前文回顧：

關(guān)于我前天文章的內(nèi)容，我作一個(gè)補(bǔ)充，昨天落下了一個(gè)重要信息。

原文我截圖在這：

這里面，還要再減去3個(gè)月周期，為什么呢？

因?yàn)榭梢匝a(bǔ)繳3個(gè)月社保。

換過工作、斷過社保的人都應(yīng)該知道，這是完全允許的。

那時(shí)間就來到了9個(gè)月。

去掉踩盤、看房、猶豫的前4個(gè)半月，到要坐下來談判那天，就只剩4個(gè)半月了。

4個(gè)半月，如果哪個(gè)中介說談不下來周期，你可以讓他滾了。

所以，我要改一下這個(gè)表格了：

我認(rèn)為再從1年繼續(xù)加碼到6個(gè)月的概率非常低了。

說不好聽的，連猶豫的時(shí)間都無了。

補(bǔ)繳仨月，落地北京連房子都不看就上桌談判？

這也太荒誕了......

至于新房，那就更不用說了吧？！

9個(gè)月時(shí)間，我估計(jì)后期應(yīng)該是所有五環(huán)外新房開發(fā)商都能接受。

另外，和大家匯報(bào)一下，截至昨天晚上，我們已經(jīng)對接北京11個(gè)新房項(xiàng)目，“沒有問題”，但是個(gè)別項(xiàng)目只針對某些戶型，這個(gè)很讓人不爽，需要進(jìn)一步協(xié)調(diào)中。

再和大家匯報(bào)下，昨天在多方共同努力下，我的一位山東會員，買入北五環(huán)外次新大宅，因這位也是我們多年前有過合作的一位老朋友，非常信任，最主要是之前也確實(shí)到北京看過幾次房，當(dāng)時(shí)打算放到他山東的公司名下，這次出新政后，當(dāng)然就沒必要多此一舉了。

所以他幾乎在昨天中午就定下來要談哪套房了，約的晚上談判也挺周折，畢竟線上異地，有很多風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)我們要把控，最后要的周期是10個(gè)月，到明年十一前過戶交割。

（還是不建議外地朋友線上談判，能到京現(xiàn)場還是最好的）

我估計(jì)這應(yīng)該是北京新政后，外地在京購房第一例了吧

這種事，各位后面會看到越來越多的。

還有件事，借著這篇文章順便提一嘴，這次不是商貸按揭二套和首套利率拉齊了嗎？

那么二套按揭利率也是3.05%，而公積金二套貸款是3.075%，商貸利率低于公積金利率，哈哈，這是我這么多年來，頭一次看到這樣難以置信的情況......

但我要說的是，就算首套公積金貸款也才2.6%，這和3.05%的商貸利率，實(shí)際算下來，差別已經(jīng)很小了。

而且很明顯地，明年再降20-30BP應(yīng)該是最低預(yù)期了，屆時(shí)商貸和公積金利率幾乎沒有差別，而且公積金利率剛調(diào)整沒多久，再調(diào)整的概率我認(rèn)為幾乎沒有。

有的人說，蚊子再小也是肉，這話不假，但問題是，北京公積金貸款最大的問題出在了時(shí)間、額度和認(rèn)貸這三件事上。

時(shí)間上，公積金最高120萬的額度已經(jīng)十幾年沒動了。

額度上，當(dāng)時(shí)覺得120萬額度很高了，現(xiàn)在看，并不符合當(dāng)前北京平均貸款需求，那有沒有很大可能，再動公積金貸款額度，一次性就把上限調(diào)到300萬甚至400萬呢？（現(xiàn)在特殊情況可貸160萬就是一個(gè)信號了，后面肯定還要加范圍、加額度）

認(rèn)貸上，如果你這次感覺占了小便宜，也就是一點(diǎn)點(diǎn)蚊子肉，未來就真不再打算換房嗎？

屆時(shí)如果真調(diào)高公積金額度，且繼續(xù)公積金認(rèn)貸，比如首套300萬+，你貸過公積金，有記錄，換房時(shí)必然認(rèn)貸，二套只能貸100萬以內(nèi)，這可就揀了芝麻丟了西瓜啊。

如果說像前幾年，商貸甚至利率在5%以上，公積金和商貸利率差了2個(gè)點(diǎn)之多，公積金還值得薅一薅羊毛，如果今天差這么點(diǎn)，且未來有很大概率提高額度且認(rèn)貸，再選公積金或者組合貸的方式，實(shí)在有點(diǎn)沒遠(yuǎn)見了。

在此僅做一點(diǎn)提示和建議，有此類情況的讀者，還望謹(jǐn)慎斟酌。

明天的沙龍又加一點(diǎn)非常重要的實(shí)時(shí)新內(nèi)容，這些干貨我無論在直播還是在文章里，是肯定不能講也不敢講的。

又開了幾個(gè)名額，還沒報(bào)名的抓緊掃碼報(bào)名了。