年終彩蛋，巫家壩打通“任督二脈”！

根據(jù)官方消息，今晚（12月30日），巫家壩路與春城路接駁工程將通車，從會展片區(qū)可一路北上直達二環(huán)。

而且，明年6月前，片區(qū)還有19條道路計劃建成投用。

雙向4車道保通

連通市中心與會展

其實早在今年7月底，官方就已釋放巫家壩路和春城路接駁工程年底通車的消息。

但彼時，很多人都對此持懷疑態(tài)度，直到近日官方明確通車時間。

昨天（12月29日），樓市君帶著無人機，提前記錄2條關(guān)鍵道路接駁連通的現(xiàn)場實況。

從航拍圖來看，目前巫家壩路與春城路交匯處，通車范圍內(nèi)的路面瀝青鋪筑、交通標線施劃已全部完成。

巫家壩路和春城路接駁工程實拍｜昆明樓市一線攝

當前通車路段主要采取臨時與永久相結(jié)合的方式，先按雙向4車道標準實現(xiàn)保障通行。

原因是，按照規(guī)劃，巫家壩路未來將繼續(xù)北延抵達巫家壩北片區(qū)，春城路也有東延計劃，且還有下穿隧道等在建工程，所以2條路都并未完全竣工。

因此，這2條道路目前連通的路段寬度有限，且周邊仍有工程在施工。

但無論如何，以上2條路連通后，相當于將打通巫家壩的“任督二脈”。

從下圖可以看出，春城路與巫家壩路均位于巫家壩核心區(qū)，分別連接市中心與滇池會展片區(qū)，共同構(gòu)成區(qū)域路網(wǎng)的“黃金十字軸”。

｜昆明樓市一線制

在巫家壩的整體規(guī)劃中，這兩條道路具有舉足輕重的戰(zhàn)略地位。

未連通前，從滇池會展片區(qū)到春城路附近，大部分都會選擇福保路-官南大道，或昌宏西路-廣福路-官南大道。

今晚通車后，從滇池會展片區(qū)可一路北上直達春城路，然后抵達二環(huán)市中心，反之通行亦然。

對于巫家壩居民來說，前往市中心也更加便捷高效，無需再繞行小路。

總之，無論是滇池會展片區(qū)還是巫家壩片區(qū)，這都是一份年終大禮，也為2025年巫家壩建設(shè)畫上一個圓滿的句號。

巫家壩路與春城路接駁工程實拍｜昆明樓市一線攝

明年上半年還有19條路通車

商業(yè)明年開業(yè)，新學校也將開建

即將到來的2026年，巫家壩居民還將繼續(xù)拆封“禮物”。

其一，明年上半年巫家壩至少19條道路貫通。

除巫家壩路和春城路外，官方還透露，今年8月以來，由中鐵建昆侖公司、中交昆建公司負責的23條道路已陸續(xù)復工。

其中19條道路已基本完工，按照計劃，明年6月30日前可實施路段將全部投入使用。

這些道路通車后，整個巫家壩的城市界面將迎來煥新，居民出行效率也將顯著提升。

｜圖源：昆明規(guī)劃建設(shè)

其二，巫家壩首個大型商圈開業(yè)在即。

作為片區(qū)首個大型商場，龍湖時代天街 總體量約16萬平，位處巫家壩和春城路交匯處。

今年7月29日，龍湖正式宣布，昆明時代天街將于2026年開業(yè)。

｜圖源：龍湖供圖

明年開業(yè)后，它將填補巫家壩的商業(yè)空白，滿足片區(qū)居民生活購物、休閑娛樂所需。

而且， 春城路與巫家壩路接駁保通后，位處兩條道路交匯處的龍湖時代天街也將坐擁黃金十字路口。

從樓市君拍到的圖來看，龍湖時代天街商場主體建筑目前主要在進行外墻、下沉廣場施工等工程，已處于收尾階段。

龍湖時代天街實拍｜昆明樓市一線攝

其三，明年6月片區(qū)將再增一個公園。

按照官方透露，巫家壩中央公園五標段C地塊，計劃2026年初啟動建設(shè)，同年6月建成開放。

該公園占地約125畝，位于廣福路與和美路交匯處西北位置，即已開放的官渡區(qū)壹號城市公園（試驗段）旁邊。

目前，公園用地已基本平整，外部已圍擋，有望盡快進場施工。

五標段C地塊實拍｜昆明樓市一線攝

其四，至少3所學校有望啟動建設(shè)。

一是位于巫家壩運動中心旁、和美路以西的教育用地，上個月，該地塊已調(diào)規(guī)為27班九年一貫制學校，包含18班小學和9班初中。（原為36班小學）

近期，學校已迅速啟動招標工作，并已開始動工。

學?，F(xiàn)狀實拍｜昆明樓市一線攝

二是巫家壩17號地塊高中，位于飛虎大道西側(cè)，南鄰保利堂悅，西鄰首創(chuàng)未來之城，占地約42.4畝。

今年11月，云南勤律教育管理集團有限公司成為項目開發(fā)主體，要求引入師大附中。

12月，官渡區(qū)會議明確，由勤律教育集團組織施工單位盡快進場，開展試樁等準備工作。

｜圖源：會議文件

三是巫家壩北段的KCGD2022-4號地塊，規(guī)劃24班小學，靠近招商雍瓏府和中國鐵建西派國樾。

官渡區(qū)已表態(tài)，項目計劃本月正式進場施工，巫家壩北部終于有學校迎來實質(zhì)性進展。

樓市君拍攝當日，以上2塊教育用地均暫未看到明顯的施工跡象，但土地基本已平整。

｜昆明樓市一線制

巫家壩新盤補貨

還是片區(qū)首個新規(guī)盤

配套全面推進的同時，明年巫家壩樓市也有望久違補貨，迎來新品。

這里指的，正是東航新地塊。

本月17日，昆明自規(guī)局發(fā)布了云霞苑和云柏苑兩個地塊的批前公示。

其中，云霞苑占地約15.57畝，容積率3.1，共規(guī)劃4棟住宅，總高16-25層。

云柏苑占地 約42.96畝，容積率3.1，規(guī)劃9棟住宅，總高18-24層，內(nèi)部還規(guī)劃有1所幼兒園。

同時規(guī)劃披露，這2個地塊都將按照昆明新規(guī)政策執(zhí)行，未來的居住舒適度很高。

云柏苑、云霞苑效果圖｜圖源：昆明自規(guī)局

要知道，近兩年，巫家壩新房庫存一直處于純消耗狀態(tài)。

據(jù)昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)顯示，截至目前，巫家壩在售樓盤僅7個，未網(wǎng)簽新房僅剩200套左右。（僅統(tǒng)計住宅，網(wǎng)簽備案有延遲，實際可售房源可能更少，僅供參考）

除云錦東方、西派城樾貨包相對充足 外，其余盤 已處于清盤尾期 。

而且，東航2個新地塊不僅是巫家壩久違的新品，還是片區(qū)首個新規(guī)盤。

待東航新盤入市后，將為片區(qū)買家提供更契合當下市場趨勢的新選擇。

｜昆明樓市一線制

配套、新品同步上新，明年買房你會考慮巫家壩嗎？

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