最近，有專家說(shuō)2026年的樓市有望止跌回穩(wěn)的一年。

對(duì)于2026年，似乎有不少機(jī)構(gòu)和專家都認(rèn)為是非常關(guān)鍵的一年，就像之前認(rèn)為2025年是關(guān)鍵一年是差不多的。

2026年是不是關(guān)鍵的一年？

當(dāng)然是關(guān)鍵的一年，往后的每一年對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)都是非常關(guān)鍵的，直至房地產(chǎn)市場(chǎng)真的實(shí)現(xiàn)止跌回穩(wěn)。

畢竟房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)下跌調(diào)整了4-5年了，該釋放的風(fēng)險(xiǎn)也釋放的差不多了，而接下來(lái)要防范的是房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)下行可能帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。

其實(shí)在之前，一些國(guó)際機(jī)構(gòu)也很樂(lè)于預(yù)測(cè)國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，雖然預(yù)測(cè)結(jié)果經(jīng)常會(huì)被打臉，但是還是樂(lè)此不疲，因?yàn)榉康禺a(chǎn)對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)太重要的了，是繞不開的話題。

關(guān)于2026年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)測(cè)。

瑞銀前幾個(gè)月預(yù)測(cè)，中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)將在2026年下半年見底回暖，而租金走勢(shì)是判斷市場(chǎng)是否回暖的先兆條件。理由是只有當(dāng)租金率先企穩(wěn)，居民才會(huì)重新評(píng)估購(gòu)房的成本效益，進(jìn)而考慮“由租轉(zhuǎn)買”。

簡(jiǎn)單地講，就是租金穩(wěn)住了，房?jī)r(jià)下跌了，大家覺(jué)得買房可能比租房更劃算了，就會(huì)由租房轉(zhuǎn)向買房。說(shuō)實(shí)話，如果是這個(gè)理由的話，我覺(jué)得實(shí)現(xiàn)他們預(yù)測(cè)那個(gè)結(jié)論很難。

同樣的，大摩前幾個(gè)月也修正了他們之前對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)觸底的時(shí)間，將中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)觸底的時(shí)間改為了26年底。當(dāng)然大摩這次預(yù)測(cè)的結(jié)論是有前提條件的，就是要加大力度救市。

是不是挺有意思，都開始預(yù)測(cè)2026年樓市會(huì)企穩(wěn)回升。正如我在上文說(shuō)的一樣，往后的每一年對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)都是關(guān)鍵的一年。

對(duì)于當(dāng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)，確實(shí)需要面對(duì)現(xiàn)實(shí)，樓市成交量和房?jī)r(jià)均處于下跌的態(tài)勢(shì)之中，而市場(chǎng)的信心也似乎跌落到了低谷。在這樣的市場(chǎng)背景下，2026年樓市能否真正實(shí)現(xiàn)止跌回穩(wěn)？客觀來(lái)講是十分困難的。

但是目前的市場(chǎng)更多缺乏是信心，住房需求即便是減少了，仍然是一個(gè)不小的體量，也能支持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)步的發(fā)展。如果要挽救當(dāng)下的市場(chǎng)信心，就需要更有力的支持措施來(lái)托起市場(chǎng)，而且要不斷給市場(chǎng)積極的預(yù)期，直至樓市真正的止跌回穩(wěn)。

當(dāng)然，很多事情看似容易，實(shí)際上做起來(lái)往往不是那么回事，難度可能遠(yuǎn)超想象。但無(wú)論如何，2026年的樓市盼穩(wěn)的心情非常迫切。