2025年，中央與地方協(xié)同發(fā)力，圍繞保障性住房的供給、管理、支持等關(guān)鍵領(lǐng)域出臺一系列政策舉措，形成了“頂層設(shè)計引領(lǐng)+地方精準落地”的政策格局，為解決群眾住房困難、促進社會公平、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場發(fā)揮了重要作用。在此背景下，地方國企發(fā)揮“壓艙石”與“主力軍”的雙重核心作用，將政策藍圖轉(zhuǎn)化為切實的居住供給。

為了全面洞悉地方國企在住房租賃市場的表現(xiàn)與趨勢，我們構(gòu)建了地方國企品牌價值監(jiān)測體系，并對近百家國有住房租賃企業(yè)進行跟蹤與分析?；诖梭w系，《2025Q4中國住房租賃地方國企品牌傳播力榜》重磅發(fā)布，旨在深度剖析地方國企品牌的市場動態(tài)與影響力變化，共同推動住房租賃行業(yè)的發(fā)展。

01

企業(yè)發(fā)展

1. 地方國企平臺優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)聚集，規(guī)模擴張與品牌建設(shè)雙線推進

地方國有企業(yè)依托其顯著的資源整合與平臺運營優(yōu)勢，展現(xiàn)出強勁的市場發(fā)展動能。截至2025年3季度，國企系企業(yè)在住房租賃市場TOP30企業(yè)中的市場份額占比已接近20%。尤為值得注意的是，其市場份額的同比與環(huán)比漲幅基本均領(lǐng)先于房企系及資管系企業(yè)。

據(jù)監(jiān)測，近年來，TOP30的國企系企業(yè)規(guī)模加速擴張態(tài)勢明，2024Q3-2025Q3年規(guī)模增長超8萬間。多家國企系企業(yè)亦在加速涌入住房租賃市場，地方平臺公司表現(xiàn)尤為活躍。

全國典型城市國企平臺品牌數(shù)，成都超16個居首，上海10個居第二，兩個城市地方國企平臺參與度高；第二梯隊地方國企品牌數(shù)在3-5個。從典型城市地方國企平臺開業(yè)規(guī)模來看，上海超8.8萬套居首位；鄭州城發(fā)美寓開業(yè)規(guī)模超6萬間，居次席，地方國企單一開發(fā)體量最大；武漢、成都開業(yè)規(guī)模超3.4萬，居第一梯隊；合肥、北京、蘇州等城市國企開業(yè)規(guī)模處第二梯隊，規(guī)模在1-3萬套區(qū)間；其他城市開業(yè)規(guī)模低于一萬套。

四季度期間，地方國企品牌持續(xù)進行規(guī)模擴張，加速支撐自身在行業(yè)中的規(guī)模地位。上海、成都、鄭州、武漢、濟南等城市均有地方國企新項目的供應(yīng)熱潮，從四季度典型國企平臺企業(yè)新開項目來看，鄭州城發(fā)美寓旗下國基美寓、文德美寓、春霖美寓、毓秀美寓、金岱美寓、天元美寓6個項目開業(yè)新增房源投用，合計新增開業(yè)房源量超3200套（間）；濟南城建旗下柏然美居負責運營的柏然人才中心保障性租賃住房正式啟幕，項目共提供2729間公寓；重慶建工嘉寓打造的佳寓·微電園店開業(yè)，共1386套房源。地方國企建設(shè)的租賃住房多為保租房，其中不乏房源規(guī)模千套以上的大型租賃社區(qū)，它們的入市切實解決了新市民、青年人住房問題。

在此過程中， 地方國企系長租企業(yè) 更加注重品牌建設(shè)，積極構(gòu)建自有租住品牌， 加強行業(yè)影響力。如：西安安居正式發(fā)布市場化租賃品牌“樂漾公寓”；貴陽白云城發(fā)集團將旗下“檳果社區(qū)”“檳果公寓”等項目全面整合，打造統(tǒng)一的、具有區(qū)域引領(lǐng)性的人才公寓品牌“雲(yún)巢”；湖北長江資管推出首個長租公寓品牌“長寓” 。

02

榜單發(fā)布

備注：地方國企的社會屬性差異，《中國住房租賃地方國企品牌傳播力測評體系》在統(tǒng)計時間、測評維度及指標權(quán)重方面顯著區(qū)別于《中國住房租賃企業(yè)品牌傳播力測評體系》。本榜單測評維度不適用于全網(wǎng)全渠道品牌發(fā)聲，主要聚焦于企業(yè)官方微信公眾號建設(shè)、官方媒體報道以及輿情監(jiān)測等維度，并以季度發(fā)布為節(jié)點以期更精準反映國央企在住房租賃領(lǐng)域中的特色品牌優(yōu)勢。故兩項測評結(jié)果不可直接進行橫向?qū)Ρ取?/p>

本品牌傳播力榜主要是從品牌運營、品牌傳播、搜索指數(shù)及輿情監(jiān)測等內(nèi)外四個維度進行月度品牌監(jiān)測，按照權(quán)益比重計算分數(shù)，進行排名。

03

榜單解讀

鄭州城發(fā)美寓、上海城投寬庭、上海新黃浦·筑夢城位列三強

頭部位次穩(wěn)定，腰、尾部“頻繁”輪換

Q4，鄭州城發(fā)美寓、上海城投寬庭、上海新黃浦·筑夢城位居榜單前三位，TOP3企業(yè)平均品牌指數(shù)80.22，高于TOP30企業(yè)均值指數(shù)14個百分點。

其中，鄭州城發(fā)美寓備受行業(yè)關(guān)注，本季度穩(wěn)居榜首位置。品牌官微“鄭州城發(fā)安居有限公司”持續(xù)高頻次的內(nèi)容輸出，季度推文量超50篇，多篇文章閱讀量5000+，品牌在11月發(fā)起的“美寓服務(wù)之星”投票活動閱讀量達1.0萬，轉(zhuǎn)發(fā)量196，點贊量64，品牌保持較高的曝光量、閱讀量、點贊量，品牌影響力持續(xù)擴大。品牌備受多方媒體關(guān)注，正觀新聞、大河網(wǎng)、大象新聞等眾多地方官方媒體針對品牌人才公寓配租等動向進行媒體報道。此外，四季度美寓多個保障性租賃住房配租，國基美寓、文德美寓、春霖美寓、毓秀美寓、金岱美寓、天元美寓共計新增供應(yīng)房源超3254套（間）。

榜單中有11家企業(yè)品牌排名環(huán)比提升，6家企業(yè)維持不變，13家企業(yè)呈現(xiàn)下降趨勢，2家企業(yè)新入榜。

其中，貴州貴安新區(qū)安巢公寓在本季度排名實現(xiàn)大幅上升，至榜單20位。品牌官方媒體矩陣持續(xù)高頻更新，安巢公寓、貴安發(fā)展集團、貴安商業(yè)資產(chǎn)運營管理有限公司多個官方微信公眾號平臺活躍度高。本季度，貴安新區(qū)第六批“免費住”人才保障房共推出662間房源，分別是安巢?青年社區(qū)星耀店推出556套（626間）人才保障房，云瀾店共推出36套（36間）人才保障房，滿足畢業(yè)生不同的居住與生活需求，為應(yīng)屆畢業(yè)生扎根貴安、開啟新征程提供堅實支撐。此外，貴陽日報、貴陽網(wǎng)、知知貴陽、貴州貴安新區(qū)管理委員會、貴陽本地寶諸多地方主流媒體聚焦品牌動向。

企業(yè)品牌細分維度優(yōu)勢不一

上海城方、鄭州美寓綜合關(guān)注度突出

品牌運營指數(shù)

Q4運營指數(shù)TOP5的企業(yè)為：武漢漢悅公寓、廣州安居、成都城投臻寓、上海城方、昆明惠青家，其中運營突出表現(xiàn)的企業(yè)為武漢漢悅公寓，其運營指數(shù)96.22，居運營指數(shù)首位。

武漢城建漢悅公寓品牌運營指數(shù)排名第一，品牌官方媒體矩陣持續(xù)高頻更新，武漢城建集團、漢悅公寓官方微信公眾號的關(guān)注度持續(xù)攀升，圍繞項目新動態(tài)、社群活動官微發(fā)聲積極，獲得較高的關(guān)注度。本季度，武漢城建集團旗下多個漢悅公寓開業(yè)投用，11月，漢悅公寓·峯璟推出60套房源，主打一室一廳戶型；10月25日，漢悅公寓·錦上、漢悅公寓·天璞雙店齊開，其中錦上共有43套（間）房源，天璞共有64套（間）房源。

媒體指數(shù)

Q4媒體指數(shù)TOP5的企業(yè)為：上海城投寬庭、鄭州城發(fā)美寓、上海西部樂巢、上海新黃浦·筑夢城、上海浦發(fā)有家，其中上海城投寬庭媒體指數(shù)95.00，居運營指數(shù)首位。

上海城投寬庭的媒體出稿來源主要集中于官方媒體、社會及行業(yè)媒體和部分自媒體、行業(yè)大V，如張江發(fā)布、浦東時報、今日房產(chǎn)、上海房協(xié)、真叫盧俊、葉問地產(chǎn)官等。10月，城投寬庭高端產(chǎn)品線寬嵐首個項目“寬嵐?大境”試運營入市獲得諸多媒體報道，項目位于黃浦區(qū)豫園板塊，提供多樣戶型，滿足不同客戶需求。社區(qū)內(nèi)設(shè)有健身房等公共空間，引入“寬庭薈”商業(yè)配套，打造15分鐘生活圈，是城投寬庭品牌升級成果。

上海浦發(fā)有家本季度的媒體指數(shù)位居前五。本季度，解放日報、三層閣視頻媒體、上觀新聞等多家主流媒體紛紛聚焦報道浦發(fā)有家玉盤青年人才社區(qū)，相關(guān)內(nèi)容在全平臺收獲3萬+瀏覽量和3000+點贊量，引發(fā)廣泛熱議。

搜索指數(shù)

Q4搜索指數(shù)TOP5的企業(yè)為：上海城方、成都蓉善成家、蘇州恒泰星寓、上海陸家嘴樂居、廈門安心居，其中上海城方媒體指數(shù)100，居運營指數(shù)首位。

上海城方在上海地區(qū)展現(xiàn)出了最高的熱度，其中微信公眾號和微信搜一搜渠道占比約 80%，Q4季度企業(yè) 相關(guān)關(guān)鍵詞搜索頻次超280萬次，遙遙領(lǐng)先 。 旗下“租在上海-城方”、“城方”活躍度高，僅微信公眾號“ 租在上海-城方 ”本季度發(fā)布 量就超85篇，主要用于發(fā)布房源信息、社區(qū)活動、會員權(quán)益、服務(wù)案例等內(nèi)容 ， 受眾廣，搜索頻次高 。11月3日，賬號發(fā)布的 “市籌公租房 | 南站公租房兩房、三房無需輪候排隊，近地鐵上海南站，通勤出行便捷”單篇文章，閱讀量超1.1萬，轉(zhuǎn)發(fā)量超750次，獲得了較高的 關(guān)注度。

成都蓉善成家是成都交投資產(chǎn)公司旗下保租房品牌，地方影響力較強，Q4季度企業(yè)相關(guān)關(guān)鍵詞搜索頻次約50萬次。本季度，品牌新投運兩個保租房項目——叢樹家園與洺悅天宸，其中叢樹家園項目憑借創(chuàng)新運營模式實現(xiàn)“投運即滿租”，洺悅天宸項目則因配租服務(wù)細致暖心獲得租戶贈送錦旗。

04

小結(jié)

在“租購并舉”制度體系持續(xù)完善的背景下，國企進一步夯實品牌引領(lǐng)作用，以產(chǎn)品升級與服務(wù)深化雙輪驅(qū)動，逐步構(gòu)建具有持續(xù)影響力的租賃生態(tài)。

在穩(wěn)步推進項目拓展與運營的同時，國企更加注重品牌內(nèi)涵的精細化塑造，持續(xù)推動從“有房可租”向“品質(zhì)租住”升級。通過打造豐富產(chǎn)品體系、加強社區(qū)運營等舉措，國企品牌正從認知符號延伸為品質(zhì)承諾與體驗保障。

隨著品牌建設(shè)的推進，國不斷強化市場公信力與資源整合能力，不僅為自身構(gòu)筑差異化競爭優(yōu)勢，也進一步推動住房租賃行業(yè)邁向更成熟、更規(guī)范的高質(zhì)量發(fā)展新階段。

※ 榜單說明：

品牌運營：由自媒體運營與自媒體推送兩類構(gòu)成。通過公寓運營商在微信運營等媒體平臺的建設(shè)情況，包括微信文章發(fā)文量、粉絲及用戶對內(nèi)容的反饋，例如閱讀量、評贊等。反映了公寓運營商對于品牌運營的完整度、聯(lián)合性、積極性。

品牌輿情：此指標是根據(jù)外界媒體在各大新聞網(wǎng)站的正負向評價進行加減分，加分項例如獲獎、戰(zhàn)略發(fā)布或品牌升級等重大正面事件，行業(yè)負面事件為減分項。

品牌傳播：通過公寓運營商對公寓項目的廣告投放數(shù)量及質(zhì)量進行評判，反映的是公寓的品牌影響力。目前，公寓運營商的廣告投放是項目推廣和品牌宣傳的重要手段之一。同時，此指標通過在專業(yè)機構(gòu)、第三方微信公眾號的當月曝光度進行評分，反映了外界對于企業(yè)品牌的認知度。

品牌搜索：此指標通過在主流搜索引擎（百度指數(shù)、搜狗指數(shù)、微信指數(shù)、新榜指數(shù)等）的關(guān)鍵詞搜索頻次及公寓官方網(wǎng)頁的月度瀏覽量（ PV -頁面訪問量、UV -獨立訪客量等），反映了公眾對公寓運營商品牌的主動關(guān)注量。

※ 計算公式

※ 免責說明：

本賬號所發(fā)布的“2025年Q4中國住房租賃地方國企品牌傳播力榜”系以CRIC市場監(jiān)測數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，通過多維度數(shù)據(jù)監(jiān)測、多元化綜合評判所生成的月度性測評排行榜，為盡可能保障公開數(shù)據(jù)和監(jiān)測數(shù)據(jù)的邏輯和維度一致性，對于未監(jiān)測到的部分租賃企業(yè)及品牌數(shù)據(jù)，不納入榜單統(tǒng)計范圍。上述榜單內(nèi)容為獨立見解僅供參考,不對使用上述榜單及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任，且就榜單相關(guān)內(nèi)容享有全部的解釋權(quán)。

- The end -

本文僅為個人觀點，不代表所在企業(yè)觀點

克而瑞，成立于 2006 年，行業(yè)領(lǐng)先的中國房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)應(yīng)用服務(wù)商，現(xiàn)信息覆蓋 400 個城市。依托強大的專業(yè)研究力量和咨詢顧問團隊，克而瑞服務(wù)于 TOP100 強中 95% 以上的房地產(chǎn)企業(yè)，并為政府、企業(yè)和購房者提供房地產(chǎn)線上線下信息服務(wù)的全面解決方案。

經(jīng)過十余年淬煉，克而瑞從行業(yè)數(shù)據(jù)到客戶數(shù)據(jù)，實現(xiàn)了房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)閉環(huán)。依托中國房地產(chǎn)住宅信息服務(wù)平臺（CRIC）和中國房地產(chǎn)資管信息服務(wù)平臺（CAIC）的支持，克而瑞業(yè)務(wù)覆蓋地產(chǎn)、資管、物管等房地產(chǎn)領(lǐng)域。創(chuàng)新研發(fā)產(chǎn)品CRIC系統(tǒng)、投資決策系統(tǒng)、數(shù)據(jù)營銷系統(tǒng)、場景化大屏、柵格土地評估系統(tǒng)、城市租售系統(tǒng)，CAIC 投管云、資管云、CRIC 物業(yè) AI 等，為大量房企/物企提供了決策依據(jù)。