在2025年即將結(jié)束之際，樓市迎來重大利好政策。

財政部、國家稅務(wù)總局12月30日發(fā)布公告明確，個人（不含個體工商戶中的一般納稅人，下同）將購買不足2年的住房對外銷售的，按照3%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

公告自2026年1月1日起施行?！敦斦?國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財稅〔2016〕36號)附件3《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過渡政策的規(guī)定》第五條第一款同步停止執(zhí)行。此外，公告明確，2026年1月1日前，個人銷售住房涉及的增值稅尚未申報繳納的，符合公告規(guī)定的可按公告執(zhí)行。

中國政法大學(xué)財稅法研究中心主任施正文表示，明年起，個人銷售購買不足2年的住房，可充分享受立法紅利，其增值稅稅負(fù)有較為直觀的下降，對于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展有著積極意義。

據(jù)介紹，在增值稅法施行前，我國小規(guī)模納稅人適用的增值稅征收率主要包括3%和5%兩檔，5%征收率主要是“營改增”時平移的原營業(yè)稅政策，個人銷售購買不足2年的住房適用5%征收率就是這種情況。增值稅完成立法后，進(jìn)一步簡化和規(guī)范了稅制，減少征收率檔次。根據(jù)增值稅法及其實施條例的規(guī)定，小規(guī)模納稅人適用3%的征收率。

在易居研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)看來，房地產(chǎn)增值稅政策的調(diào)整，疊加各地優(yōu)化契稅、個人所得稅政策，形成了有利于住房消費(fèi)的稅費(fèi)政策環(huán)境。諸多降低交易成本的措施，有望促進(jìn)預(yù)期向好，增強(qiáng)購房者信心。“市場交易趨于活躍，不僅有助于去庫存，也將對穩(wěn)定樓市產(chǎn)生積極影響?！眹?yán)躍進(jìn)表示。

12月22日至23日在北京召開的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議提出，2026年要著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給，結(jié)合城市更新、城中村改造盤活利用存量用地，推動收購存量商品房用作保障性住房、安置房、宿舍、人才房等。

各地已經(jīng)積極行動起來。12月24日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會等發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》，更好地滿足了居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求?！笆赘侗壤抡{(diào)、房貸利率優(yōu)化……這些政策讓我們‘剛需族’看到了希望?！北本┬抡l(fā)布后，在北京工作的張先生明顯感受到市場的積極變化。他表示，對于“剛需族”而言，不僅想“住有所居”，更想“住有宜居”，提升住房品質(zhì)比單純降價更有吸引力。

市場反應(yīng)也很積極。新政后首個周末，部分樓盤訪客量明顯增加。數(shù)據(jù)顯示，12月25日至28日，北京市新建商品住宅日均網(wǎng)簽133套，較新政前日均增長近50%。在現(xiàn)場看房的李女士，給記者算了一筆賬，此次調(diào)整后，商貸利率從3.45%下降至3.25%，下調(diào)了20個基點(diǎn)。在五環(huán)外購買第二套住房，以30年期等額本息貸款為例，每200萬元貸款，每個月的還款額可以減少220元、累計支付利息額可以減少近8萬元。

不僅是北京，近日，廣東省茂名市住建局等七部門發(fā)布《關(guān)于印發(fā)茂名市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展若干措施的通知》，圍繞降低購房門檻、優(yōu)化項目審批、完善項目配套等方面出臺多項措施，更好滿足居民剛性和改善性住房需求、推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。

在新建“好房子”方面，安徽推動合肥等地的配售型保障性住房按照安全耐久、功能適用、健康舒適、靈活可變、綠色低碳等要求，打造“好房子”樣板項目。

各類政策利好正在不斷釋放。在58安居客研究院院長張波看來，目前，房地產(chǎn)市場的分化還在持續(xù)，拉動市場并激活住房消費(fèi)需要因城施策。一方面，不少三四線城市依然面臨高庫存的壓力；另一方面，不少城市的居民改善性需求突出，品質(zhì)需求與現(xiàn)有供給錯配。

“在當(dāng)前的形勢下，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場并激活住房消費(fèi)，需要采取多管齊下的策略。”上海交通大學(xué)國際與公共事務(wù)學(xué)院、中國城市治理研究院研究員張傳勇建議，除提供高質(zhì)量的住房供給、打通“賣舊換新”鏈條外，更重要的舉措是優(yōu)化交易環(huán)境。例如，推行現(xiàn)房銷售制，強(qiáng)化預(yù)售資金監(jiān)管，保障購房者權(quán)益，提升市場交易的透明度和穩(wěn)定性。政府還可以通過回購存量房并轉(zhuǎn)化為保障性住房，既解決低收入群體的居住問題，又促進(jìn)市場供需平衡。通過這些綜合措施，可以在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的同時，有效激活住房消費(fèi)，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

來源：中國商報