回顧11月，中房網(wǎng)（微信公眾號：zhongfangwang）分別從“政策、市場、土地、金融、企業(yè)、聲音”等方面帶您一同回顧當(dāng)月發(fā)生的房地產(chǎn)大事件。

入選事件

⊙中央農(nóng)辦、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部：不允許城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購買農(nóng)房宅基地

⊙住建部：城市更新工作要在四方面“下功夫”

⊙多地物業(yè)費(fèi)可用公積金“買單”

⊙ 全國房地產(chǎn)政策變動(dòng)監(jiān)測報(bào)告（2025年11月）

中央農(nóng)辦、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部召開的“三農(nóng)”政策通氣會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要嚴(yán)守農(nóng)村宅基地管理法律政策底線紅線，不允許城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購買農(nóng)房、宅基地，不允許退休干部到農(nóng)村占地建房。在盤活閑置土地和房屋過程中，要充分尊重農(nóng)民意愿，堅(jiān)持依法依規(guī)、因地制宜，確保規(guī)范有序。

11月21日，住建部在全國城市更新工作推進(jìn)會(huì)議上指出，要認(rèn)真貫徹落實(shí)《中共中央辦公廳國務(wù)院辦公廳關(guān)于持續(xù)推進(jìn)城市更新行動(dòng)的意見》，因地制宜、探索創(chuàng)新，著力在規(guī)劃、資金、運(yùn)營、治理4個(gè)方面下功夫。

據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來至少有湖北省宜昌市、潛江市、荊州市、天門市，江蘇省泰州市、昆山市、蘇州市，貴州省遵義市、六盤水市、黔南州，湖南省岳陽市、安徽省滁州市等12城推行了支持提取公積金支付物業(yè)費(fèi)相關(guān)政策。

中房研協(xié)測評研究中心監(jiān)測統(tǒng)計(jì)，2025年11月地方出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策46條，政策頻次較上月明顯增加，其中，寬松性政策35條、中性政策9條、緊縮性政策2條。

市場

入選事件

⊙從11月房價(jià)數(shù)據(jù)來看，一線城市調(diào)整更明顯

⊙前11月房地產(chǎn)核心指標(biāo)慣性下行，市場繼續(xù)盤整

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月各線城市房價(jià)環(huán)比和同比均下降。其中，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。二、三線城市環(huán)比分別下降0.3%和0.4%，降幅均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。同比方面，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降1.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。二、三線城市同比分別下降2.2%和3.5%，降幅分別擴(kuò)大0.2個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，1-11月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資78591億元，同比下降15.9%；新建商品房銷售面積78702萬平方米，同比下降7.8%；新建商品房銷售額75130億元，下降11.1%。

土地

入選事件

⊙財(cái)政部：1-11月國有土地使用權(quán)出讓收入29119億元，同比下降10.7%

財(cái)政部數(shù)據(jù)顯示，前11月國有土地使用權(quán)出讓收入29119億元，同比下降10.7%。國有土地使用權(quán)出讓收入相關(guān)支出38489億元，同比下降6.6%。

金融

入選事件

⊙ 央行：前11個(gè)月住戶部門中長期貸款增加1.27萬億元

⊙ 11月LPR報(bào)價(jià)出爐，連續(xù)六個(gè)月“按兵不動(dòng)”

央行報(bào)告顯示，前十一個(gè)月人民幣貸款增加15.36萬億元。分部門看，住戶貸款增加5333億元，其中，短期貸款減少7328億元，中長期貸款增加1.27萬億元。

11月20日，據(jù)中國人民銀行消息，貸款市場報(bào)價(jià)利率1年期LPR為3%，5年期以上LPR為3.5%。自今年5月份降息10BP后，LPR已連續(xù)六個(gè)月維持不變。

企業(yè)

入選事件

⊙上市房企退市潮延續(xù)

⊙多家房企高層密集變動(dòng)

據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，自2023年以來，A+H股至少已有28家上市房企退市。隨著調(diào)整持續(xù)推進(jìn)，未來2-3年房企退市潮大概率仍將延續(xù)。

9月份至今，包括萬科、金科、華潤置地、招商蛇口、美的置業(yè)、華僑城在內(nèi)的多家頭部房企密集披露核心崗位人事調(diào)整信息。從變動(dòng)陣營看，國央企及國資主導(dǎo)企業(yè)成為核心主體，而調(diào)整背后，正是行業(yè)從增量開發(fā)向存量運(yùn)營轉(zhuǎn)型的縮影。

聲音

入選事件

⊙發(fā)改委：推動(dòng)REITs進(jìn)一步擴(kuò)圍至城市更新設(shè)施、酒店、體育場館、商業(yè)辦公等

⊙連平：預(yù)計(jì)“十五五”中期大城市新房價(jià)格可能止跌

11月27日，國家發(fā)改委政策研究室副主任、新聞發(fā)言人李超在11月份新聞發(fā)布會(huì)上表示，近期國家發(fā)改委正在積極推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施REITs進(jìn)一步擴(kuò)圍至城市更新設(shè)施、酒店、體育場館、商業(yè)辦公設(shè)施等更多行業(yè)領(lǐng)域和資產(chǎn)類型。

廣開首席產(chǎn)業(yè)研究院院長兼首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家論壇理事長連平近日在研報(bào)中表示，“十五五”前半段房價(jià)下行壓力可能相對大一些，后半段跌勢將有望趨緩甚至止跌，大城市住房價(jià)格可能企穩(wěn)并回升。預(yù)計(jì)到“十五五”中期，大城市新房價(jià)格可能止跌，二手房價(jià)格跌幅在1%以內(nèi)。

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