新房雖好，但二手現(xiàn)房也不差，我一直以來都很鼓勵大家去買二手房。

相對比期房，現(xiàn)房的優(yōu)勢也較為明顯，有許多不同的特點、

買現(xiàn)房二手房，可以看到實物，戶型，朝向等一目了然；

現(xiàn)房可以即買即住，不用像新房那樣，需要等待一兩年，甚至更久的時間，從而規(guī)避爛尾樓的風險，同時開發(fā)商之前的承諾，也都已經(jīng)兌現(xiàn)，關于綠化，裝標，周邊商業(yè)，學校等，買房者都會有很直觀的體驗。

現(xiàn)房一般會更便宜一些，尤其是在現(xiàn)在這種市場背景下，不少人業(yè)主買了新房，轉到二手出售時，都會在價格上做比較大幅度的調(diào)整，有概率會出現(xiàn)撿漏的情況。

購買現(xiàn)房，買房的人可以不用承擔近兩年的月供，從拿到房子之后，便可以直接使用，在資金方面也能省下一筆費用。

當然，購買二手房，需要幾點特別注意。房子是否存在著瑕疵，關注它的戶型建筑質量，以及裝修上是否有漏洞，同時要看原業(yè)主的房屋抵押情況，若是存在高額抵押，在辦理手續(xù)的過程中，格外留意產(chǎn)權問題。

買房一般都會有中介公司來協(xié)助，大家可以提前讓中介做好產(chǎn)權和房屋的調(diào)研，把一些問題先規(guī)避掉，你只要負責談價格就好了。

近期，在福州成交的房源較少，剛剛成交一套上街的次新現(xiàn)房，給大家做個參考分析。

成交小區(qū)：保利閱江臺；

成交時間：2025年12月；

成交數(shù)據(jù)：產(chǎn)權97平米，3房2廳，高樓層，西南北朝向，毛坯，85萬，成交單價8763元/平米。

房源成交分析：

1、這套房子掛牌出來19天，掛牌價格107萬，帶看2個客戶看房，成交速度較快，業(yè)主讓價幅度較高，能在這么短時間內(nèi)把房子賣掉，除了價格的因素，還有房產(chǎn)中介的客戶儲備也較為豐富，能夠一組成交，挺不容易的。

2、保利閱江臺，這個小區(qū)12棟樓，1176戶業(yè)主，2024年剛剛交付的次新房。2023年3月開盤，均價在12000元左右，毛坯交付的一個小區(qū)。小區(qū)的戶型面積段在79平米，89平米，115平米，主要以小戶型為主，屬于上街的一個剛需樓盤。

3、目前，小區(qū)掛牌在售房源16套，業(yè)主掛牌的均價12322元/平米，這個價格屬于成本價了。小區(qū)在今年，成交的二手房有兩套，一套9783元/平米，一套8763元/平米，這也能看出，選擇當下賣房的業(yè)主少，對當下市場的價格接受度較低。

4、閱江臺的這套房子，97平米的戶型結構，小編我個人比較喜歡，端頭戶型，南北通透，雙衛(wèi)設計，特別是客廳朝南帶有陽臺，且陽臺有6.5米長，豎廳的設計也較為不錯，可以做到動靜分離，剛需比較適合這樣的戶型。買閱江臺，大多數(shù)都是年輕人居多。

購房建議：

保利閱江臺，單價8,763元/㎡，遠低于閩侯上街板塊11,800–12,400元/㎡的二手房均價，也低于保利閱江臺自身10,500–11,500元/㎡的參考均價。

上街目前掛牌二手房大約在1.8萬套，平均一套房子的成交周期在120-180天之間，諸多房子一個月帶看客戶不到1組，業(yè)主調(diào)整價格頻率較高，平均每月都有1-2次的價格調(diào)整。這里就不難看出，上街正處于一個需求嚴重萎縮的階段，供大于求的市場狀態(tài)。

以價換量，成為主流的策略，庫存壓力大是之一，還有上街主流大學城的對于房子的消費力不足，許多教職工都有單位住房的分配，對買房需求不那么明顯。

給閩侯上街總結一句話：“慢跌+長周期”階段，2026年仍然具有一定的壓力。

當下作為剛需，入市問題不大，因為下跌的空間不會像過去幾年那么明顯。

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