深圳首張房票交易正式落地！

12月29日，深圳房地產(chǎn)市場迎來里程碑時(shí)刻——咸水湖城中村改造項(xiàng)目安置業(yè)主與天健和悅府完成簽約，宣告深圳首個(gè)房票交易項(xiàng)目正式誕生，城市更新安置模式邁入全新階段。

據(jù)悉，從領(lǐng)取房票到敲定新房、完成簽約，全過程僅耗時(shí)一周，高效打通政策落地“最后一公里”。

相比之下，在以往城市更新項(xiàng)目中，居民從搬遷到入住新房往往需要2-3年甚至更長時(shí)間。

如今，房票機(jī)制的落地不僅大幅縮短了安置周期，提升了安置效率，同時(shí)也有力回應(yīng)了市場對房票流程復(fù)雜、兌現(xiàn)困難的疑慮，為后續(xù)項(xiàng)目提供了可復(fù)制、可推廣的實(shí)踐樣本。

01.

為何是天健和悅府？

三大硬性指標(biāo)契合核心訴求

“之前區(qū)住建局的工作人員專程來村里做政策宣講，還帶著我們實(shí)地走訪了多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目?！闭劶斑@次房票簽約的經(jīng)歷，咸水湖城中村的安置業(yè)主直言不諱。

而他之所以果斷選定天健和悅府，理由簡單又實(shí)在，歸結(jié)起來不過三點(diǎn)：

其一，項(xiàng)目已交付，即買即住安家無需等待。

眾所周知，在城市更新進(jìn)程中，漫長的安置周期、充滿變數(shù)的交付節(jié)點(diǎn)，向來是無數(shù)家庭心中的痛點(diǎn)。

而天健和悅府已于2025年12月完成交付，所見即所得，不用對著效果圖想象未來的居住場景，更無需費(fèi)心考量開發(fā)商的履行實(shí)力。

即買即住的便利，省去漫長的等待時(shí)長，大幅降低時(shí)間、精力與隱性成本，對需安家的安置家庭而言，這就是最實(shí)在的硬通貨。

天健和悅府實(shí)景圖

其二，約33萬㎡純居大城，品質(zhì)細(xì)節(jié)拉滿。

作為天健集團(tuán)落子坪山的首個(gè)項(xiàng)目，天健和悅府將品質(zhì)細(xì)節(jié)滲透到每一處空間肌理。

項(xiàng)目總建面約33萬平 ，整體采用了“ 東西雙圍合式布局 ”，不僅讓每一棟住宅都擁開闊視野與通透的采光通風(fēng)，更實(shí)現(xiàn)了園林面積最大化，為業(yè)主勾勒出舒適愜意的居住版圖。

由SED新西林園林景觀公司打造的超3萬平度假式園林，如今已從圖紙落地為實(shí)景。

行走其中， 種類豐富的灌木與草花高低錯落，仿佛步入一幅流動的自然畫卷。

天健和悅府實(shí)景圖

“ 景觀會客廳 ”、“ 童趣樂園 ”、“ 綜合運(yùn)動場 ”、“ 悅心庭院 ” 等4大空間，不僅彰顯了居住的質(zhì)感，同時(shí)也是全家人的歡樂主場。

從老到幼，皆能在此找到專屬的空間，長者可閑適漫步也能休閑健身；成人在此暢談互動，交流生活意趣；孩子也有自在奔跑、嬉戲的空間，生活的美好，在此緩緩展開。

天健和悅府實(shí)景圖

與此同時(shí)，建面約75-99平的3房戶型也精準(zhǔn)踩中安置家庭的需求。約3.4-5.5米的闊景陽臺，把陽光與清風(fēng)悉數(shù)引入室內(nèi)，讓窗外景致成為生活的日常背景。

更關(guān)鍵的是，項(xiàng)目 全系精裝交付 ，德國貝朗BRAVAT品牌花灑、老板牌的廚房三件套（吸油煙機(jī)、燃?xì)庠?、洗碗機(jī)）、TCL品牌涼霸……從衛(wèi)浴到廚電，均為國內(nèi)外一線品牌。

省心省力，真正實(shí)現(xiàn)“拎包入住”。不僅用得安心，更大幅節(jié)省業(yè)主后期添置與升級的成本。

戶型圖（左右滑動）

其三，地鐵在側(cè)、深中在旁，剛需家庭需求全配齊。

除了社區(qū)內(nèi)部的品質(zhì)生活圈，天健和悅府的外部配套更是精準(zhǔn)戳中剛需家庭的核心訴求。

以項(xiàng)目為中心，距離16號線石井站僅約100米，是名副其實(shí)的地鐵盤。同時(shí)距離南坪快速三期入口車行距離僅1.5千米。（百度測距）

從項(xiàng)目出發(fā)，可高效通達(dá)坪山、龍崗中心、大運(yùn)、福田CBD乃至南山前海等重點(diǎn)片區(qū)。

項(xiàng)目交通示意圖

教育資源更是一大亮點(diǎn)，項(xiàng)目與深圳中學(xué)坪山創(chuàng)新學(xué)校僅一路之隔。（學(xué)區(qū)劃分及入學(xué)政策以教育局公布為準(zhǔn)）

作為深圳中學(xué)教育集團(tuán)在坪山區(qū)設(shè)立的九年制公辦學(xué)校，該校依托深圳中學(xué)的品牌優(yōu)勢和教育資源，其師資力量均以高學(xué)歷為主，現(xiàn)有在編教師中碩士學(xué)歷占比達(dá)85%。（數(shù)據(jù)來源深校家長幫）

亮眼的中考成績更是實(shí)力佐證。2024年首屆中考最高分586分，位居坪山區(qū)第一，四大率約8%（數(shù)據(jù)來源深房臻選）；2025年中考，5 80分以上人數(shù) 占比約12%，為孩子的成長之路保駕護(hù)航。（數(shù)據(jù)來源深圳升學(xué)之路）

學(xué)區(qū)劃分示意圖

更難得的是，天健和悅府所在的燕子湖片區(qū)是坪山面向世界的會客廳，片區(qū) 坐擁山體、河湖、濕地等稀缺生態(tài)資源，自然稟賦得天獨(dú)厚，被不少人稱為“香蜜湖2.0”。

這里不僅是高品質(zhì)居住區(qū)，更是坪山的文化建設(shè)高地，片區(qū)內(nèi)匯聚了多項(xiàng)重量級配套，如 深圳自然資源博物館 （在建） 、薩米國際醫(yī)療中心、燕子湖國際會展中心等，這些優(yōu)質(zhì)資源，天健和悅府業(yè)主均可享有。

深圳自然博物館效果圖

交通、教育、生態(tài)、配套全方位拉滿，天健和悅府真正實(shí)現(xiàn)了剛需家庭對理想居所的想象。

正如這位安置業(yè)主所言：“上周二拿到房票后，很短時(shí)間內(nèi)就選到了心儀的房子?！边@不僅是房票政策溫度與效率的生動體現(xiàn)，更印證了天健和悅府作為優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的強(qiáng)大吸引力與市場信賴度。

02.

從“被動等待”到“主動選擇”

房票制度重塑城市更新邏輯

房票不是新詞，但在深圳推行，意義非凡。

今年3月，深圳住建局發(fā)文明確：“建立房票制度，探索城市更新補(bǔ)償安置多元化路徑?！?/p>

這句話背后，是一場從“被動等房”到“主動選房”的權(quán)力轉(zhuǎn)移，將安置選擇權(quán)真正交還給業(yè)主。

從此，居民不再被限定于原地回遷或指定樓盤，而是可根據(jù)自身工作地點(diǎn)、子女教育、家庭結(jié)構(gòu)等實(shí)際需求，自主選擇區(qū)位、戶型、配套及入住時(shí)間，極大提升了安置滿意度與生活品質(zhì)。

此次，坪山區(qū)率先破局，不僅展現(xiàn)了政策執(zhí)行力，也為全市提供了“以房票促更新、以市場提效率”的鮮活范例。

房票制度的實(shí)施，也是深圳樓市新一輪供需重構(gòu)的開始。

作為深圳首張城中村改造房票的落地載體，天健和悅府的成交遠(yuǎn)不止是一次快速房產(chǎn)交易，更是深圳城市更新機(jī)制創(chuàng)新的重要里程碑。

它意味著優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品力、可靠兌現(xiàn)力與擁有優(yōu)質(zhì)生活配套的項(xiàng)目，能真正承接房票時(shí)代的信任托付。

未來大量房票涌入市場，誰的產(chǎn)品能打、誰的兌現(xiàn)力強(qiáng)、誰的位置能滿足購房者的需求，誰就能搶到這波確定性紅利。

天健和悅府用實(shí)踐證明：好房子，終將贏得購房者的投票。

天健和悅府實(shí)景圖

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