12月31日，據(jù)中指研究院發(fā)布的專題研究顯示，過(guò)去十年間，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了從規(guī)模高速擴(kuò)張到深度調(diào)整的轉(zhuǎn)變，企業(yè)營(yíng)收沖高回落，行業(yè)虧損面顯著擴(kuò)大。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年至2020年，房地產(chǎn)市場(chǎng)高位運(yùn)行，房企普遍采用下沉三四線城市與“高周轉(zhuǎn)、高杠桿、高負(fù)債”的發(fā)展模式，推動(dòng)經(jīng)營(yíng)規(guī)?？焖倥噬?。期間，百?gòu)?qiáng)房企銷售額均值較2015年增長(zhǎng)2.7倍，代表企業(yè)營(yíng)收規(guī)模同步連續(xù)上行。

2021年下半年起，行業(yè)態(tài)勢(shì)發(fā)生轉(zhuǎn)折。在金融審慎管理等政策影響和市場(chǎng)自身調(diào)整下，房企銷售規(guī)模連續(xù)四年下滑。2024年百?gòu)?qiáng)房企銷售額均值較2021年峰值下降近七成，同期土地購(gòu)置規(guī)模也大幅收縮。

市場(chǎng)下行直接沖擊企業(yè)盈利。隨著前期高價(jià)土地進(jìn)入結(jié)轉(zhuǎn)周期，銷售價(jià)格承壓，房企盈利空間持續(xù)收窄。

數(shù)據(jù)顯示，代表房企凈利率自2021年起持續(xù)下行，行業(yè)虧損面不斷擴(kuò)大，至2024年虧損企業(yè)比例已超過(guò)六成。

當(dāng)前，房地產(chǎn)行業(yè)正處在風(fēng)險(xiǎn)化解與探索新發(fā)展模式的過(guò)程中。

責(zé)編：李霞

編審：莫 非

監(jiān)制：張立果

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