又是一年年尾時！

每到年末，就是各大APP盤點(diǎn)年終總結(jié)的時候，音樂、消費(fèi)、閱讀等等，既是總結(jié)這一年，也是展望新一年。

于南京樓市而言，今年亦是不平凡的一年。

“房七條”新政全面取消商品住房限售；“好房子”層出不窮，產(chǎn)品力持續(xù)升級；多個項(xiàng)目“未開先罄”；全年土拍攬金約742億，新“地王”誕生……全年精彩不斷。

今天住在南京網(wǎng)也盤點(diǎn)了2025年十大關(guān)鍵詞，開啟這一年不平凡的回憶。

Keywords 01

“房七條”新政，限售取消

今年3月31日，南京市舉行進(jìn)一步促進(jìn)南京房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)政策新聞發(fā)布會，一口氣發(fā)布七條新政，宣布自2025年3月31日起，南京全市范圍內(nèi)取消限售，商品住房在取得不動產(chǎn)權(quán)登記證書后即可上市交易，有效滿足居民各類住房置換需求。

新政細(xì)則（上下滑動查看）↓

一是加大青年人剛性購房政策支持。引導(dǎo)商業(yè)銀行針對性推出低首付、低利息、低月供、寬期限的特色化金融產(chǎn)品，有效降低45歲以下青年人購買商品住房門檻（含新房和二手房），各區(qū)可結(jié)合實(shí)際疊加人才房票、租金抵房款、先租后售、貼息消費(fèi)等支持政策，助力各類青年人實(shí)現(xiàn)住有所居。目前南京銀行、江蘇銀行已分別推出針對青年人在寧置業(yè)的特色金融產(chǎn)品。

二是進(jìn)一步滿足居民置換改善需求。優(yōu)化拓展住房消費(fèi)“以舊換新”模式，通過政府、開發(fā)企業(yè)補(bǔ)助，金融機(jī)構(gòu)支持，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)幫賣等方式，組織引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)開展“買新助賣舊”活動，首批政府補(bǔ)助資金1億元，先購先得，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為購買“買新助賣舊”名錄庫內(nèi)新建商品住房合同金額的1%，疊加開發(fā)企業(yè)促銷優(yōu)惠，促進(jìn)各類住房改善需求加速釋放。

三是加快滿足被征收群眾安置需求。推動既有庫存商品房全部納入房票超市，加大房票兌付金融支持，推行“全城通兌”和“電子房票”，有效滿足被征收群眾多樣化住房需求。

四是全面取消商品住房轉(zhuǎn)讓限制。自2025年3月31日起，全市范圍內(nèi)取消限售，商品住房在取得不動產(chǎn)權(quán)登記證書后即可上市交易，有效滿足居民各類置換改善需求。

五是進(jìn)一步加大住房公積金支持。擴(kuò)大《關(guān)于優(yōu)化南京市提取住房公積金支付購房款實(shí)施細(xì)則》的實(shí)施范圍，購房人的父母、子女符合提取條件的，可申請?zhí)崛∽》抗e金用于支付購房款，同時將該細(xì)則的實(shí)施期限延長至2026年12月31日。進(jìn)一步擴(kuò)大提取住房公積金按月直付房租業(yè)務(wù)范圍，更好滿足新市民、青年人等群體的租房安居需求。

六是進(jìn)一步盤活企業(yè)存量閑置資產(chǎn)。加大商辦用地、科研用地及低效用地再開發(fā)政策執(zhí)行力度，盤活存量閑置土地，有效增加改善型住宅供給。

七是著力提升城市居住環(huán)境品質(zhì)。用足用好國家支持政策，加大各類資金獎勵力度，持續(xù)推進(jìn)城市更新，加力實(shí)施城中村改造，不斷滿足人民群眾對美好生活的向往。

至此，南京實(shí)施8年的限售政策被取消。

Keywords 02

新房“未開先罄”

今年，南京的新房市場持續(xù)分化，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目快速出圈。

當(dāng)下，開盤前將實(shí)景盡可能全面的呈現(xiàn)，是業(yè)內(nèi)普遍做法，但也有的項(xiàng)目實(shí)力過硬，在無售樓處、無樣板間的情況下開盤，創(chuàng)造了“未開先罄”的樓市奇跡， 點(diǎn)燃了市場熱情。

比如今年的首個“日光紅盤”沁百合、河西中的丹荔云府、小行嶼樾府、紫金山下的金基山和月、江寧首座金茂府等多個項(xiàng)目，都以硬核實(shí)力實(shí)現(xiàn)“未開先罄”，后續(xù)開盤也都是逢開必火。

Keywords 03

“好房子”持續(xù)進(jìn)化

今年還是樓市品質(zhì)全面爆發(fā)的一年，第四代住宅全面開花，不論是頂豪還是普通新房市場，開發(fā)商都聚焦品質(zhì)細(xì)節(jié)，從外立面、園林景觀、會所配置等方面，全方位滿足住宅品質(zhì)需求。比如：

紫金山下近山四代宅綠城云廬：這是綠城廬系產(chǎn)品首進(jìn)南京，僅打造13棟3層超低密大宅、14棟7層洋房，創(chuàng)新南、北露臺的設(shè)計(jì)，讓高端市場重新想象。

橋北首個低密四代宅上城十號院：在以高層居多的橋北板塊，上城十號院無疑是目前的產(chǎn)品力天花板，項(xiàng)目以“十大超配清單”，在橋北掀起一場 “ 人居革命”。

南京主城首個“新青年”四代宅雨花新澍：項(xiàng)目打造為第四代新青年智慧住宅，戶型建面約69-133㎡，擁有約100%空間使用率，社區(qū)內(nèi)還定制約1500㎡會所+約3000㎡架空層空間，讓年輕人買房時不必妥協(xié)，總價可控也能住上高品質(zhì)新房。

Keywords 04

土拍全年攬金約742億，新“地王”誕生

土地市場方面，南京今年賣地?cái)埥鸺s742億元，穩(wěn)居全國第五，僅次于北京、上海、杭州、成都。

總的來看，今年不少板塊的壓箱底好地都拿了出來，吸引了上海宸嘉、杭州常住集團(tuán)、常州嘉宏、杭州北谷等眾多民企進(jìn)入南京市場；還有綠洲地產(chǎn)、南通亞倫、中信泰富等房企持續(xù)在南京深耕。

更值一提的是，12月19日的土拍中，奧體建設(shè)拿下臺灣名品城G90地塊，總價16.11億，樓面價45325元/㎡，成為南京新“地王”。

南京目前十大高價地↓

Keywords 05

阿里巴巴開園、京東落地河西

7月11日，南京阿里中心正式開園，這是繼去年小米總部開園之后，南京的又一互聯(lián)網(wǎng)總部園區(qū)。

目前，南京阿里中心已有59家優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐，包含三星南京研究所等世界500強(qiáng)企業(yè)，擁有來自阿里巴巴控股、淘天集團(tuán)、云智能集團(tuán)、本地生活集團(tuán)等逾千名員工。

11月11日，京東拿下河西2025Y05地塊，這里將成為京東集團(tuán)區(qū)域中心，承擔(dān)集中辦公與研發(fā)功能，將匯聚京東在零售、科技、金融、健康、家政等多個業(yè)務(wù)板塊的研發(fā)力量，重點(diǎn)引入人工智能、機(jī)器人、無人駕駛等前沿領(lǐng)域的研發(fā)人才。

至此，建鄴高新區(qū)已形成以京東、阿里、小米等為核心的“總部森林”，集聚數(shù)字經(jīng)濟(jì)企業(yè)超1800家，擁有上市企業(yè)12家、新三板掛牌企業(yè)4家，市政府認(rèn)定總部企業(yè)53家。

不僅僅是河西，南京今年還迎來邁富時全球研發(fā)總部、全球跨境電商巨頭希音中國研發(fā)總部等多個總部落地，遍布江北、軟件谷等板塊，跑出“總部經(jīng)濟(jì)”加速度。

Keywords 06

3條地鐵線路開通

2025年，南京的軌道交通也迎來大提速！

5號線北段、3號線三期、10號線二期三條線路相繼開通。

8月6日，5號線北段通車。隨著5號線北段的開通運(yùn)營，地鐵5號線實(shí)現(xiàn)全線貫通。5號線起于吉印大道站，終至方家營站，線路全長37.4公里，均為地下線，共設(shè)地下車站30座，其中換乘車站8座。

自全線貫通以來，5號線每日客流量基本穩(wěn)定在全市第四位。

12月19日，3號線三期、10號線二期兩條延長線同日開通運(yùn)營， 南京地鐵13條已開通線路的運(yùn)營里程由508公里增加至525公里，地鐵運(yùn)營里程超越杭州，位居全國第7。

2025年11月城市軌道交通數(shù)據(jù)（12月數(shù)據(jù)暫未更新）↓

此外，地鐵6號線和寧馬城際S2號線均已順利通過項(xiàng)目驗(yàn)收，將開始不載客試運(yùn)行，最快明年3月底即可通車（具體時間以官方公布為準(zhǔn)），屆時南京地鐵運(yùn)營總里程將進(jìn)一步提升，排名也可能重返全國第6！

Keywords 07

商業(yè)提檔升級

剛剛，江寧寶龍廣場正式開業(yè)！

總建筑面積約15萬方，為地上5層+地下3層的格局，聚焦美食娛樂、兒童親子、運(yùn)動休閑等。

項(xiàng)目總建筑面積約15萬方，地上5層+地下3層的格局，聚焦美食娛樂、兒童親子、運(yùn)動休閑等，整個商場引進(jìn)了超200家品牌，不乏南京首店和區(qū)域首店。

除此之外，南京今年還有金陵中環(huán)、玄武花園城、金陵天地等全新商場開業(yè)，商業(yè)配套進(jìn)一步提檔升級。

金陵中環(huán)：這是新街口商圈近10年來最大體量的新增商業(yè)，也是香港置地在內(nèi)地布局的第四座“中寰系”項(xiàng)目，為南京帶來多家首店：如方所、Ole精品超市、南里山房、眉州東坡、lululemon概念店等。

玄武花園城：6月26日，玄武花園城開業(yè)，填補(bǔ)了新玄武板塊內(nèi)大體量商業(yè)的空白。場內(nèi)匯聚超240家品牌，首進(jìn)品牌達(dá)124家；項(xiàng)目還是“騎行友好”與“寵物友好”商場，提升消費(fèi)體驗(yàn)。

Keywords 08

江北新區(qū)、浦口區(qū)一體化發(fā)展

12月5日，南京江北新區(qū)、浦口區(qū)一體化融合發(fā)展推進(jìn)部署會召開，會議宣讀了《市委市政府關(guān)于推動南京江北新區(qū)與浦口區(qū)一體化融合發(fā)展的實(shí)施方案》和有關(guān)市管干部任命決定。

會上明確了，南京江北新區(qū)黨工委、管委會與浦口區(qū)委、區(qū)政府實(shí)行統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、一套班子、一體化運(yùn)行，圍繞國務(wù)院賦予南京江北新區(qū)“三區(qū)一平臺”功能定位和推進(jìn)全域高質(zhì)量發(fā)展要求，充分發(fā)揮國家級新區(qū)、自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)“雙區(qū)疊加”優(yōu)勢，全面推進(jìn)江北新區(qū)與浦口區(qū)一體化融合發(fā)展，進(jìn)一步拓展江北新區(qū)發(fā)展空間、提升浦口區(qū)發(fā)展能級，為推動區(qū)域高質(zhì)量發(fā)展提供堅(jiān)強(qiáng)有力的體制機(jī)制保障。

Keywords 09

新生圩長江大橋通車

11月26日上午9時，南京新生圩長江大橋正式通車，是一條免費(fèi)通行的過江通道。

項(xiàng)目位于八卦洲長江大橋（原二橋）下游6.2公里、棲霞山長江大橋（原四橋）上游4.3公里，是連接江南、江北的重要樞紐，通車后，從江南主城到江北主城的通行時間，由1小時縮短至10分鐘，對于提升南京長江干線過江能力、完善區(qū)域路網(wǎng)體系具有重要意義。

此外，南京首條過江高鐵隧道——上元門過江通道也已進(jìn)入全面施工階段，線路起自南京北站寧淮城際場，經(jīng)浦泗路、溥儀路至長江邊折向東南，下穿長江后引入南京站城際場。

根據(jù)《南京市國土空間綜合交通規(guī)劃（ 2021-2035）草案》，南京以“27+1”過江通道體系錨定2035年國際性綜合交通樞紐目標(biāo)——27條為已建成、在建及規(guī)劃通道，1條為遠(yuǎn)景預(yù)控通道。

未來，南京的過江通道將更為豐富。

Keywords10

南京北站樞紐城市規(guī)劃發(fā)布

11月25日，江北新區(qū)管委會發(fā)布南京北站樞紐經(jīng)濟(jì)區(qū)城市設(shè)計(jì)（公眾意見征詢），對南京北站片區(qū)整體空間結(jié)構(gòu)進(jìn)行規(guī)劃，提出構(gòu)建“一軸一廊領(lǐng)四片，一帶多脈融群組”的城市格局，推動站、產(chǎn)、城、景深度融合。

根據(jù)文件，南京北站城市設(shè)計(jì)構(gòu)建“一軸一廊領(lǐng)四片，一帶多脈融群組”的整體空間結(jié)構(gòu)。

未來，南京北站周邊將打造科技創(chuàng)新港、會展商務(wù)區(qū)、文創(chuàng)生活灣、地鐵活力鎮(zhèn)，新一代高鐵樞紐經(jīng)濟(jì)區(qū)呼之欲出。

目前南京北站開工建設(shè)已有一年多的時間，預(yù)計(jì)今年年底地面以下的工程將全部結(jié)束，明年開始全面轉(zhuǎn)入地面以上施工。

縱觀這一年的南京樓市，政策在不斷放寬，產(chǎn)品不斷升級，越來越多契合買房人需求的“好房子”開始涌現(xiàn)，不少項(xiàng)目的去化數(shù)據(jù)十分亮眼。

而在城市配套建設(shè)方面，商業(yè)、交通等各方面也都在提速，生活配套更加完善。

展望2026年，還將有更多優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品浮現(xiàn)、更多配套完成兌現(xiàn)，值得期待！

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