在財(cái)聯(lián)社近日發(fā)布的“2025年度資本市場(chǎng)最具價(jià)值影響力榜單”中，上海城投控股股份有限公司（600649.SH）憑借其穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)表現(xiàn)、清晰的戰(zhàn)略布局及卓越的市場(chǎng)價(jià)值創(chuàng)造能力，榮膺“最具投資價(jià)值獎(jiǎng)”。

這一權(quán)威獎(jiǎng)項(xiàng)不僅是對(duì)城投控股近年來(lái)在復(fù)雜市場(chǎng)環(huán)境下保持高質(zhì)量發(fā)展、積極回饋投資者的高度認(rèn)可，更是對(duì)其作為上海城市建設(shè)運(yùn)營(yíng)重要市場(chǎng)化平臺(tái)所展現(xiàn)出的綜合實(shí)力與長(zhǎng)期投資潛力的肯定。

同時(shí)，城投控股黨委書記、董事長(zhǎng)張辰也以其領(lǐng)導(dǎo)力和行業(yè)影響力，獲評(píng)“年度卓越商業(yè)人物獎(jiǎng)”，其戰(zhàn)略引領(lǐng)為城投控股發(fā)展注入了持續(xù)動(dòng)力。

作為上海城投集團(tuán)市場(chǎng)化核心平臺(tái)，2025年城投控股緊緊圍繞“盤活存量、優(yōu)化增量、培育新動(dòng)能”的核心思路，在租賃住房體系構(gòu)建、REITs金融創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)投資孵化及城市更新等多個(gè)關(guān)鍵領(lǐng)域取得突破性進(jìn)展，形成了一批標(biāo)志性成功案例，有力推動(dòng)了公司“開發(fā)、運(yùn)營(yíng)、投資”三大業(yè)務(wù)板塊的協(xié)同深化與價(jià)值提升，持續(xù)鞏固其作為上海城市建設(shè)主力軍和市場(chǎng)化改革先鋒的行業(yè)地位。

資本市場(chǎng)雙重認(rèn)可印證發(fā)展韌性與領(lǐng)導(dǎo)力

據(jù)悉，財(cái)聯(lián)社“資本市場(chǎng)最具價(jià)值影響力榜單”以“覆蓋全產(chǎn)業(yè)賽道、甄選價(jià)值標(biāo)桿”為宗旨，其評(píng)選過(guò)程嚴(yán)格基于財(cái)務(wù)健康度、市場(chǎng)表現(xiàn)、融資能力、治理水平及社會(huì)影響力等多維度指標(biāo)，在金融與投資界享有廣泛公信力。

此次，城投控股及其董事長(zhǎng)在此榜單中斬獲“最具投資價(jià)值獎(jiǎng)”與“年度卓越商業(yè)人物獎(jiǎng)”雙重榮譽(yù)，是資本市場(chǎng)對(duì)城投控股過(guò)去一段時(shí)間戰(zhàn)略定力、經(jīng)營(yíng)成效及管理層能力的集中肯定。

其中，“最具投資價(jià)值獎(jiǎng)”尤為關(guān)注企業(yè)的持續(xù)盈利能力、成長(zhǎng)潛力與股東回報(bào)能力，是市場(chǎng)衡量上市公司長(zhǎng)期投資價(jià)值的重要風(fēng)向標(biāo)。

而城投控股獲得“最具投資價(jià)值獎(jiǎng)”，離不開其扎實(shí)的業(yè)績(jī)支撐與清晰的戰(zhàn)略布局。

即使行業(yè)步入深度調(diào)整期，城投控股依然展現(xiàn)出強(qiáng)大的經(jīng)營(yíng)定力，已連續(xù)四年實(shí)現(xiàn)“營(yíng)收+投資”總規(guī)模超200億。數(shù)據(jù)顯示，2022年至2024年，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入204億元，歸母凈利潤(rùn)達(dá)14.41億元，展現(xiàn)了卓越的抗風(fēng)險(xiǎn)能力和可持續(xù)發(fā)展韌性。

進(jìn)入2025年，城投控股業(yè)績(jī)呈現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)，上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約59億元，歸母凈利潤(rùn)更是同比激增807%，這一方面得益于前期戰(zhàn)略布局進(jìn)入收獲期，另一方面也反映了公司精準(zhǔn)把握市場(chǎng)機(jī)遇、高效運(yùn)營(yíng)資產(chǎn)的能力。

更為重要的是，城投控股始終將股東回報(bào)置于核心位置。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年至2024年，城投控股累計(jì)現(xiàn)金分紅6.25億元(含回購(gòu))，占同期累計(jì)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)比例為43.37%。分析指出，城投控股連續(xù)多年實(shí)施穩(wěn)定、可預(yù)期的分紅政策，切實(shí)增強(qiáng)了投資者的獲得感與信任度。

與城投控股獲得公司獎(jiǎng)項(xiàng)相得益彰的是其董事長(zhǎng)張辰榮獲的“年度卓越商業(yè)人物獎(jiǎng)”。

自張辰執(zhí)掌以來(lái)，城投控股逐步形成了開發(fā)、運(yùn)營(yíng)、金融三大板塊協(xié)同發(fā)展格局，并在復(fù)雜經(jīng)濟(jì)環(huán)境下始終保持戰(zhàn)略定力，推動(dòng)了一系列改革與創(chuàng)新舉措。其在城市更新、綠色發(fā)展、租賃住房等領(lǐng)域的深刻洞察和前瞻布局，引領(lǐng)了企業(yè)戰(zhàn)略方向。

在他的推動(dòng)下，城投控股不僅完成了從傳統(tǒng)開發(fā)商向“城市綜合服務(wù)商”的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，更在具體的業(yè)務(wù)實(shí)踐中，將社會(huì)責(zé)任、民生保障與市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)成功融合，顯著提升了企業(yè)的內(nèi)在價(jià)值與品牌影響力。這一人物獎(jiǎng)項(xiàng)，是對(duì)其個(gè)人領(lǐng)導(dǎo)力，以及這種領(lǐng)導(dǎo)力如何轉(zhuǎn)化為企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的雙重認(rèn)可。

多元業(yè)務(wù)成功案例夯實(shí)發(fā)展基石

榮獲多項(xiàng)榮譽(yù)的背后，是城投控股2025年在各業(yè)務(wù)條線均取得了具有代表性的實(shí)踐成果，包括租賃住房、REITs擴(kuò)募、基金股權(quán)投資及創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)布局等。

在租賃住房領(lǐng)域，城投控股通過(guò)存量盤活與增量拓展并舉，已形成完整的“投資-建設(shè)-運(yùn)營(yíng)-金融”閉環(huán)。其中，漕寶路項(xiàng)目被視為存量盤活的典范案例。

作為上海市屬國(guó)企首單通過(guò)并購(gòu)方式盤活存量R4（租賃住房）地塊的項(xiàng)目，城投控股成功接手后，快速推進(jìn)改造與運(yùn)營(yíng)，打造出“城投寬庭·徐匯社區(qū)”。該項(xiàng)目不僅有效增加了中心城區(qū)高品質(zhì)租賃住房供給，更形成了一套可復(fù)制的“并購(gòu)-接管-運(yùn)營(yíng)”標(biāo)準(zhǔn)化流程，為后續(xù)大規(guī)模存量資產(chǎn)盤活積累了寶貴經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)也為公募REITs的資產(chǎn)儲(chǔ)備提供了優(yōu)質(zhì)樣本。

在REITs擴(kuò)募方面，城投控股積極推動(dòng)資產(chǎn)證券化進(jìn)程。以國(guó)泰海通城投寬庭保租房REIT為基礎(chǔ)，公司已篩選并穩(wěn)步推進(jìn)包括九星項(xiàng)目、浦江社區(qū)等在內(nèi)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)作為擴(kuò)募標(biāo)的，著力破解少數(shù)股東收益等問(wèn)題，有效破解擴(kuò)募關(guān)鍵障礙 。年內(nèi)已啟動(dòng)擴(kuò)募實(shí)施工作，完成資產(chǎn)初步核查，并同步研究運(yùn)營(yíng)提升方案，為后續(xù)擴(kuò)募申報(bào)和資產(chǎn)價(jià)值釋放奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

此外，城投控股還創(chuàng)新探索“基金+場(chǎng)景+協(xié)同”模式，通過(guò)與外部投資人合作設(shè)立基金，以特許經(jīng)營(yíng)權(quán)方式開展投資，并協(xié)同自身開發(fā)運(yùn)營(yíng)能力，公司得以在控制風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)，逐步形成涵蓋投資收益、基金管理、代建服務(wù)和運(yùn)營(yíng)管理的多元收益結(jié)構(gòu)。

為培育長(zhǎng)期增長(zhǎng)新引擎，城投控股在2025年加大了對(duì)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)的孵化和投資力度。

“海桐國(guó)際創(chuàng)新中心”就是城投控股“孵投聯(lián)動(dòng)”模式的代表性實(shí)踐。2025年，該中心不僅吸引了多家硬科技領(lǐng)域的初創(chuàng)企業(yè)入駐孵化，城投控股還通過(guò)旗下投資平臺(tái)，完成了對(duì)“超磁新能”等具有核心技術(shù)的高成長(zhǎng)性項(xiàng)目的直接投資，為公司可持續(xù)發(fā)展注入新活力。

與此同時(shí)，2025年城投控股在拓展戰(zhàn)略合作方面也取得了重要進(jìn)展。其與東方富興正式簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方圍繞存量閑置土地和低效資產(chǎn)盤活建立長(zhǎng)期合作機(jī)制。該合作旨在整合雙方在資金、資源、開發(fā)及運(yùn)營(yíng)等方面的優(yōu)勢(shì)，為存量資產(chǎn)提供“開發(fā)-運(yùn)營(yíng)-金融”全流程解決方案。

展望未來(lái)，城投控股在2025年一系列成功實(shí)踐的基礎(chǔ)上，其發(fā)展路徑將更加清晰堅(jiān)定。租賃住房REITs的持續(xù)擴(kuò)募將加速資產(chǎn)循環(huán)，為新一輪投資提供動(dòng)力；創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)的孵化與投資有望在數(shù)年內(nèi)貢獻(xiàn)顯著收益；與戰(zhàn)略伙伴的合作將不斷拓展公司能力邊界與項(xiàng)目來(lái)源。

可以預(yù)見，隨著各板塊的協(xié)同發(fā)展，城投控股“投資—建設(shè)—運(yùn)營(yíng)—金融”深度融合的發(fā)展路徑將更加清晰，其作為城市綜合服務(wù)商的領(lǐng)先地位有望進(jìn)一步鞏固，并為股東、為社會(huì)創(chuàng)造更可持續(xù)的長(zhǎng)期價(jià)值。