)公積金政策有望成為未來(lái)支持住房需求的重要舉措之一。根據(jù)中指監(jiān)測(cè)，2025年以來(lái)全國(guó)各地公積金政策出臺(tái)頻次超270條，涉及提高公積金貸款額度、降低公積金首付比例、擴(kuò)大公積金使用范圍等多個(gè)方面。