（為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯(lián)系我們予以撤銷。）

案情介紹

被繼承人李父與李母系夫妻，育有四名子女：女兒李梅、長子李強、次子李勇、三子李剛。

李父于2013年去世，未留遺囑；李母于2023年去世，生前在公證處立有公證遺囑，明確表示：

“一號房屋中屬于我的份額，以及我應(yīng)繼承李父的遺產(chǎn)份額，全部由女兒李梅一人繼承，并作為其個人財產(chǎn)�！�

一號房屋登記在李父名下，系夫妻婚后購買，屬夫妻共同財產(chǎn)。

李剛于2014年去世，離婚后留有一子李浩。李浩主張：

一號房屋購房款主要由其父母出資；

自己應(yīng)繼承1/4份額；

不認可李母遺囑效力。

李梅遂起訴請求：

? 一號房屋歸其一人所有；

? 向李強、李勇、李浩三人各支付10%份額對應(yīng)的折價款。

李強、李勇當庭表示同意李梅全部訴求，并認可其享有70%份額。

李浩未就出資主張?zhí)峁┤魏巫C據(jù)。

訴訟中，各方一致確認一號房屋市場價值為230萬元。

裁判結(jié)果

法院作出A號民事判決：

? 一號房屋由李梅一人繼承所有；

? 李梅于判決生效后30日內(nèi)，分別向李強、李勇、李浩各支付房屋折價款23萬元；

法院說理

公證遺囑合法有效，應(yīng)優(yōu)先執(zhí)行

李母所立遺囑經(jīng)公證機關(guān)依法辦理，內(nèi)容清晰、程序合規(guī)，系其真實意思表示，法院予以采信。

夫妻共同財產(chǎn)先析產(chǎn)，再繼承

一號房屋為李父與李母婚姻存續(xù)期間取得，屬夫妻共同財產(chǎn)。

→ 李母先分得50%（自有份額）；

→ 剩余50%為李父遺產(chǎn)，由李母及四子女五人法定均分，每人10%。

李母通過遺囑取得70%總份額

李浩主張出資購房，但未舉證

其稱父母曾出資4萬元，但無轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)或證人佐證，法院不予采信。

房屋登記在李父名下，產(chǎn)權(quán)歸屬以登記為準，出資不等于產(chǎn)權(quán)。

轉(zhuǎn)繼承依法成立

李剛在李父去世后、遺產(chǎn)分割前死亡，其應(yīng)繼份額（10%）由其唯一繼承人李浩轉(zhuǎn)繼承。

折價分割更利于生活

因李梅主張取得房屋，其他共有人不反對，且房屋不宜實物分割，法院支持折價補償方式。

律師提示（北京房產(chǎn)律師 靳雙權(quán)團隊）

公證遺囑只要程序合法，法院幾乎不會推翻。質(zhì)疑者必須提供醫(yī)療記錄、錄音、證人等強力反證。

“我出錢買房”≠“我有產(chǎn)權(quán)”

尤其在父母購房、子女資助情形下，若無書面約定，視為贈與，產(chǎn)權(quán)仍歸登記人。

子女先于父母去世，孫輩能繼承嗎？

若子女在遺產(chǎn)分割前死亡，其應(yīng)繼份額由其繼承人轉(zhuǎn)繼承（非代位繼承），本案李浩即因此獲得10%。

重要提醒：北京大量家庭因“遺囑”引發(fā)糾紛。

若您是遺囑受益人：盡快起訴確權(quán)，避免拖延導(dǎo)致居住事實固化；

若您是未獲份額的親屬：除非能證明遺囑無效或自己有出資約定，否則難獲支持；

不要口頭爭執(zhí)：所有主張必須靠證據(jù)支撐！