在講之前，要先說一下前提：假如0702地塊主力戶型是120平米-140平米三面寬。

畢竟，在我寫這篇稿子的時候，0702這塊地也就剛完成競拍，距離報規(guī)還很遠，沒報規(guī)就代表著沒有準確消息。

按照這個假如去說，那么0702與其他幾個盤中會產(chǎn)生交集的無非就是朱房的臻澐約134平米中戶與139平米邊戶四居。

海淀，至今為止沒聽說給陽臺、設(shè)備平臺，最多也就是能站下去雙腳的一步臺。

所以，我想表達的是臻澐的約140平米戶型什么樣子、尺度幾何，大概率0702也就這樣，大差不差。

所以這哥倆我覺得在未來會有差異的點，不是戶型設(shè)計，而是其他的兩個點：園林、價格。

先說園林，未來的0702園林做的再精致，也不可能達到當(dāng)下臻澐的規(guī)模。所以我的看法是園林還是臻澐更有優(yōu)勢。

理由，臻澐整個地塊占地面積約4.3萬平米，比0702地塊中兩個住宅占地面積約2萬平米與約2.2萬平米相加還要大。

說白了0702沒有出臻澐那樣氣勢恢宏園林的先決條件。

所以，如果考慮社區(qū)整體園林觀賞度，我個人看法臻澐還是會更強一些。

再說價格，臻澐目前的網(wǎng)簽均價約12.5萬元/平米，但在我看來約140平米的房源普遍都在西側(cè)靠近五環(huán)與京新高速一側(cè)，所以大概率售價會低于均值。

而0702最終賣多少錢，咱們現(xiàn)在不知道。所以其實價格這事兒，就看最后0702怎么出牌。

180平米面積段，略過。這戶型樹村的安瀾北京可能有點特殊戶型甚至面積還能更小點，而且戶型‘特別有特色’。

但安瀾北京這類面積小的‘特別有特色’的戶型，我覺得可能買不著…所以說白了180平米面積段，就是朱房現(xiàn)有的海晏與臻澐。

哥倆現(xiàn)在都有實景展示，也都正常順銷，您自己去看去品就得了，輪不著我多說什么。

為了節(jié)省篇幅，哥倆的180來平米戶型圖就不放了，想看請找小秘書(VX：jiayefangtan29)。

200平米面積段，這個面積段現(xiàn)在的主力選手是臻澐與安瀾北京

本來還應(yīng)該有建發(fā)海晏，然而海晏約218平米的戶型可能還有個位數(shù)房源，所以不在此做比較。

先來說臻澐的約229平米戶型，這個戶型是目前海淀北功能性最強的4+1戶型。

其他家的做法都是四居，比如一會兒我會介紹的安瀾北京約210平米戶型。

而臻澐在廚房旁邊預(yù)留了一個多功能空間，這個創(chuàng)意空間的做法在當(dāng)下的海淀北獨一份。

另外，該戶型畢竟是三臥+客廳朝南的通透四面寬格局，并且在此基礎(chǔ)上保有客廳約6.1米的面寬，整個戶型設(shè)計也屬上乘。

安瀾北京約210平米的四居不是四面寬，但是該戶型南側(cè)的兩臥室與客廳南側(cè)都有大幾十公分的‘特點’。

另一個不同點是家政區(qū)，該戶型的獨立家政區(qū)在廚房旁邊，形成了與臥室更純粹的動靜分離。

另外，安瀾北京畢竟5、6層小洋房，居住舒適度還是更高。

項目并沒有對外報價，不過道兒上傳的消息是15萬元/平米上下，價格還是要比朱房更高一些。

270、280平米這個面積段是亂戰(zhàn)階段，因為朱房的臻澐、海晏，樹村的安瀾北京都有這個面積段房源。

這個面積段哥仨的做法也都不太一樣：

建發(fā)海晏約265平米的戶型講究的是純粹的四面寬，南向三臥室均帶有獨立衛(wèi)生間，在這一方面居住舒適度拉滿。

但四面寬產(chǎn)生的問題在于客廳面寬沒有那么充足，約6.4米的客廳面寬要比另兩個項目差不多面積段的戶型稍小。

臻澐約275平米戶型，南向做的是3.5面寬，主臥、主衛(wèi)朝南，次臥與客廳朝南，并且客廳有270°轉(zhuǎn)角采光。

該戶型的另一個優(yōu)勢是餐廳區(qū)域的采光多功能空間，對于空間布置而言多一種選擇。

但是，咱有什么說什么。該戶型客廳確實面寬更高有約7米，主臥的主衛(wèi)朝南也能提升居住品質(zhì)。然而，畢竟不是四面寬，南向少了一間帶衛(wèi)生間的臥室。

如果說海晏追求的是四面寬的極致、臻澐追求的是均衡與更好的功能空間，那么安瀾北京講究的就是極致的南向尺度。

安瀾北京約275平米四居，客廳面寬約7.8米是三個戶型中尺度最高的。另外，相比較于海晏的‘客廳南空間’，安瀾北京每個南向空間都有且‘更大’與‘更多’。

最后也多說一句，本文只提供了戶型的參考建議，并沒有提及配套、精裝等內(nèi)容。因為，寫本文最初的立意就是給大家講講這幾個項目戶型的差異。

如果想了解海淀北朱房、樹村、上地0702等新盤的更多信息，聽不能在文章里細聊的對比建議，可以后臺私信。